租赁合同纠纷立案标准|租赁合同法律风险防范指南

随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，租赁合同纠纷案件数量呈现逐年上升趋势。特别是在这样的二线城市，房屋租赁市场活跃，租客与房东之间的权益争议更是频繁发生。重点阐述租赁合同纠纷的立案标准，并结合典型案例深入分析其法律适用问题。

租赁合同纠纷的一般性质和特点

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是转移租赁物使用权而不转移所有权的合同。在实践中，租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 租金标准争议：包括租金上涨、拖欠租金等情况

2. 合同解除争议：因一方违约导致合同终止的情况

租赁合同纠纷立案标准|租赁合同法律风险防范指南 图1

3. 居间费用纠纷：涉及中介服务费退还等问题

4. 房屋维修义务划分： repairs responsibility allocation

这些争议往往会导致诉讼的发生，而立案是解决争议的首要环节。

租赁合同纠纷的立案条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起民事诉讼应当符合以下条件：

1. 被告主体适格：

原告需具备完全民事行为能力或由监护人代理

被告需明确且具有承担责任的能力

2. 属于人民法院受理范围：

租赁合同纠纷属于民商事案件，应向基层法院提起诉讼

不动产租赁案件可选择不动产所在地法院管辖

3. 证据材料齐备：

租赁合同复印件（需核对原件）

支付租金的凭证

违约行为的相关证据

法院对于租赁合同纠纷案件通常要求原告提供完整的证据链，必要时还需提交房屋产权证明。

租赁合同纠纷的证据规则

在司法实践中，证据是决定诉讼结果的关键因素。当事人应特别注意以下几点：

1. 签订规范的书面合同：

合同内容需明确双方权利义务

约定清楚租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款

2. 保留完整的交易记录：

租金支付凭证（包括银行转账记录、支付宝/支付记录等）

维修通知和费用票据

法院曾审理一起因房屋漏水引发的纠纷案，承租人未能提供充分证据证明其已尽到维修义务，导致败诉。

3. 依法固定电子证据：

利用、短信等方式沟通时要注意保存原始记录

使用区块链等技术固定关键证据

租赁合同纠纷的主要法律适用问题

1. 合同效力的认定：

租赁合同期限超过二十年的部分无效

未经行政批准的房屋转租行为原则上无效，但实践中各地法院尺度不一

2. 当事人权利义务的平衡保护：

出租人的利益保护：收取租金和合理使用房屋的权利

承租人的利益保护：安宁居住权和正常使用的权益

3. 不定期租赁合同的处理：

当事人可随时解除，但需提前通知对方

解除时应补偿承租人因搬家产生的必要费用

中院在审理一起不定期租赁纠纷案时指出，出租人在行使解约权时应当遵循诚实信用原则，充分考虑承租人的权益。

典型案例分析

案例1：

当事人：张（房东）与李（租客）

案情概述：

李承租张名下一套住房

租赁合同约定月租金20元，按季度支付

后因房屋漏水问题，李未按时支付下一季度租金

法院判决：

判决李支付拖欠的租金

张需在收到租金后7日内修复房屋漏水问题

该案例充分体现了人民法院在处理租赁合同纠纷时对双方利益的平衡保护原则。

预防租赁合同纠纷的建议

1. 签订合要全面考虑各项权利义务：

对于特殊条款（如押金退还条件）应特别

明确约定违约责任和争议解决方式

2. 建立完善的租金支付机制：

使用银行转账等方式固定支付记录

确保租金支付凭证的完整性

租赁合同纠纷立案标准|租赁合同法律风险防范指南 图2

3. 定期 inspect房屋设备设施：

出租人应定期检查房屋状况

承租人在发现隐患时应及时通知出租人

4. 合同到期后的续签或终止：

应提前协商确定是否续租

解除合要通过书面方式通知对方

租赁合同纠纷是民事诉讼中常见的一类案件，涉及面广、争议点多。作为出租人和承租人，都应当提高法律意识，在签订合谨慎对待各项条款，避免因疏忽大意导致不必要的纠纷。

租赁市场活跃，但也带来了诸多法律问题。希望能够帮助大家更好地理解租赁合同纠纷的立案标准及相关法律适用问题，从而最大限度地保护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）