商铺合同解除纠纷的解决路径|合同纠纷处理流程

商铺合同解除纠纷？

商铺合同解除纠纷是指在商业租赁或合作经营中，因一方违约、协商破裂或其他法定原因导致合同无法继续履行时，另一方提起诉讼要求解除合同并追究责任的法律行为。这类纠纷常见于商业地产租赁市场，涉及承租人与出租人之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除需符合约定或法定条件，并通过合法程序进行。

在商铺合同中，违约行为可能是导致合同解除的主要原因。承租人未按期支付租金、擅自转租或改变经营范围，以及出租人未能提供适格的租赁场所等情形都可能构成违约。因第三人干扰或其他不可抗力因素（如疫情）也可能引发合同解除争议。

商铺合同解除纠纷的解决路径包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式。从法律规定、实务操作及案例分析等方面，详细阐述如何合法高效地处理商铺合同解除纠纷。

怎样申请解除商铺合同纠纷？

明确合同解除的条件

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

商铺合同解除纠纷的解决路径|合同纠纷处理流程 图1

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害、战争、政府行为等无法预见或避免的因素导致合同无法履行。

2. 对方根本违约：承租人未按约定支付租金，出租人未能提供符合约定的商铺条件。

3. 协商一致解除：双方达成合意终止合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十条规定，因债务人怠于行使权利或履行义务，导致债权人利益受损时，债权人有权要求解除合同。

收集证据材料

在申请商铺合同解除前，需全面收集相关证据以证明己方主张。常见的证据包括但不限于：

1. 租赁合同：明确双方的权利义务；

2. 租金支付凭证：如转账记录、发票等；

3. 通知函件：如催款通知书、律师函等；

4. 图片或视频：证明商铺现状，特别是因出租人原因导致的损失。

协商与调解

在提起诉讼前，建议先通过友好协商解决争议。若双方无法达成一致，可寻求第三方调解机构（如行业协会或仲裁委员会）帮助调解。

提起诉讼的流程

1. 确定管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，商铺合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2. 准备诉状及材料：

明确诉讼请求（如解除合同、返还押金、赔偿损失等）；

列明事实与理由，并附相关证据；

确定诉讼费用预算。

3. 立案与审理：向法院递交起诉材料后，需耐心等待案件受理及开庭通知。审理期间，双方可提交补充证据或进行答辩。

4. 执行判决：若胜诉，需依法申请强制执行以保障权益实现。

案例分析

以下是一个典型的商铺合同解除纠纷案例：

商铺合同解除纠纷的解决路径|合同纠纷处理流程 图2

案情简介：承租人甲与出租人乙签订租赁合同，约定年租金为10万元。后因疫情影响，甲未能按期支付数月租金。乙以违约为由起诉要求解除合同并赔偿损失。

法院判决：法院认为疫情属于不可抗力，且双方未能就变更履行方式达成一致，故支持解除合同的请求，但酌情减轻承租人的违约责任。

通过该案例在处理商铺合同解除纠纷时，需综合考虑不可抗力、合同条款及实际履行情况等因素。

法律风险防范

为避免商铺合同解除纠纷的发生，建议双方在签订合明确以下

1. 权利义务条款：细化租金支付方式、维修责任等；

2. 违约责任：约定具体的违约金数额或赔偿标准；

3. 不可抗力条款：明确在特殊情况下双方的权利义务；

4. 提前终止条件：如协商解除的具体程序。

在处理商铺合同解除纠纷时，需结合法律规定和实际情况，通过合法途径维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）