借用建筑资质合同纠纷的关键法律问题与解决路径

借用建筑资质合同纠纷的概念与现状

在建筑行业中，借用资质现象屡见不鲜。“借用建筑资质”，是指没有相应施工资质的企业或个人，通过挂靠、租赁或其他方式，使用具有合法资质的建筑企业的名义承接工程项目。这种行为虽然在一定程度上解决了部分企业或个体缺乏资质的问题，但也伴随着诸多法律风险，尤其是当项目出现问题时，往往会引发复杂的合同纠纷。

从法律角度来看，借用建筑资质的行为本质上是一种规避《建筑法》及相关法律法规的行为。根据我国《建筑法》第二十六条明确规定：“承包建筑工程的单位应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”任何企业或个人未获得相应资质而试图承揽工程的行为均属违法。由于市场需求与供给之间的不平衡，“借用资质”的现象仍然普遍存在于建筑行业，尤其是在中小型项目中。

这种行为所带来的法律纠纷主要集中在以下几个方面：

借用建筑资质合同纠纷的关键法律问题与解决路径 图1

1. 合同效力问题：借用资质签订的施工合同是否有效？

2. 责任划分争议：发生质量问题或安全事故时，各方的责任如何界定？

3. 工程款支付问题：在总包方与实际施工方之间，工程款应如何结算？

结合司法实践中的典型案例，深入探讨上述法律问题，并提出相应的防范对策。

借用建筑资质合同纠纷的核心法律问题

（一）借用资质签订的施工合同无效的原因及认定标准

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“建工司法解释”）条的规定，承包人未取得建设行政主管部门颁发的施工资质证书而签订的施工合同应当被认定为无效合同。借用他人资质签订的施工合同属于典型的无效合同。

在司法实践中，法院通常会从以下几个方面审查合同是否有效：

1. 合同主体的资质情况：是否存在借用资质的行为；

2. 合同履行情况：实际施工人是否参与了项目管理、施工活动；

3. 发包人的知情程度：发包人是否明知承包方存在借用资质的情况。

（二）无效合同的法律后果

根据《民法典》百五十七条的规定，民事行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。具体到建设工程施工合同中：

1. 工程款结算：尽管合同无效，但如果工程质量合格或部分合格，实际施工人仍然可以主张工程款；

2. 损失赔偿：由于合同无效的原因主要在于借用资质方的违法行为，借用方需承担相应的过错责任。

（三）总包方与分包方之间的权利义务界定

在实践中，总包方（出借资质企业）往往仅收取一定管理费，而并不实际参与施工活动。这种情况下，若发生工程质量问题或安全事故，法院通常会追责于实际施工人（借用资质方）。在某些案件中，如果发包人无法区分总包方与借用方的责任界限，则可能会要求总包方承担连带责任。

司法实践中对借用资质合同纠纷的典型案例分析

（一）案例一：某实业公司诉某建筑公司建设工程施工合同纠纷案

基本案情：

某实业公司将其厂房工程发包给不具备建筑资质的张某，张某以挂靠某建筑公司的名义承接了该项目。

在施工过程中，张某因管理不善导致工程出现质量问题，并且未能按期完工。

法院判决：

1. 认定双方签订的施工合同无效；

2. 鉴于工程质量部分合格，判决张某向实业公司支付维修费用及违约金；

3. 判决某建筑公司对张某的债务承担补充赔偿责任。

（二）案例二：某建设公司诉某装饰工程公司借用资质案

基本案情：

某装饰工程公司为承接某商业综合体装修项目，借用某建设公司的资质并与之签订了承包合同。

在施工过程中，因装饰工程公司擅自转包导致工期延误，发包方遭受经济损失。

法院判决：

1. 确认双方的转包行为无效；

2. 判决装饰工程公司承担主要赔偿责任；

3. 建设公司因其出借资质的行为被法院认定为有过错，需承担部分连带责任。

如何防范借用建筑资质合同纠纷？

（一）发包方的法律风险防范

1. 严格审查承包方资质：在选择施工企业时，应要求对方提供完整的资质证明材料，并确保其资质与项目需求相匹配。

2. 签订合法分包协议：若需分包工程，应通过正规分包，并签订书面分包合同，明确双方的权利义务。

3. 加强施工过程管理：在施工过程中，及时监督承包方的履约情况，避免因疏忽导致工程质量或其他问题。

（二）借用资质企业的法律风险防范

1. 避免出借资质行为：企业应严格遵守《建筑法》等相关法律法规，不得为任何不具备资质的企业或个人提供资质借用服务。

2. 规范挂靠管理：如果需进行挂靠合作，应当签订明确的挂靠协议，并加强对实际施工方的监督和管理。

3. 相关保险：为降低潜在风险，企业可以考虑投保建筑工程责任险等险种。

（三）实际施工人的法律风险防范

1. 选择正规合作渠道：尽量通过合法途径承接工程项目，避免因借用资质而陷入不必要的纠纷。

2. 签订书面协议：与出借方签订详细的书面协议，明确双方的权利义务及违约责任。

3. 保留履约证据：在施工过程中，妥善保存相关文件、票据和沟通记录，以便在发生争议时提供证明。

借用建筑资质合同纠纷的关键法律问题与解决路径 图2

借用建筑资质的行为虽然在短期内可能为企业或个人带来利益，但从长期来看，其引发的法律纠纷和经济损失往往得不偿失。作为建筑行业从业者，应当严格遵守法律法规，避免因小失大；政府监管部门也应加大执法力度，严厉查处出借资质和借用资质行为，以推动建筑行业的健康发展。

随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，对于借用资质合同纠纷的认定和处理将更加明确。在此背景下，行业从业者更应提高法律意识，采取科学合理的风险管理措施，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）