店铺转让合同纠纷案由|法律风险与防范策略

店铺转让合同纠纷案由是什么？

店铺转让合同纠纷是指在商业活动中，因店铺所有权、使用权或其他相关权益的转移而产生的法律争议。这类纠纷通常发生在商铺租赁、买卖或经营权转让等情形中，涉及合同履行、权利义务划分以及法律责任认定等问题。随着我国商业经济的快速发展，店铺转让现象日益普遍，但由此引发的法律纠纷也逐渐增多。从店铺转让合同的基本概念出发，分析常见的纠纷案由，并结合法律实践提出相应的风险防范策略。

店铺转让合同的基本概念

店铺转让合同是民事主体之间为实现店铺所有权或经营权转移而签订的协议。根据我国《民法典》的相关规定，店铺转让可以分为以下几种形式：

1. 房屋买卖合同：涉及商铺房产的所有权转让；

店铺转让合同纠纷案由|法律风险与防范策略 图1

2. 租赁合同变更：承租人将剩余租赁期限内的使用权转给他人；

3. 经营权转让：如品牌、特许经营模式下的经营权转移。

在实际操作中，店铺转让合同纠纷的案由主要包括以下几类：

合同无效或可撤销的纠纷

（1）无权处分引发的纠纷

案例：张三未经房东同意，擅自将承租的店铺转给李四，后房东以未授权为由主张合同无效。

分析：根据《民法典》第585条，无权处分人签订的合同原则上是效力待定的，需经权利人追认方能生效。如果权利人事后明确表示反对，则合同自始无效。

（2）恶意串通损害第三人利益

案例：某中介公司撮合甲乙双方签订店铺转让协议，并隐瞒了房东已解除租赁合同的事实。

分析：依据《民法典》第154条，若合同订立过程中存在恶意串通并损害第三人利益，则该合同无效。

履行过程中的纠纷

（1）租金或转让费争议

案例：乙方向甲方支付转让费后，发现店铺存在未披露的债务纠纷，导致经营受限。

分析：根据《民法典》第57条，若一方未按约定履行义务，则需承担违约责任。实践中，转让方应如实告知店铺状况，包括是否存在未结清的债务。

（2）合同条款不明确引发的争议

案例：甲乙双方因未在转让协议中明确店铺设备归属，事后产生纠纷。

分析：依据《民法典》第61条，合同内容需真实、具体、全面。若约定不明，则可能导致履行障碍或法律责任。

欺诈行为与虚假陈述引发的纠纷

（1）隐瞒重要信息

案例：卖方未告知店铺曾因违改建被行政处罚，买方发现后要求解除合同。

分析：根据《民法典》第148条，若一方因故意隐瞒事实导致对方基于错误意思表示订立合同，则该合同可撤销。

（2）虚假宣传或误导性承诺

案例：中介公司声称转让店铺可带来年收益百万元，但实际经营状况远差于预期。

分析：根据《民法典》第149条，若一方因欺诈行为导致对方订立合同，则该合同可撤销。

其他常见纠纷

（1）合伙或联营关系引发的矛盾

案例：合伙人未与其他股东协商一致，擅自将店铺转让给外部第三方。

分析：根据《公司法》第71条，有限责任公司的股东在转让股权时需履行相应的通知义务。

（2）行政许可或资质问题

案例：某餐饮店转让时未告知其消防证照存在问题，导致受让方无法继续经营。

分析：根据《民法典》第604条，若卖方因行政许可不当导致合同目的无法实现，则需承担违约责任。

法律风险防范策略

为避免 shop transfer contract 纠纷，双方当事人应做好以下几点：

店铺转让合同纠纷案由|法律风险与防范策略 图2

（1）签订详细合同

明确转让范围（如房产、设备、知识产权等）。

约定双方的权利义务及违约责任。

设定争议解决机制，如选择仲裁或诉讼方式。

（2）尽职调查

受让方应对目标店铺进行全面调查，包括：

产权归属是否清晰；

是否存在未结清的债务或行政处罚；

相关证照是否齐全有效。

（3）履行相应程序

转让双方应按照法律规定履行相关手续，如：

征得房东同意（针对租赁店铺）；

（4）寻求专业法律帮助

在复杂交易中，建议聘请专业律师或法律顾问，确保协议内容合法合规。

店铺转让合同纠纷的案由多种多样，涉及法律关系较为复杂。当事人需在签订合严格遵守法律规定，明确权利义务，并做好尽职调查工作。发生争议时应积极协商解决，必要时可通过法律途径维护自身权益。通过完善的法律风险防范措施，可以有效降低 shop transfer contract 纠纷的发生概率，保障商业活动的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）