房屋中介骗定金案例|房屋中介合同纠纷与定金返还问题解析

“房屋中介骗定金案例”？

随着我国房地产市场的持续火热，房屋中介行业也迎来了快速发展的机遇期。在这个过程中，一些不法中介为了谋取不当利益，采取了种种欺骗手段，其中最为常见的一种便是“骗取定金”。“骗取定金”，是指房屋中介在交易过程中，以收取定金为名，通过虚构事实、隐瞒真相或其他非法手段，占用购房者或卖房者的定金，最终达到侵吞钱财的目的。这类案件不仅损害了消费者的合法权益，也严重破坏了房地产市场的正常秩序。

以发生的房屋中介骗定金案例为主要研究对象，结合具体案例分析“骗取定金”行为的法律性质、法律责任以及应对策略，力图为购房者和相关从业者提供参考与警示。

“骗取定金”的法律界定

在房屋买卖交易中，定金作为担保合同履行的一种方式，具有法律上的约束力。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金可以起到“惩罚性”作用，即如果一方违约，另一方有权要求双倍返还定金（《民法典》第五百八十七条）。

房屋中介骗定金案例|房屋中介合同纠纷与定金返还问题解析 图1

在实际操作中，一些房屋中介公司为了非法占有的“诚意金”或“服务费”，会采取以下常见手段：

1. 虚构交易机会：中介假称掌握套优质房源，诱导客户支付定金。随后以种种理由拖延交易，甚至拒绝提供真实信息。

2. 隐瞒不利事实：故意隐瞒房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押查封等），待买方支付定金后，便借口“卖方反悔”或其他原因拒绝履行合同义务。

3. 收取多笔费用：以“服务费”“咨询费”等名义额外收费，混淆定金与其它费用界限。

4. 串通虚假交易：中介内部合谋或勾结卖方，虚构交易场景，使得买方在不知情的情况下支付定金。

这些行为严重违反了《民法典》第七条规定的诚实信用原则，也构成了对消费者权益的侵害。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，如果商家存在欺诈行为，消费者有权要求赔偿损失。

“骗取定金”的典型案例分析

案例一：中介公司与张三的定金纠纷案

在原告张三通过房屋中介公司看中一套学区房。该中介以“房源紧张”为由，要求张三支付20万元定金作为诚意金，并承诺一周内完成交易。

在随后的交易过程中，中介开始百般推诿，先是称卖方拒绝出售，接着又称需要补充材料，干脆失联。无奈之下，张三向法院提起诉讼，要求退还定金并赔偿损失。法院经审理认为，原告的行为构成欺诈，依法判决被告返还定金，并赔偿相应利息损失。

案例二：李四诉中介公司案

李四通过大型连锁中介公司购买一套位于二手房，合同约定定金50万元。在支付定金后，卖方却拒绝履行合同义务，中介公司未尽到居间职责，反而要求买方继续支付后续费用。

最终法院判决：由于中介机构未能履行基本的居间义务，存在明显过错，应当退还全部定金，并承担相应法律责任。

“骗取定金”行为的法律后果

1. 民事责任

房屋中介骗定金案例|房屋中介合同纠纷与定金返还问题解析 图2

如果中介公司的行为构成违约或欺诈，消费者可以通过诉讼要求其返还定金并赔偿损失。根据《民法典》第五百八十八条的规定，在收受定金的一方不履行合同义务的情况下，应当双倍返还定金。

2. 刑事责任

如果中介的行为涉及诈骗，则可能触及《刑法》第二百六十六条的“诈骗罪”。构成该罪需要具备以下要件：

以非法占有为目的；

使用虚构事实或隐瞒真相的方法；

致使他人财物遭受损失。

3. 行政责任

对于情节较轻、尚未达到刑事追责标准的行为，相关监管部门可以依据《房地产经纪管理办法》等规定，责令中介公司改正并处以罚款。

购房者的防范策略

面对房屋中介骗定金的潜在风险，购房者应采取以下措施：

1. 选择正规中介

优先考虑规模较大、信誉良好的品牌中介公司，避免贪图便宜而选择“游击队”或小型中介。

2. 签订书面合同

在支付任何费用之前，务必与中介签订详细的居间协议，明确双方的权利义务及违约责任。特别注意定金的数额、用途和退还条件。

3. 核实房源信息

购房者应主动核实房源的真实性，包括查看房产证、了解房屋状况等。必要时可以要求卖方到场，避免“虚假房源”的风险。

4. 保留证据

妥善保存交易中的各项凭证，包括合同、转账记录、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够及时维权。

5. 及时止损

一旦发现中介存在异常行为（如无法联系、推诿扯皮），应立即停止支付任何费用，并向相关部门投诉或报警。

法律完善的建议

针对房屋中介市场上存在的诸多乱象，可以从以下几个方面完善相关法律法规：

1. 明确居间服务标准

细化中介行业的服务规范，明确定金收取的条件和程序，避免出现“随意收费”的现象。

2. 建立信用黑名单制度

对于存在严重欺诈行为的中介机构及个人，纳入行业黑名单，并向社会公开披露，便于消费者识别风险。

3. 加强监管力度

各级房地产主管部门应加大对中介市场的日常巡查力度，及时查处违法违规行为。必要时可以联合部门开展专项治理行动。

4. 完善法律援助机制

为购房者提供更多的法律支持和咨询服务，减少因信息不对称导致的权益侵害。

房屋中介作为连接买卖双方的重要桥梁，其规范运作对于维护市场秩序具有重要意义。“骗取定金”等不法行为的存在，不仅损害了消费者的合法权益，也影响了行业的健康发展。希望本文通过对典型案例的分析与解读，能够为购房者提供一些有益启示，并推动相关法律政策的完善。随着法律法规的不断健全以及行业自律意识的提升，相信类似事件的发生率将得到有效控制。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）