承租合同纠纷应该怎么起诉-法律实务指南

承租合同纠纷？

承租合同纠纷是指在房屋、场地或其他租赁关系中，出租方与承租方因履行合同义务发生争议而产生的法律纠纷。这类纠纷可能涉及租金支付、维修责任、期限届满后的续租或收回等多种情况。在现代商业和生活中，租赁关系广泛存在于房地产、物流、零售等行业，因此承租合同纠纷也成为最常见的民事诉讼类型之一。

承租合同纠纷的常见情形

1. 租金争议：承租方可能因认为租金过高或不合理而不愿支付，或者出租方要求提高租金但未达成一致。

2. 房屋维修责任：在租赁过程中，如果租赁物出现问题（如损坏、漏水等），双方就维修责任和费用的承担可能发生分歧。

3. 合同解除争议：未经协商单方面解除合同、提前终止合同或因不可抗力导致无法履行等情况。

承租合同纠纷应该怎么起诉-法律实务指南 图1

4. 转租与分租问题：承租方未经出租方同意擅自转租，或者违反合同约定进行分租等行为引发纠纷。

5. 押金退还争议：租赁期满后，承租方可能因为认为押金扣除不合理而拒绝支付相关费用。

承租合同纠纷的解决路径

当发生承租合同纠纷时，建议双方通过友好协商解决。如果协商不成，可以选择以下法律途径：

1. 申请调解

双方可以共同向当地人民调解委员会申请调解，寻求专业人士的帮助达成和解协议。

2. 仲裁程序

如果租赁合同中约定了仲裁条款，则双方应按照约定将争议提交至仲裁机构进行裁决。

起诉的步骤

1. 准备证据材料

收集所有与案件相关的书面文件，包括租赁合同、租金支付凭证、维修记录、沟通往来邮件或短信等。

2. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，租赁合同纠纷一般由被告所在地或标的物所在地的基层人民法院管辖。

3. 提起诉讼

向有管辖权的法院递交起诉状，列明原被告信息、诉讼请求和事实理由，并附上相关证据材料。具体需提交的文件包括：

起诉状（一式两份）

租赁合同复印件

支付租金的银行转账记录或发票

照片、视频等证明租赁物现状的证据

若有第三方调解或仲裁结果，需提供相关文书

4. 参与诉讼程序

原告需要按法院通知的时间参加开庭审理，并在法庭上陈述事实和主张。如无正当理由不按时出庭的，法院可能会按撤诉处理。

5. 执行判决

法院作出判决后，若败诉方未按期履行判决义务，则胜诉方可申请强制执行。

承租合同纠纷诉讼中的注意事项

1. 诉讼时效问题

根据《中华人民共和国民法典》百八十八条的规定，一般的民事权利请求权应在三年内提起诉讼。在发现权益受损后应及时采取行动，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

2. 证据的充分性与合法性

在准备证据时，应确保其真实性和完整性。所有文件需核实真实性，并通过合法途径取得。

3. 了解和运用相关法律法规

承租合同纠纷应该怎么起诉-法律实务指南 图2

熟悉《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定（第七百零三条至第七百三十六条），以及其他相关的司法解释和地方性法规，有助于更好地维护自身权益。

典型案例分析

案情2022年3月，某公司与刘某签订了一份为期三年的办公场地租赁合同。合同约定每月租金为5万元，并于每月10日前支付。自2023年6月起，该公司因经营状况恶化，开始拖欠租金。刘某多次催讨无果后，向法院提起诉讼要求解除合同并支付拖欠租金。

法院审理结果：

法院认为原告刘某与被告某公司在租赁合同中明确约定了租金支付时间和金额。

被告未按期支付构成违约，因此支持了刘某的诉讼请求，判令被告支付欠付租金，并承担相应的违约责任。

承租方在遇到合同纠纷时，应保持冷静并及时采取措施维护自身合法权益。通过协商、调解或者依法提起诉讼都是解决争议的有效途径。在整个过程中，妥善保存相关证据材料，并运用法律赋予的权利，是赢得官司的关键。希望本文的指南能为面临承租合同纠纷的企业和个人提供实用的帮助和指导。

参考文献

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》

3. 关于适用《中华人民共和国民法典》融资租赁合同司法解释

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）