房屋租赁代理合同纠纷如何起诉|租赁合同纠纷解决流程指南

在现代都市生活中，房屋租赁已成为大多数人解决居住问题的重要途径。随之而来的房屋租赁合同纠纷也日益增多。这些纠纷不仅影响出租方与承租方的正常权益，还可能引发更复杂的法律问题。详细阐述房屋租赁代理合同纠纷如何起诉，并提供相应的解决方案。

房屋租赁代理合同纠纷？

房屋租赁代理合同是指受托人（通常为中介公司）接受委托人（房东或承租人）的委托，为其提供居间服务，撮合租赁双方签订房屋租赁合同的一种民事合同。在实践中，由于房屋租赁涉及多方主体和复杂的法律关系，往往会引发各种纠纷。常见的房屋租赁代理合同纠纷包括：

1. 佣金支付争议：中介要求支付高于约定的费用，或未按合同约定退还已收佣金。

2. 服务不达标：中介未尽到如实报告义务，故意隐瞒房屋瑕疵（如产权问题、抵押情况等），导致承租人权益受损。

房屋租赁代理合同纠纷如何起诉|租赁合同纠纷解决流程指南 图1

3. 骗租行为：部分不良中介采取虚构房东身份、伪造房产证等方式骗取租金和押金。

发生上述纠纷时，合同相对人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。对于金额较大、争议复杂的案件，建议通过法律途径维护自身合法权益。

房屋租赁代理合同纠纷如何起诉？

1. 确定管辖法院

根据《民事诉讼法》的规定，房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院管辖。在提起诉讼前，需明确被告住所地或合同履行地的法院管辖范围。

2. 收集证据材料

起诉的核心在于证据的充分性。原告需要收集以下关键证据：

代理合同：证明双方存在委托代理关系。

交易记录：包括转账凭证、发票等，用于证明佣金支付情况。

沟通记录：如微信聊天记录、录音等，用以佐证中介的行为。

房屋状况证明：如果因房屋瑕疵引发纠纷，需提供相关证据（如产权查询结果）。

3. 撰写起诉状

起诉状应包含以下

原告与被告的基本信息（姓名、身份证号等，注意脱敏处理）

具体诉讼请求（如退还佣金、赔偿损失等）

事实与理由：简要说明纠纷发生的时间、地点及相关情况。

证据清单：详细列出拟提交的证据材料。

4. 提起诉讼

向有管辖权的法院递交起诉状及证据材料，完成立案手续。在司法实践中，建议委托专业律师代理诉讼，以提高胜诉概率。

房屋租赁合同纠纷的主要类型

1. 因房屋产权瑕疵引发的纠纷

房屋存在抵押、查封等权利限制，影响承租人正常使用。

2. 因租金支付问题引发的纠纷

承租方拒付或延迟支付租金，导致出租方利益受损。

3. 因房屋使用条件改变引发的纠纷

出租方擅自提高租金或单方面要求更换租客。

房屋租赁合同纠纷处理的法律依据

主要涉及以下法律法规：

《中华人民共和国合同法》：规定了合同履行的基本原则和违约责任。

《房地产经纪管理办法》：明确了中介行业的规范和监管措施。

地方性法规及规章：如各省市出台的房屋租赁条例。

特殊情况下如何处理

1. 疫情期间的租赁纠纷

根据相关规定，因疫情导致无法正常使用房屋的，承租人可主张减免部分租金或租期。

2. 公房承租人的优先权问题

公房承租人在同等条件下享有优先租赁权，任何单位或个人不得无故剥夺。

案例分析

房屋租赁代理合同纠纷如何起诉|租赁合同纠纷解决流程指南 图2

案例背景：中介公司与房东张签订代理合同，约定为张出租一套三居室住房。随后，中介公司隐瞒该房屋即将被征收的消息，将房屋出租给李，并收取了为期一年的租金及押金。

法院裁判要旨：

中介公司的行为构成欺诈，违反了如实报告义务。

共同侵权责任主体包括中介公司和房东张（若其知情或参与）。

承租人李可要求解除合同并退还已付租金及押金。

房屋租赁代理合同纠纷的妥善处理不仅关系到当事人的切身利益，也是规范房地产市场秩序的重要环节。在遇到此类问题时，建议优先通过友好协商解决；协商不成的，及时寻求法律途径维护权益。也需要行业主管部门加强监管，促进行业规范发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）