物业合同纠纷笔录范本|物业服务合同争议解决实务指南

随着我国城市化进程的加快和物业管理行业的快速发展，物业服务合同纠纷逐渐成为基层法院的重要案类。基于提供的案例材料，结合法律实务操作规范，系统阐述"物业合同纠纷笔录范本"的概念、制作要点及实际应用。

物业合同纠纷笔录的基本概念与作用

物业合同纠纷笔录是人民法院在审理物业服务合同纠纷案件过程中，对当事人陈述事实、提交证据以及法庭调查情况的官方记录。该笔录作为案件审理全过程的真实反映，具有法律效力，既是法院作出裁判的重要依据，也是案后经验的重要参考资料。

从功能上看，物业合同纠纷笔录主要有以下作用：

物业合同纠纷笔录范本|物业服务合同争议解决实务指南 图1

1. 原始凭证作用：作为案件事实认定的基础材料

2. 程序保障作用：确保当事人陈述的完整性和准确性

3. 司法监督作用：为后续复查、申诉提供依据

物业合同纠纷笔录范本的制作要点

根据提供的案例材料，我们可以出一份标准的物业合同纠纷笔录应包括以下基本要素：

（一）案件基本信息

1. 当事人信息：

原告：张三（虚构姓名）

被告：XX物业管理有限公司（企业名称脱敏处理）

2. 案由：物业服务合同纠纷

3. 审理法院及审判人员：

法院名称：某基层人民法院

审判长：王鹏权

书记员：朱黄莹

4. 案件编号：（XXXX）X民初字第XX号

（二）审理程序信息

1. 开庭时间：

次开庭：2029年5月19日

是否公开审理：是/否

2. 当事人到庭情况：

原告：张三本人到庭并提交授权委托书

被告：法定代表人李四到庭（虚构姓名）

3. 证据交换情况：

原告提交的主要证据：

物业服务合同原件及复印件

欠费明细表

诉讼请求计算清单

（三）庭审记录内容

1. 法院调查核实的事实：

合同签订时间：2027年1月1日

合同约定的物业收费标准：每月每平方米1元

2. 当事人陈述事实：

原告主张：被告未按合同约定提供服务，导致原告遭受损失

被告答辩：已按合同履行义务，原告主张缺乏依据

3. 争议焦点归纳：

服务质量是否符合合同约定

欠费金额的具体计算方式

是否存在违约行为及其后果

（四）调解情况（如有）

1. 调解过程概述：

法院组织双方进行庭前调解，但未能达成一致

2. 最终调解结果：

双方同意继续诉讼程序解决争议

（五）笔录签署与送达

1. 当事人签字确认：

原告：张三（签字）

被告：李四（签字）

2. 书记员声明：

"上述笔录内容经本人核对无误"

物业合同纠纷笔录制作中的注意事项

1. 完整性原则

确保笔录完整反映庭审全过程，不得遗漏关键事实

2. 准确性要求

字迹清晰可辨，记录要素齐全准确

3. 中立性立场

作为司法人员，应保持中立立场，如实记录各方陈述

4. 法律合规性

笔录内容不得违反法律规定，格式符合规范要求

物业合同纠纷案的审理要点分析

结合案例材料，我们可以出物业合同纠纷案件审理中的常见问题及处理要点：

（一）事实认定难点

1. 服务质量评判标准

2. 合同履行情况举证责任分配

3. 欠费金额计算方式

（二）法律适用重点

1.《物业管理条例》相关规定适用

2.《民法典》合同编相关条款适用

物业合同纠纷笔录范本|物业服务合同争议解决实务指南 图2

3.违约金计算比例确定

（三）诉讼程序规范

1. 证据交换与质证流程

2. 调解程序运用

3. 判决书送达方式选择

物业合同纠纷笔录范本的实践应用

在实际审判工作中，制作规范的物业合同纠纷笔录具有重要意义：

（一）保障当事人权益

确保当事人陈述和证据得到准确记录和采信

（二）提高审判效率

为后续裁判提供完整可靠的参考依据

（三）促进司法公开

笔录内容可作为公开查阅资料，提升司法透明度

物业合同纠纷笔录作为案件审理的重要载体，在保障案件公正处理、规范审判程序方面发挥着不可替代的作用。制作一份高质量的笔录，不仅需要严谨的工作态度，还需要熟悉相关法律实务操作规范。希望本文的经验能为基层法院的审判工作提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）