房屋买卖合同纠纷管辖规则|如何确定房地产交易诉讼地域管辖

房屋买卖合同纠纷的管辖规则是什么？

在房地产交易中，房屋买卖合同纠纷是较为常见的法律问题。当买方与卖方因合同履行产生争议时，需要明确的是如何确定案件的管辖法院。根据中国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷范畴，其地域管辖具有特定规则。

根据《民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”在房屋买卖合同纠纷中，除非双方另有约定，通常应由房地产所在地的基层人民法院管辖。该规则既符合“不动产物权纠纷属地主义原则”，也有助于法院就近审理案件，保障当事人合法权益。

在司法实践中，关于地域管辖的问题主要包括以下几个方面：

房屋买卖合同纠纷管辖规则|如何确定房地产交易诉讼地域管辖 图1

1. 一般管辖原则：房屋买卖合同纠纷适用不动产专属管辖规则，即由不动产所在地法院管辖。

2. 特殊情形下的管辖规则：

合同中约定有仲裁条款的，则应按照仲裁协议的约定进行处理。

当事人对管辖权提出异议时，法院需依法审查后作出裁定。

房屋买卖合同纠纷地域管辖的标准与例外

1. 一般情况下的地域管辖

房屋买卖合同纠纷案件通常由房地产所在地的基层人民法院管辖。这是基于“不动产后专属管辖”的法律原则，其核心在于便于法院查明事实、固定证据，并最大限度地发挥地方司法资源的作用。

房屋买卖合同纠纷管辖规则|如何确定房地产交易诉讼地域管辖 图2

在具体适用中，法院会优先考虑以下因素：

房地产的具体位置；

合同履行地与争议发生地点的关系；

当事人住所地或经常居住地的关联性。

2. 特殊情形下的地域管辖例外

尽管房屋买卖合同纠纷案件一般适用不动产专属管辖规则，但仍存在一些例外情况：

（1）合同中约定有仲裁条款的例外

如果买卖双方在签订合约定了仲裁条款，则应按照《仲裁法》的相关规定，将争议提交至约定的仲裁机构解决。这种情况下，法院通常不会介入处理。

（2）当事人对管辖权提出异议的例外

当事人可以依据《民事诉讼法》第三十六条的规定，向受诉法院提出管辖权异议。如果异议成立，则案件可能被移送至其他有管辖权的法院审理。这种情形下，法院需要对管辖权问题进行充分审查，并作出相应裁定。

（3）指定管辖的情形

见于特殊案件（如跨区域的重大案件），有权根据实际情况指定管辖法院。

房屋买卖合同纠纷地域管辖规则的司法实践

1. 合同约定与法律冲突时的处则

当房屋买卖合同中关于管辖权的约定违反法律规定或与专属管辖原则相抵触时，法院通常会认定相关条款无效，并依据“不动产后专属管辖”规则确定案件管辖。

案例：2023年某法院审理一起跨省房屋买卖纠纷案。买方（甲）与卖方（乙）在合同中约定由A市人民法院管辖。但因争议房产位于B市，法院最终认为该条款无效，并裁定将案件移送至B市人民法院审理。

2. 当事人异议申请的处理流程

当事人在答辩期内提出管辖权异议的，法院应依法组成合议庭进行审查。如果异议理由成立，则裁定驳回起诉或移送管辖；若理由不充分，则裁定予以驳回。

案例：乙曾向某中级人民法院提起上诉，主张一审法院无管辖权。但因争议房产明确位于某基层法院辖区，其异议未能获得支持。

3. 多地法院管辖的协调机制

在少数情况下，可能会出现同一案件被两地法院管辖的情形（如约定不明确或理解发生歧义）。此时，通常会指定其中一个法院行使管辖权，以避免重复审理和浪费司法资源。

如何确定房屋买卖合同纠纷的地域管辖？

1. 审查合同履行地与房产位置的关系

房地产的具体位置是核心因素。在绝大多数情况下，争议房产所在地即为案件唯一合法的管辖地。

2. 审慎对待合同中的特殊约定

如果合同中存在关于管辖权的特殊约定，则需仔细审查其合法性与效力。如果该条款违反专属管辖原则或法律规定，则可能被认定无效。

3. 密切关注司法实践的新发展

随着房地产交易方式的多样化，相关法律规则也在不断完善。建议当事人及代理律师持续关注发布的新司法解释和指导案例，以便在争议发生时准确把握案件管辖问题。

在房屋买卖合同纠纷中确定地域管辖是一个需要综合考虑多方面因素的过程。除法律规定的基本原则外，还要结合个案的具体情况审慎适用规则。

对于当事人而言，在签订合应尽可能明确约定双方的权利义务关系，并对可能发生争议的解决方式、管辖法院等事项作出合理安排。这样既能减少未来发生纠纷的概率，也能为争议处理提供明确指引。

对于司法机关而言，则需严格按照法律规定和司法解释的要求，公平审理案件，确保实现法律的公正正义。

房屋买卖合同纠纷中的地域管辖问题既关乎当事人切身利益，也是维护房地产市场交易秩序的重要保障。希望本文能为相关主体在实践中理解和处理此类问题提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）