房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象及法律应对策略

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷案件数量不断增加。在这些纠纷中，虚假诉讼现象逐渐显现，并呈现出复杂化、隐蔽化的趋势。虚假诉讼不仅严重损害了当事人的合法权益，也破坏了司法公信力和社会公平正义，亟需引起社会各界的广泛关注和深入研究。

从虚假诉讼的表现形式入手，结合实际案例分析其危害性，并提出相应的法律应对策略，以期为解决此类问题提供有益参考。

房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象

虚假诉讼是指当事人通过伪造证据、恶意串通等手段，虚构事实向人民法院提起诉讼或者仲裁，意图获得不正当利益的行为。在房屋买卖合同纠纷中，虚假诉讼的表现形式多种多样，既有单独行为，也有共同合谋。

房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象及法律应对策略 图1

1. 恶意串通型

这类案件中，买方与卖方事先达成协议，通过虚构交易价格、制造虚假付款记录等提起诉讼，意图获取非法利益。张三以明显低于市场价从李四处房屋，并向法院主张支付了全部房款，要求确认买卖合同有效。双方的真实目的是逃避债务或其他不当目的。

2. 隐性暴力型

一些虚假诉讼行为伴随着暴力威胁或胁迫手段。借款人因无力偿还高利贷，被放贷人以虚构的房屋买卖合同提起诉讼，要求拍卖其房产用于还款。这种行为是一种变相的“套路贷”，严重侵害了公民财产权益。

3. 规避债务型

在被执行人面临财产执行时，虚假诉讼成为其逃避责任的重要手段。被执行人与案外人虚构房屋买卖合同，并由案外人提起执行异议之诉，企图阻止法院对房产的强制执行。

4. 职业造假型

一些“法律黄牛”或中介机构以牟利为目的，为当事人伪造购房合同、支付凭证等材料，协助其提起虚假诉讼。这类行为不仅扰乱了司法秩序，还可能引发系统性金融风险。

房屋买卖合同纠纷虚假诉讼的法律危害

虚假诉讼对社会的危害性不容忽视：

1. 损害司法公信力

虚假诉讼使人民法院陷入“知情不等于善知”的困境。即使法院事后发现并纠正错误判决，也会导致公众对司法公正性的信任度下降。

2. 破坏市场秩序

此类行为扰乱了正常的房屋交易市场，不仅损害了合法当事人的权益，还可能导致房价虚高或暴跌，影响房地产市场的健康发展。

3. 侵害公民合法权益

虚假诉讼往往直接侵害了涉案房屋的实际权利人。“套路贷”型虚假诉讼会导致无辜者失去房产，甚至陷入债务深渊。

4. 加剧社会矛盾

虚假诉讼背后常常隐藏着复杂的利益纠葛和社会矛盾。一旦案发，容易引发群体性事件，对社会稳定造成冲击。

防范和应对房屋买卖合同纠纷虚假诉讼的法律策略

针对房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象，可以从以下几个方面着手治理：

1. 加强案件审查力度

法院在受理房屋买卖合同纠纷案件时，应当严格审查双方当事人的真实意思表示和交易背景。对于明显不符合常理的诉讼主张，应当要求当事人提供更充分的证据。

2. 引入第三方评估机制

司法机关可以委托专业的房地产评估机构对涉案房屋价格进行评估，并结合市场行情判断交易是否存在异常。

3. 建立失信被执行人黑名单制度

对于参与虚假诉讼的当事人及中介机构，应当纳入信用惩戒体系，限制其参与其他民事活动。对于涉嫌犯罪的行为，及时移送机关追究刑事责任。

4. 加强法律宣传和风险教育

针对房屋买卖过程中的常见法律问题，开展专题宣传活动，帮助群众增强防范意识。提醒购房人注意保存交易记录、核实卖方身份等。

5. 完善法律法规体系

完善相关法律规定，明确虚假诉讼的认定标准和处罚措施。加强对中介机构的监管，规范房屋买卖市场的秩序。

房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象及法律应对策略 图2

典型案例分析及启示

2019年法院审理的一起案件中，王与刘虚构了房屋买卖合同，并伪造了银行流水记录。两人向法院主张刘已支付全部购房款，要求强制过户房产。在审理过程中，承办法官发现交易价格远低于市场价且付款时间存在明显漏洞，最终裁定驳回起诉并将线索移送机关。

这一案例表明，虚假诉讼行为终将难逃法律的制裁。司法机关应当保持高压态势，严肃查处违法行为，维护社会公平正义。

房屋买卖合同纠纷中的虚假诉讼现象不仅威胁到公民的财产权益，还对社会经济秩序和司法公信力造成了严重损害。解决这一问题需要司法机关、政府职能部门以及社会各界的共同努力。

我们应当进一步完善相关法律法规，加强法律宣传教育，并建立健全失信惩戒机制，共同营造诚信、公正的房屋交易环境，保护人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）