商铺租赁合同纠纷判决书范本|租赁合同诉讼实务要点解析

商铺租赁合同纠纷判决书范本？

商铺租赁合同纠纷是商业活动中常见的法律问题，涉及承租人和出租人在履行合同过程中产生的争议。“商铺租赁合同纠纷判决书范本”，是指在司法实践中，法院审理此类案件后依法作出的判决书模板。这类判决书通常包括以下当事人信息、诉讼请求、事实认定、法律适用、判决结果及诉讼费用等内容。

商铺租赁合同纠纷的种类繁多，常见的争议点包括租金支付问题、房屋维修责任、擅自转租或变更用途、合同期满后的续签或清退等。这些问题在商业环境中尤为复杂，因为涉及利益关系多样、法律规定繁杂以及当事人行为的不确定性。

围绕商铺租赁合同纠纷的特点，结合实际案例和法律依据，分析这类案件的常见争议点及处则，并提供一份规范的判决书范本参考。

商铺租赁合同纠纷判决书范本|租赁合同诉讼实务要点解析 图1

商铺租赁合同的基本要素

在正式探讨判决书范本之前，我们需要明确商铺租赁合同的主要内容。以下是一份典型的《商铺租赁合同》应包含的基本条款：

1. 出租人和承租人的基本信息

包括姓名/名称、、等。

2. 租赁物信息

明确租赁商铺的位置（如）、面积、用途等。

3. 租赁期限

规定合同的有效期，通常包括起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式

包括每月租金金额、支付时间（如月付或季度付）以及支付方式（银行转账或现金支付）。

5. 押金约定

承租人需缴纳的押金数额及其用途（如房屋维修或拖欠租金的担保）。

6. 费用分担

明确租赁期间的物业费、水电费等其他费用由谁承担。

7. 合同解除条款

规定在何种情况下可以单方面解除合同，承租人逾期支付租金超过一定天数或出租人未能履行维修义务。

8. 违约责任

明确双方违约时应承担的法律责任和经济赔偿责任。

9. 争议解决方式

约定通过协商、调解、仲裁或诉讼解决纠纷的具体途径。

商铺租赁合同纠纷的主要类型

在司法实践中，商铺租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 拖欠租金引发的纠纷

承租人未按约定支付租金是商铺租赁合同中最常见的争议点。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，出租人有权要求承租人支付拖欠的租金，并可解除合同。

典型案例：张三诉李四房屋租赁合同纠纷案

2019年，张三与李四签订了一份为期三年的商铺租赁合同，约定每月租金为50元。李四在支付了前6个月的租金后，因经营不善开始拖欠租金。张三多次催讨未果，遂诉至法院。

法院经审理认为，李四的行为已经构成违约，判决其支付剩余租金及相应的违约金，并解除租赁合同。

2. 房屋维修责任争议

商铺作为商业用途的场所，设备老化或损坏时有发生。承租人和出租人可能会因维修责任的承担问题产生纠纷。

典型案例：某科技诉某物业房屋租赁合同纠纷案

某科技在与某物业签订的租赁合同中约定，物业应负责承租区域内的公共设施维护。在合同期内，该物业的电梯发生故障，导致部分商铺无法正常经营。双方因维修责任产生争议，最终通过法院调解解决。

3. 擅自转租或变更用途

未经出租人同意擅自转租或改变商铺用途，容易引发合同解除或违约赔偿的风险。

典型案例：王五诉赵六房屋租赁合同纠纷案

2021年，王五将一处商铺出租给赵六经营餐饮业务。赵六在未告知王五的情况下，将该商铺转租给一家健身房，并擅自变更用途。王五得知后提起诉讼，要求解除合同并追究违约责任。

法院认为，赵六的行为违反了合同约定，判决其赔偿损失，并解除租赁关系。

4. 合同期满后的续签或清退问题

合同期满后，双方未能就续租达成一致，或承租人未按期腾退商铺，均可能导致纠纷发生。

典型案例：某超市诉某商城房屋租赁合同纠纷案

某超市与某商城签订的租赁合同到期后，因租金上涨问题未能达成续签协议。某超市拒绝按时搬离商铺，导致双方产生争议。法院判决某超市限期搬离，并支付逾期占用期间的费用。

商铺租赁合同纠纷的解决路径

商铺租赁合同纠纷可以通过以下途径解决：

1. 协商调解

双方在自愿平等的基础上，通过友好协商或第三人调解解决问题。

2. 仲裁

如果合同中约定有仲裁条款，双方可向选定的仲裁机构申请仲裁。

3. 诉讼

当上述方式无法解决争议时，出租人或承租人可通过向人民法院提起诉讼维护权益。

商铺租赁合同纠纷判决书范本

以下是一份典型的商铺租赁合同纠纷判决书示例：

中华人民共和国 XX 市中级人民法院

民事判决书

（20XX）第 X 号

原告：XXX，性别 X，民族 X，XXXX年XX月XX日出生，

身份证号码：XXXXXXXXX，

：XXXXXXXXXX，

被告：XXX，性别 X，民族 X，XXXX年XX月XX日出生，

身份证号码：XXXXXXXXX，

：XXXXXXXXXX。

案由： 房屋租赁合同纠纷

本院经审理查明：

20XX年XX月XX日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于 XX 市 XX 路 XX 号的商铺出租给被告，租赁期限自 20XX 年 XX 月 XX 日至 20XX 年 XX 月 XX 日，每月租金为 XXX 元。

在履行合同过程中，双方因 XXX（具体争议事项）发生纠纷。原告于 XXXX年XX月XX日向本院提起诉讼，要求被告履行合同义务并承担相应责任。

法院经审理认为：

被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》XXX条的相关规定，已构成违约。现根据相关法律规定，判决如下：

1. 被告应于本判决生效之日起 XX 日内 XXX（具体判决内容）；

2. 被告需支付原告违约金人民币 XXX 元；

3. 案件受理费由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于 XX 省高级人民法院。

审判长：XXX

审判员：XXX

书记员：XXX

XXXX年XX月XX日

法律建议

为避免商铺租赁合同纠纷的发生或降低争议解决的成本，我们建议：

1. 审慎签订合同

租赁双方应在签订合明确各项权利义务，并对可能出现的争议采取预防措施。

2. 及时履行义务

承租人应按时支付租金及相关费用，出租人应积极履行维修和维护义务。

3. 保留证据

双方在履行合同过程中应妥善保存相关证据（如租赁合同、转账记录、沟通记录等），以便在发生争议时提供支持。

商铺租赁合同纠纷判决书范本|租赁合同诉讼实务要点解析 图2

4. 选择专业机构

在涉及复杂法律问题或重大经济利益时，双方可寻求专业律师的帮助。

商铺租赁合同纠纷是商业活动中常见的法律问题。通过了解相关法律规定和典型案例，租赁双方可以更好地维护自身权益，并避免不必要的争议。希望本文提供的判决书范本和法律建议能够为实际操作提供参考价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）