合同纠纷中介费用谁出钱|中介服务费争议的法律认定路径

合同纠纷中的中介费用问题是什么？

在当代商业活动中，中介服务已成为连接供需双方的重要桥梁。无论是房屋买卖、租赁，还是企业间的商业，中介服务的身影无处不在。在实际交易过程中，由于中介服务涉及多方利益关系，容易引发关于中介费用承担的争议。特别是在合同履行过程中发生纠纷时，谁来支付中介费用这一问题尤为关键。

“合同纠纷中介费用”，是指在合同履行或纠纷解决过程中，可能产生的需要由第三方机构或个人提供的仲裁、鉴定、评估等中介服务费用。这些费用可能包括但不限于律师费、鉴定费、专家意见费等。由于这类费用的承担主体并不总是明确可循，因此在实际操作中容易引发争议。

从法律视角出发，结合实际情况，分析合同纠纷中介费用由谁出钱的问题，并提出相应的解决路径和法律建议。

“谁来承担”：合同纠纷中介费用的责任认定

1. 法律规定的基本原则

合同纠纷中介费用谁出钱|中介服务费争议的法律认定路径 图1

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十二条明确规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”这一条款为中介费用的承担提供了基本遵循。一般情况下，若合同明确约定了中介服务费的承担方式，则应严格按照合同约定执行。

2. 实际操作中的常见争议

在具体实践中，中介费用的承担主体往往存在以下几种争议：

合同未明确约定：合同中未对中介费用的承担作出明确规定，导致各方责任不清。

单方主张抗辩权：一方以“不公平”或“显失公平”为由拒绝支付中介费用。

混合过错情形：因多方原因导致合同纠纷，各方推诿中介费用的承担责任。

3. 司法实践中的裁判规则

在司法实践中，法院通常会根据以下几个方面来确定中介费用的责任主体：

合同约定的具体内容；

中介服务的实际发生情况；

当事人的过错程度及其行为对纠纷的影响；

是否存在“恶意串通”或“欺诈行为”。

中介费用承担的法律主体责任

1. 直接责任承担主体

根据合同相对性原则，若无特别约定，通常由合同双方依据合同条款自行承担相应的中介费用。在房屋买卖合同中，若中介服务是由买方或卖方委托的，则相应的费用应由其自行承担。

2. 共同责任情形

在些情况下，若中介费用是为解决纠纷而产生的必要开支（如仲裁费、鉴定费等），则可能需要根据双方的过错程度来分担。在租赁合同纠纷案中，因出租人和承租人都存在一定的违约行为，法院判决双方按比例承担中介服务费。

3. 特殊情形下的责任免除

在少数情况下，一方可能因“不可抗力”或“情势变更”而被部分或全部免责。在建筑材料买卖合同中，因自然灾害导致货物无法按时交付，相关仲裁费用可能会由双方协商分担。

案例分析与法律建议

案例一：房屋租赁中介费争议

基本案情：甲承租乙所有的房产，并通过丙中介公司签订租赁合同。后因租金支付问题发生纠纷，乙起诉至法院要求甲支付剩余租金及中介费用。

裁判结果：法院认为，虽然合同中明确约定由租客承担中介服务费，但本案中介费用已经包含在甲已经支付的押金中。丙中介公司无权另行主张中介费用，判决驳回乙的该项诉讼请求。

案例二：商业纠纷中的律师费承担

基本案情：A公司与B公司签订协议，并约定“A公司为协调事项支出的所有费用由B公司承担”。后因协议履行问题，A公司提起仲裁并支付了律师费，要求B公司承担。

合同纠纷中介费用谁出钱|中介服务费争议的法律认定路径 图2

裁判结果：法院认为，律师费属于实现合同目的的必要开支，且双方在合同中已明确约定由B公司承担。判决B公司向A公司支付律师费用。

法律建议：

在签订合应尽可能明确中介费用的具体内容、承担方式及支付时间。

若发生纠纷，及时收集与中介服务相关的证据（如发票、合同条款等）以备后续举证。

需要注意的是，虽然法院通常尊重合同约定，但对于显失公平或与实际履行情况严重不符的条款，当事人可依法主张调整或撤销。

如何避免中介费用争议？

1. 加强合同管理

在签订合明确中介服务的内容、范围及费用承担方式。必要时，可请专业律师对相关条款进行审查。

2. 建立风险预警机制

对于可能引发中介费用争议的情形，及时与对方沟通协商，尽量通过补充协议的方式明确各方责任。

3. 选择正规中介机构

优先选择具有合法资质和良好声誉的中介机构，以降低交易中的法律风险。

4. 保留相关证据

妥善保存与中介服务相关的所有文件（如合同、发票、付款凭证等），以便在发生纠纷时能够及时举证。

构建公平合理的中介费用承担机制

合同纠纷中的中介费用问题是商业活动中不可忽视的重要环节。为了避免不必要的争议，一方面需要加强合同条款的规范性，也需要社会各界共同努力，推动形成更加透明、公正的市场环境。

通过本文的分析在处理此类问题时，必须严格遵守法律规定，并结合实际情况灵活运用法律规则。当事人也应增强风险意识，在签订合充分考虑可能产生的中介费用问题，以最大限度地维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）