房产合同纠纷原告的权利与实务操作指南

房产合同纠纷原告？

在房地产交易中，合同是双方当事人约定权利义务的重要法律文件。在实际操作中，由于市场波动、政策变化或履约问题，房产合同纠纷时有发生。当一方因对方的违约行为而遭受损失时，其可以选择通过诉讼途径维护自身合法权益。此时，作为提起诉讼的一方，便成为“房产合同纠纷原告”。在本文中，我们将详细阐述房产合同纠纷中原告的权利及实务操作要点，并结合相关法律规定与案例分析，为读者提供全面的法律指引。

房产合同纠纷中原告的权利

房产合同纠纷原告的权利与实务操作指南 图1

1. 提起诉讼的权利

房产合同纠纷中原告的核心权利即为通过司法途径解决问题。当一方认为对方未履行合同约定或存在违约行为时，可以作为原告向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事权益受到侵害的主体有权依法维护自身合法权益。

2. 主张权利的内容

原告在诉讼中可以主张的权利主要包括：

要求继续履行合同：在商品房预售合同纠纷中，买受人可以要求开发商继续履行交房义务。

请求赔偿损失：因违约行为导致的经济损失，原告有权要求违约方进行赔偿。

解除合同并返还已付款项：在某些情况下，原告可以选择解除合同，并要求退还已支付的定金、购房款等款项。

3. 举证责任

作为原告，需对自己主张的事实负有举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告应提供充分证据证明被告存在违约行为或侵害其合法权益的事实。常见的证据包括：合同文本、付款凭证、往来函件、现场照片等。

4. 诉讼请求的具体化

在提起诉讼时，原告需明确诉讼请求，并确保其合理性和可行性。在二手房买卖合同纠纷中，原告可以主张解除合同、返还定金并赔偿损失，但必须基于事实和法律依据提出。

房产合同纠纷的常见案由

房产合同纠纷涉及的范围较广，常见的案由包括：

1. 商品房预约合同纠纷

此类型纠纷多发生在购房人支付定金后，因开发商违约导致无法签订正式买卖合同的情形。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“司法解释”），若因出卖人原因导致合同未能订立，买受人有权要求返还双倍定金。

2. 商品房预售合同纠纷

在预售过程中，若开发商逾期交房或质量不符合约定（如面积误差、配套设施缺失等），购房人可作为原告提起诉讼，要求违约赔偿或解除合同。

3. 二手房买卖合同纠纷

此类纠纷多因房屋权属问题、交易条款履行障碍或房价波动引发。卖方未按期办理房产过户手续，买方有权要求其承担违约责任。

4. 房屋租赁合同纠纷

在房屋租赁关系中，若承租人要求退租但出租人不同意，或出租人因故收回房屋导致承租人损失，双方都可能成为诉讼中的原告。

5. 借名买房纠纷

此种情况较为复杂，通常是实际购房人与名义购房人之间的权属争议。此时，实际购房人作为原告，可以要求确认房产归属并解除借名关系。

6. 车位、储藏室等配套设施纠纷

在一些案例中，购房者因车位或储藏室未按合同约定交付而提起诉讼，要求赔偿损失或继续履行交付义务。

房产合同纠纷中原告的操作实务

1. 选择合适的管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，房产合同纠纷应由不动产所在地人民法院管辖。原告在提起诉讼前，需明确被告的住所地或涉案房地产的位置，并确定有管辖权的法院。

2. 起诉前的准备工作

调查取证：收集与案件相关的所有证据材料（如合同文本、付款记录、聊天记录等）。

评估诉讼风险：在正式提起诉讼前，建议通过法律咨询了解胜诉的可能性及潜在风险。

确定诉讼请求：明确要求对方履行义务的具体内容或赔偿金额。

3. 提交起诉材料

房产合同纠纷原告的权利与实务操作指南 图2

原告需向法院提交以下材料：

《民事起诉状》（载明原被告信息、事实与理由、诉讼请求）；

支付凭证（如转账记录、收据等）；

合同文本及相关补充协议；

其他支持诉讼请求的证据（如鉴定报告、证人证言等）。

4. 参与庭审并行使陈述权

在庭审过程中，原告需如实陈述案件事实，并对被告的抗辩理由进行合理回应。必要时，可以申请证人出庭作证或要求法院调取新的证据。

5. 执行阶段的权利

若一审判决支持了原告的诉讼请求，但被告未自动履行生效文书确定的义务，原告有权向人民法院申请强制执行。

房产合同纠纷中的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条：因不可抗力不能履行合同的，根据其影响部分或者全部免除责任；但是，法律另有规定的除外。

2. 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效合同。

第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量仍不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》

百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

案例分析：房产合同纠纷中原告的实务操作

案例一：商品房预售合同纠纷

购房人甲与某开发商签订《商品房预售合同》，约定2024年1月交付房屋。截至起诉时仍未交付，且房屋存在严重的质量问题。甲作为原告，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同并赔偿逾期交房的违约金。在庭审中，甲需提交购房合同、付款凭证及房屋质量问题的相关证据，证明被告违反了合同约定。

案例二：借名买房纠纷

实际购房者乙通过关系借用丙的名义购买一套房产，双方口头约定未来由乙回购该房产。丙因个人债务问题，将房产擅自出售给他人，导致乙无法实现回购目的。乙作为原告，向法院提起诉讼，要求确认房产归属并解除借名买房关系。

与建议

作为原告，在参与房产合同纠纷案件时，应做到以下几点：

1. 充分准备证据材料：确保所有提交给法院的文件完整且真实有效。

2. 明确诉讼请求：在起诉前仔细分析案情，确定具体的诉讼请求内容（如解除合同、赔偿损失等）。

3. 积极行使陈述权和举证责任：在庭审中主动表达自己的主张，并通过合法途径提供支持己方观点的证据。

4. 及时申请法院强制执行：如果一审判决或调解协议未得到履行，应及时向法院申请强制执行，维护自身合法权益。

房产合同纠纷案件往往涉及金额较大且案情复杂，建议原告在诉讼过程中寻求专业律师的帮助，以提高胜诉的概率并最大限度地保护自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）