租赁合同纠纷的解决流程与法律实务指南|租赁合同纠纷|起诉流程

租赁合同纠纷？

租赁合同纠纷是指在出租人（房东）和承租人（房客）之间就房屋或其他财产的使用权、租金支付、维修责任等事项发生争议而产生的民事诉讼。这类纠纷是日常生活中较为常见的法律问题，尤其在房地产市场活跃的背景下，因房屋租赁涉及多方利益关系，容易引发各种法律矛盾。

租赁合同作为一种民事合同，其履行过程需要双方严格按照约定条款执行。在实际操作中，由于房屋状况的复杂性、租金支付方式的多样性以及法律法规的理解差异等原因，常常会导致合同无法正常履行，从而形成纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但当承租人逾期支付租金、擅自转租、改变房屋用途或出租人未尽修缮义务时，双方的权益都可能受到损害，进而引发纠纷。

租赁合同纠纷的解决流程与法律实务指南|租赁合同纠纷|起诉流程 图1

租赁合同纠纷的主要原因

1. 租金支付争议：最常见的纠纷类型之一是关于租金金额、支付时间以及迟延支付的违约责任。

2. 房屋维修问题：出租人未履行修缮义务，导致承租人无法正常使用租赁物，或反之承租人拒绝承担因使用不当造成的损失。

3. 提前终止合同：一方单方面要求解除合同，可能涉及押金退还、违约金等问题。

4. 擅自转租或改变用途：承租人未按约定将房屋转租他人，或用于非居住目的，引发出租人的反对和法律纠纷。

5. 房屋产权问题：出租人对租赁物缺乏完整的所有权，导致承租人权益受损。

租赁合同纠纷的解决途径

1. 协商解决

双方应通过友好协商解决争议。若能达成一致，可签订补充协议，明确后续履行方式及违约责任。

2. 调解

若协商未果，可以向当地街道、社区调解委员会或租赁管理部门申请调解，寻求第三方协助解决纠纷。

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3. 仲裁

若租赁合同中约定了仲裁条款，则双方应按照约定提交至仲裁机构处理。注意：经过仲裁后，如一方不履行裁决，另一方可以直接向法院申请强制执行。

4. 诉讼

当前三种方式均无法解决问题时，可以依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

需要注意的是，租赁合同纠纷的解决必须严格遵守当地法律法规和司法程序，维护自身权益。

租赁合同纠纷起诉流程详解

步：明确诉讼请求

在决定提起诉讼之前，要确定案件的事实基础以及具体的诉讼请求。

要求对方支付拖欠的租金；

解除租赁合同并要求赔偿损失；

追讨因房屋维修产生的额外费用等。

第二步：准备起诉材料

向法院提起诉讼时，需提交以下基本材料：

1. 民事起诉状

原告和被告的身份信息（身份证复印件）；

具体的诉讼请求及事实理由；

判决希望达到的目的；

受诉法院名称。

2. 租赁合同及相关证据

租赁合同原件及其补充协议；

支付租金的凭证（如银行转账记录、收据）；

房屋维修记录及费用发票；

第三方调解或协商记录；

房屋状况的照片或视频资料。

3. 其他辅助材料

若涉及押金问题，需提供押金支付凭证；

若涉及违约金，需提供合同中关于违约责任的条款；

若涉及转租、改变用途等行为，需收集相关证据。

第三步：确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，租赁合同纠纷属于不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。即应向房屋所在的基层人民法院提起诉讼。

第四步：立案与缴费

到法院立案庭提交上述材料，并填写立案登记表。

法院工作人员会审核材料是否符合要求。若符合，当事人需按法律规定缴纳案件受理费。具体费用根据争议标的额确定。

第五步：举证及答辩阶段

原告应在规定时间内完成证据提交工作。

被告在收到起诉状副本后15日内应提交答辩状，并提出反驳意见和相关证据。

第六步：开庭审理与判决

法院会通知双方开庭时间，审理过程中可以进行质证、辩论等环节。

审理结束后，法院将依法作出判决。

第七步：执行阶段

若判决结果支持了原告的诉讼请求，而被告未按期履行义务，则原告可以向法院申请强制执行。

租赁合同纠纷中的律师作用

1. 专业法律建议

律师可以为当事人解读租赁合同的具体条款，分析可能存在的法律风险，并提出解决方案。

2. 证据收集与整理

在诉讼过程中，律师可以帮助当事人收集、整理和提交相关证据材料，确保其符合法庭要求。

3. 参与谈判与调解

律师可以在协商或调解阶段代表当事人的利益，争取更有利于己方的协议结果。

4. 代理出庭

如果案件进入法院审理程序，则律师可以全程代理出庭，从立案到判决再到执行，确保当事人权益得到最大程度的保护。

可以报警处理的情况

需要注意的是，租赁合同纠纷本身属于民事性质，通常无需报警。但以下情况除外：

1. 非法侵入他人住宅

若承租人拒绝搬离房屋，出租人或管理人员采取暴力手段强行清场，则可能构成非法侵入他人住宅的违法行为。

2. 损坏公私财物

若在租赁期内，承租人故意破坏房屋设施且情节严重，则可能触犯刑法相关条款。

3. 敲诈勒索

个别情况下，承租人可能会以不支付租金为由向出租人索要高额赔偿，或出租人假借维修之名强行收取不合理费用，这也属于刑事案件范畴。

如何预防租赁合同纠纷

1. 签订规范的租赁合同

合同应明确双方的权利义务关系，包括租金数额、支付方式、租赁期限、违约责任等内容。

2. 核实房东身份与房产信息

签约前要确认出租人的合法身份，并核查房屋产权归属情况，避免因产权问题引发矛盾。

3. 定期检查房屋状况

租赁双方应定期共同 inspect 房屋设施，记录使用状态，并妥善保存相关记录。

4. 建立完整的支付凭证

出租人和承租人都应保留好租金支付的书面或电子凭证，以备不时之需。

租赁合同纠纷虽常见，但只要双方能够严格遵守合同约定，及时沟通解决问题，往往可以避免走到诉讼这一步。如果不幸陷入纠纷，当事人应积极寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）