买房合同纠纷代签|房屋买卖合同纠纷的风险与防范

“买房合同纠纷代签”？

在房地产交易过程中，房屋买卖合同是双方权利义务的核心载体。在实际操作中，由于种种原因，买方或卖方有时无法亲自签署合同，选择委托他人代为签名（即“代签”）。这种做法看似便捷，却暗藏诸多法律风险，极易引发合同纠纷。

深入剖析房屋买卖合同代签行为的法律效力、常见风险类型以及防范措施。通过解析相关法律法规和司法实践案例，揭示“买房合同纠纷代签”的潜在危害，并为企业和个人提供合规操作建议。

房屋买卖合同代签的法律效力分析

买房合同纠纷代签|房屋买卖合同纠纷的风险与防范 图1

（1）委托代签的合法性基础

根据《中华人民共和国民法典》第六十二条，行为人可以将自己的代理事项和范围明确告知第三人。在房屋买卖交易中，如果卖方或买方因客观原因无法亲自签署合，可以书面授权代理人代为签字。

但是，这种委托必须满足以下条件：

代理人必须有合法的代理权限；

授权委托书应当真实、完整，并经公证机关公证（建议）；

代理人应在合同文本上明确记载自己的身份信息和授权范围。

（2）常见法律风险

1. 无权代理风险

如果代签人没有获得充分授权，其行为可能被视为“越权代理”。这种情况下，合同的效力可能会受到质疑。

2. 签名真实性争议

因为代签人在签名时可能与委托人的书写习惯存在差异，一旦发生纠纷，签名的真实性难以确认。司法实践中，法官通常要求提供公证文件或其他佐证材料。

3. 利益冲突风险

代理人在履行合同过程中可能存在双重身份（既是代理人又是交易一方），导致利益倾斜或优先。

（3）司法实践中的典型案例

在某一线城市的一起房屋买卖纠纷案中，卖方因出国无法回国签订合同，便委托其朋友张某代为签署。在后续的产权过户过程中，买方以签名真实性存疑为由提起诉讼。法院经过审理发现，张某提供的授权委托书缺乏公证证明，且签名与卖方真实笔迹存在明显差异，最终判决该房屋买卖合同无效。

“买房合同纠纷代签”的常见风险类型

（1）交易双方信息不对等

买房合同纠纷代签|房屋买卖合同纠纷的风险与防范 图2

许多买方或卖方对房地产交易的法律程序不够了解，容易被委托人误导。一些不法分子甚至利用信任关系，在代签过程中非法获利。

（2）合同条款约定不明确

如果房屋买卖合同中没有对“代签”事宜进行详细约定，就可能引发后续争议。

未明确授权范围；

未规定代签后的通知义务；

缺乏违约责任条款等。

（3）交易中的隐藏风险

1. 房价波动风险

房地产市场瞬息万变，如果合同未能按时签署或履行，买方可能面临“一房二卖”的局面。反之，卖方也可能被迫以低于市场价出售房产。

2. 中介服务不规范

一些房地产中介为促成交易，主动充当代签人角色，甚至伪造签名。这种行为不仅违法，还可能导致整笔交易被撤销。

如何防范房屋买卖合同代签风险？

（1）选择专业机构提供代签服务

建议买方和卖方委托正规的律师事务所或公证处处理代签事宜。这些机构能够确保：

签名的真实性；

授权行为的合法性；

合同内容的完整性。

（2）提前做好风险评估

在签署房屋买卖合同之前，双方应：

1. 互相确认身份信息；

2. 明确合同条款内容，并约定违约责任；

3. 对代签事宜进行详细记录，必要时可请见证人签名或公证。

（3）留存完整的交易证据

包括但不限于：

授权委托书；

公证文件；

签约过程的录音录像（如果允许的话）；

中介服务协议；

付款凭证等。

房屋买卖合同代签引发纠纷的应对策略

（1）及时采取法律手段

一旦发现代签行为存在问题，应立即通过法律途径维护自身权益。

向法院提起诉讼要求确认合同效力；

要求对方赔偿损失。

（2）建立危机预警机制

房地产企业或中介公司应：

建立完善的内部审核程序；

为客户提供风险提示；

定期开展法律培训，提升工作人员的合规意识。

与建议

房屋买卖合同代签行为虽然在实际交易中具有一定的便利性，但其潜在的法律风险不容忽视。为了确保交易安全，买方和卖方应当：

1. 尽量避免无谓的代签行为；

2. 在不得不委托他人代签时，务须通过公证等合法程序确认签名真实性；

3. 选择信誉良好的中介公司，并签订规范的书面合同。

房地产企业也应以此为契机，优化内部管理流程，完善风险控制体系。只有将合规意识落到实处，才能真正保障交易双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）