电梯维保合同纠纷|未签立电梯维保合同的法律风险与防范
“未签立电梯维保合同纠纷”？
在现代社会，电梯作为高层建筑中的重要垂直交通工具，其安全运行直接关系到人们的生命财产安全。根据相关法律法规，电梯的使用单位必须与具有相应资质的电梯维护保养（以下简称“维保”）单位签订书面维保合同，明确双方的权利义务。在实际操作中，由于种种原因，部分电梯使用单位未能与维保单位签订正式的维保合同，或者在合同内容上存在瑕疵，这种现象被称为“未签立电梯维保合同纠纷”。这种行为不仅可能违反相关法律法规，还可能导致电梯运行中的安全隐患，引发法律风险。
结合相关案例和法律规定，深入分析“未签立电梯维保合同纠纷”的成因、表现形式及法律后果，并提出相应的防范建议。文章内容基于真实事件改编，涉及的个人信息和企业名称已进行脱敏处理。
未签立电梯维保合同纠纷的原因
电梯维保合同纠纷|未签立电梯维保合同的法律风险与防范 图1
（一）对法律法规的认知不足
根据《特种设备安全法》第27条明确规定：“电梯使用单位应当建立电梯的安全技术档案，并且与电梯制造单位或者其授权的电梯维保单位签订书面维保合同。”部分电梯使用单位（如物业公司或企业）由于法律意识淡薄，未能意识到签订正式维保合同的重要性，导致未签立合同的现象时有发生。
（二）合同期限和费用争议
在实际操作中，部分电梯使用单位与维保单位虽然口头达成了维保意向，但由于对服务内容、费用标准或合同期限存在分歧，未能及时签订书面合同。这种“先约定、后签立”的做法，往往会在后续合作中引发纠纷。
（三）维护保养的不规范性
部分电梯使用单位为了降低成本，选择与非正规维保单位合作。由于这些单位缺乏资质或未签订正式合同，在出现问题时容易推卸责任，导致电梯无法按时接受安全检查，甚至出现安全隐患。
（四）责任界定模糊
在未签立维保合同的情况下，双方的权利义务关系不清晰，一旦发生电梯故障或事故，责任划分往往成为争议焦点。这种情况下，不仅会影响事件的处理效率，还可能导致法律诉讼的风险。
未签立电梯维保合同纠纷的影响
（一）对市场秩序的影响
未签立维保合同的现象反映出部分市场主体对法律法规的漠视。这种行为不仅扰乱了正常的维保市场秩序，还为其他企业树立了不良 precedent，可能导致行业内恶性竞争。
（二）安全隐患增加
电梯作为特种设备，其安全运行需要专业团队和技术支持。如果维保单位未与使用单位签订合同，可能会导致以下问题：
维保服务不及时；
保养记录缺失或造假；
安全检查流于形式。
这些问题最终可能危及公共安全。
（三）法律风险加剧
在未签立合同的情况下，一旦发生纠纷，电梯使用单位和维保单位往往需要通过诉讼解决争议。由于缺乏书面证据，法院在审理过程中可能会倾向于采信有利于弱势方的证据，导致合法利益受损的一方难以获得有效救济。
防范未签立电梯维保合同纠纷的建议
（一）加强法律法规宣传和培训
政府相关部门和行业协会应加强对《特种设备安全法》及相关法规的宣传力度，帮助电梯使用单位和维保单位了解法律红线。定期组织培训活动，增强市场主体的法律意识。
（二）完善合同管理制度
电梯使用单位在选择维保服务时，应严格按照法律规定，与具有相应资质的维保单位签订书面合同，并明确以下
维保服务的具体项目和标准；
服务期限及费用支付方式；
双方的权利义务及违约责任；
安全事故的责任划分。
（三）强化行业自律
行业协会应制定行业规范，对未签立维保合同的行为进行监督，并给予警告或处罚。鼓励企业采用标准化合同文本，减少因合同内容不完整引发的纠纷。
（四）建立风险预警机制
电梯维保合同纠纷|未签立电梯维保合同的法律风险与防范 图2
电梯使用单位应在日常管理中建立风险预警机制，定期检查维护保养记录，并与维保单位保持良好沟通。一旦发现未签立合同的情况，应及时采取补救措施，避免事态扩大化。
案例分析
案例一：某物业公司未签立电梯维保合同引发诉讼
某住宅小区的物业公司因成本控制问题，与一家无资质的小型维保公司口头约定电梯维护服务。在一次电梯故障后，物业公司将责任推卸给维保公司，而维保公司则以未签立合同为由拒绝赔偿。法院判决物业公司承担主要责任，并要求其立即终止与非正规维保单位的合作。
案例二：某企业因未签订合同被监管部门处罚
某制造企业为了赶工期，未与任保单位签订合同，自行安排内部员工负责电梯维护工作。因其缺乏专业资质，在一次电梯故障中未能及时修复，导致设备损坏。当地市场监管部门介入调查后，依法对该企业进行了罚款，并要求其限期整改。
“未签立电梯维保合同纠纷”不仅违反了法律规定，还可能危及公共安全和市场秩序。作为市场主体，电梯使用单位和维保单位必须严格遵守相关法律法规，确保电梯的正常运行。政府和社会各界也应加强监管和宣传力度，共同营造一个规范、安全的电梯维保环境。
我们希望能够引起社会各界对电梯维保合同签订问题的重视，并采取有效措施预防类似纠纷的发生，为公众创造更加安全、可靠的出行环境。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）