如何投诉出租房不履行合同|房屋租赁合同纠纷解决指南

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐成熟，但随之而来的房屋租赁合同纠纷也日益增多。“如何投诉出租房不履行合同”成为许多承租人关注的重点问题。从法律角度详细解析“如何投诉出租房不履行合同”，并结合实际案例分析其解决路径。

“如何投诉出租房不履行合同”

“如何投诉出租房不履行合同”，是指在房屋租赁关系中，出租人未按照租赁合同约定履行相关义务，承租人依据法律规定和合同条款，采取合法途径维护自身权益的行为。具体而言，这种行为发生在以下几种情况：

1. 出租人违反约定，未能提供符合约定的租赁标的物（如房屋）或相关设施设备；

如何投诉出租房不履行合同|房屋租赁合同纠纷解决指南 图1

2. 出租人未履行维修义务，导致房屋及附属设施出现严重问题影响承租人使用；

3. 出租人无正当理由提前收回房屋；

4. 其他违约行为，如不配合办理备案、拒绝退还押金等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零一条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”这一条款为承租人维护自身权益提供了法律依据。

房屋租赁合同纠纷的主要表现形式

1. 房屋质量争议

- 房屋存在安全隐患

- 基础设施无法正常使用

- 装修不符合环保要求

2. 租金支付与收取争议

- 出租人随意提高租金

- 拖延退还押金及各项费用

3. 合同解除争议

- 出租人单方面要求解除合同

- 承租人因特殊情况需要解约

4. 其他违约行为

- 违规转租或分租

- 擅自变更租赁条件

如何投诉出租房不履行合同：法律途径与解决办法

面对出租人不履行合同义务，承租人可以通过以下几种法律途径维护自身权益：

1. 协商解决

- 承租人应尝试与出租人进行沟通协商，要求其限期改正违约行为。

- 在协商过程中，注意保留相关证据，如通话记录、微信聊天记录等。

2. 提请调解

- 向当地社区人民调解委员会申请调解。这种途径具有高效快速的优势，且不收取费用。

- 调解成功的，可签订调解协议书，并由双方签字确认。

3. 申请仲裁

- 如果租赁合同中约定有仲裁条款，承租人可以依据合同约定向仲裁机构提起仲裁。

- 仲裁具有专业性和权威性，但相比诉讼更强调当事人意思自治。

4. 提起诉讼

- 当协商和调解无法解决问题时，承租人可以依法向人民法院提起诉讼。

- 常见的诉讼请求包括：要求继续履行合同、赔偿损失、解除合同并退还押金等。

5. 行政投诉

- 对于出租人的违规行为，承租人也可以向当地房产主管部门进行投诉举报。

- 对于哄抬租金、乱收费用等违法行为，政府相关部门将依法予以查处。

“如何投诉出租房不履行合同”的注意事项

1. 确保证据完整

- 需保存好租赁合同、付款凭证、维修记录等相关证据材料。

- 对于协商过程中的关键对话内容，可以通过录音、录像等方式固定证据。

如何投诉出租房不履行合同|房屋租赁合同纠纷解决指南 图2

2. 合法合规

- 注意避免采取过激行为，如非法撬锁、擅自改造房屋等，这可能产生新的法律纠纷。

- 遵循法定程序，通过合理途径主张权利。

3. 选择合适救济方式

- 根据自身具体情况，综合考虑时间成本和经济成本，选择最适合的途径。

- 对于标的额较小的纠纷，建议优先采用调解或仲裁方式解决。

4. 主张合理诉求

- 切勿提出过高要求，应基于事实和法律主张权利。

- 避免因过度索赔而引发新的争议。

典型案例分析

2023年7月，某住户李女士与房东王某某签订房屋租赁合同。合同约定每月租金为50元，押金1万元，租期两年。但在入住后不久，李女士发现房屋存在严重漏水问题，多次要求维修均未果。根据《民法典》第七百二十一条规定：“因维修 leased property 给承租人造成损失, 出租人应当赔偿。” 李女士可以据此要求房东进行修复，并承担相应损失。

“如何投诉出租房不履行合同”是房屋租赁市场健康发展的必然产物，也是一个需要各方参与者共同努力解决的问题。作为承租人，应提高法律意识，在签订合明确双方权利义务；作为出租人，也应诚信经营，严格遵守合同约定。只有这样，才能共同营造和谐稳定的房屋租赁环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）