西安成房屋租赁法律案例分析|房屋租赁合同纠纷与风险防范

随着我国城市化进程的加快和房地产市场的快速发展，房屋租赁行业也随之繁荣。作为西安市知名的房屋租赁企业，"西安成房屋租赁公司"（以下简称"成租赁"）在当地的房屋租赁市场中占据重要地位。通过对一起典型的房屋租赁合同纠纷案例的分析，探讨该案件所涉及的法律问题，并为企业和相关从业者提供风险防范建议。

案件背景概述

近期发生在西安市城郊的一起房屋租赁合同纠纷案件引发了广泛关注。该案的原告为某房地产开发企业（以下简称"A公司"），被告则为"西安成房屋租赁公司"及该公司法定代表人范某某。案件的主要争议焦点在于：1）成租赁与范某某之间的法律关系认定；2）A公司与成租赁之间是否存在直接的合同权利义务关系。

根据现有公开资料，法院在审理过程中发现：

西安成房屋租赁法律案例分析|房屋租赁合同纠纷与风险防范 图1

1. A公司主张其与成租赁之间存在房屋租赁合同关系，并据此提起诉讼；

2. 成成租赁辩称其仅为某中介服务公司的商，并非实际承租人或出租人；

3. 法院最终认定：成租赁与A公司之间并不存在直接的法律关系，且原告未能提供充分证据证明范某某个人对本案承担责任。

案件分析

（一）法律关系的认定难点

在房屋租赁合同纠纷中，法律关系的认定往往是最关键也是最容易引发争议的核心问题。本案中，成租赁的法律地位需要从以下几个方面进行考察：

1. 公司性质与经营模式：作为一家专业的房屋租赁企业，成租赁是否以独立法人名义开展业务？其与商之间的合作模式是何种性质？

2. 合同相对性原则：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同关存在于直接的合同当事人之间。在判断某人或某公司是否为合同义务履行主体时，必须严格审查其与各方的合同关系。

3. 证据材料的完整性：原告A公司需要提供充分有效的证据来证明成租赁与自己的合同关系。这些证据通常包括但不限于书面合同、支付凭证、交易往来记录等。

（二）法院裁判思路

结合本案的具体情况，法院在审理过程中主要考察了以下几个方面的事实：

1. 合同签署主体：是否存在以成租赁名义签订的正式房屋租赁合同？

2. 实际履行情况：成租赁是否直接参与了房屋的实际租赁活动？如租金支付、物业往来等。

3. 中介服务特性：作为一家专业的房屋租赁公司，成租赁是否仅起到居间介绍作用？

法院在综合考量上述因素后认为，A公司未能提供充分证据证明其与被告成租赁之间存在直接的合同关系，因此裁定驳回起诉。

法律启示

（一）关于房屋租赁企业的合规建议

1. 完善企业内部管理：房屋租赁企业在开展业务时，应务必规范自身经营行为。特别是在商模式下，需要签订详细的委托协议，并明确各自的权利义务。

2. 强化证据意识：无论是出租人、承租人还是中介服务提供方，都应当注意收集和保存所有交易相关的书面文件。这些材料在日后的法律纠纷中往往起到决定性作用。

3. 审慎选择合作对象：作为房屋所有权人，在选择租赁公司时应进行必要的资质审查，并签订规范的租赁合同。

（二）关于房屋租赁合同的风险防范

1. 合同条款的设计：在拟定房屋租赁合应当尽可能详细地约定双方的权利义务关系。特别是在涉及转租、分租等复杂交易模式时，更需明确各方责任。

2. 及时主张权利：如果发现承租方存在违约行为，出租人应依法及时采取措施，通过法律途径维护自身权益。

3. 关注政策变化：房屋租赁市场往往受房产新政的影响较大，从业者应及时了解并调整自己的经营策略。

西安成房屋租赁法律案例分析|房屋租赁合同纠纷与风险防范 图2

本案的处理结果充分体现了"以事实为依据，以法律为准绳"的审判原则。通过对该案例的深入分析，我们可以看到，在房屋租赁合同纠纷案件中，证据收集和法律关系的准确界定至关重要。对于类似企业而言，应当以此案为契机，举一反三，在日常经营活动中加强法律风险管理。

本案也为广大购房者和租房者提供了重要启示：在进行房屋交易时，务必要选择正规企业，并签订规范化的合同文本。只有这样，才能最大限度地保障自身合法权益不受侵害。

随着我国房屋租赁市场的进一步规范化，相信类似案件的发生率将逐步降低。但无论如何，从业者都需保持审慎态度，在合法合规的前提下开展各项业务活动。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）