租赁合同纠纷诉状书怎么写？法律实务指南

在现代社会，房屋租赁关系已经成为许多个人和家庭生活中不可或缺的一部分。在实际租赁过程中，由于各种原因，租赁双方可能会发生争议，导致需要通过诉讼途径解决。对于面临租赁合同纠纷的当事人而言，了解如何撰写一份合法、合规且具有说服力的诉状书至关重要。从法律实务的角度出发，详细阐述租赁合同纠纷诉状书的写作要点和注意事项。

租赁合同纠纷诉状书？

租赁合同纠纷诉状书是民事诉讼中的重要法律文书之一，用于向法院陈述案件事实、表达诉求并提供相应的法律依据。在房屋租赁关系中，当一方认为对方违反了合同约定或法律规定时，可以向人民法院提起诉讼，并提交诉状书以支持其主张。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十条的规定，租赁合同纠纷可能涉及以下情形：

租赁合同纠纷诉状书怎么写？法律实务指南 图1

1. 承租人未按时支付租金；

2. 出租人未履行维修义务导致承租人遭受损失；

3. 租赁期间未经出租人同意擅自转租；

4. 房屋存在安全隐患或不符合约定的使用条件；

5. 合同解除后的押金退还问题；

6. 物业费用、水电费等分担争议。

在撰写诉状书时，应当以事实为依据，以法律为准绳，合理表达诉求。

租赁合同纠纷诉状书的结构

1. 诉讼主体部分

- 原告（承租人）：姓名或公司名称、身份证号/统一社会信用代码、、住址；

- 被告（出租人）：同上。

租赁合同纠纷诉状书怎么写？法律实务指南 图2

例：

原告：张三，男，1980年5月5日出生，身份证号：138-XXXX-XXXX，住北京市XX区XX路XX号。

被告：李四，女，1970年6月6日出生，身份证号：138-XXXX-XXXX，住北京市XX区YY路YY号。

2. 事实与理由部分

- 详细描述租赁合同的基本情况，包括签订时间、地点、房屋位置及基本情况（如面积、用途等）；

- 明确双方的权利义务关系；

- 描述发生争议的具体事实和经过，可以列举证据支持主张。

若原告诉称被告未履行维修义务，则需要详细说明设备损坏的时间、地点、后果，并提供相关照片、维修记录或鉴定报告。

3. 诉讼请求部分

根据具体纠纷类型提出诉求：

- 要求被告支付违约金；

- 解除租赁合同并退还押金及相关费用；

- 修复房屋设施或赔偿损失等。

注意事项：诉讼请求应当明确、合理，避免模糊表述。

撰写租赁合同纠纷诉状书的注意事项

1. 事实真实合法

所有陈述的事实和提供的证据都应当符合客观实际，并且符合法律规定。虚构事实或伪造证据将会导致不利后果。

2. 引用法律条文准确

在提出诉求时，应结合具体的法律条文进行论证。

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“出租人应当履行维修义务。” 若被告未履行相关义务，则原告有权要求其承担责任。

3. 语言简洁规范

诉状书的语言需符合法律文书的规范，避免使用过于口语化或情绪化的表达方式。

4. 证据充分完整

配套提交与案件相关的所有证据材料（如租赁合同、支付凭证、维修记录等），并逐一列出清单。

租赁合同纠纷诉状书的范文

民事起诉状

原告：张三，男，1980年5月5日出生，身份证号：138-XXXX-XXXX，住北京市XX区XX路XX号。

被告：李四，女，1970年6月6日出生，身份证号：138-XXXX-XXXX，住北京市XX区YY路YY号。

诉讼请求：

1. 判令被告履行维修义务并修复房屋漏水问题；

2. 被告赔偿因房屋漏水导致的家具损失5,0元人民币；

3. 本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2022年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市XX区YY路YY号的房屋（以下简称“涉案房屋”），月租金为5,0元人民币。

合同签订后，原告按期支付了租金，并履行了合同义务。自2022年10月起，因涉案房屋厨房水管老化导致漏水问题频发。原告多次向被告反映该问题，但被告始终未予维修。由于漏水问题严重影响原告的正常生活，且导致原告存放于室内的家具受损（价值5,0元人民币），现特提起诉讼。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务。” 被告未尽到维修义务，已构成违约。请求法院依法支持原告的诉讼请求。

此致

北京市XX区人民法院

具状人：张三

2023年7月1日

租赁合同纠纷诉状书是解决房屋租赁争议的重要法律工具，其撰写需要结合具体案件事实和法律规定，确保内容真实合法且表述清晰。通过合理运用法律条文并提供充分证据支持，当事人可以在诉讼中争取有利结果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）