房屋中介注意事项|签订合同纠纷防范关键环节

在房屋买卖交易中，房屋中介扮演着至关重要的角色。作为连接买方和卖方的桥梁，中介不仅需要具备专业的房地产知识，还需要熟练掌握相关法律法规，以确保交易过程合法、合规。在实际操作过程中，由于市场环境复杂多变以及参与各方的利益诉求不同，房屋中介在开展业务时常常面临诸多法律风险。从法律角度出发，全面解析房屋中介需要注意的事项，并提出相应的防范建议。

一|明确中介服务范围及权利义务

在正式提供中介服务之前，中介机构应当与委托人签订书面协议，明确双方的权利义务关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同应当包括以下

1. 居间事项；

房屋中介注意事项|签订合同纠纷防范关键环节 图1

2. 佣金标准及支付方式；

3. 居间活动的具体要求；

4. 服务期限；

5. 违约责任。

案例：2023年，某中介公司与委托人签订居间协议时未明确约定佣金比例，导致后期因佣金颙纷引发诉讼。法院最终判决中介公司败诉，因其未能提供充分据明双方已就佣金达成一致。

中介公司在签订合应特别注意以下几点：

1. 确保合同内容完整、具体，避免使用模糊性条款；

2. 明确佣金收取标准及支付时间；

3. 对服务期限作出合理约定，并设置相应的违约条款；

4. 在合同中加入保密条款，防止商业秘密泄露。

二|核实房屋权属状况

在实际操作过程中，中介公司应当对委托人提供的房屋产权信行严格审查。根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，转让房地产时，应保取得完全产权且无权利瑕疵。

中介需注意以下事项：

1. 查验房产原件，核对其真实性；

2. 调取房产档案，确认是否存在抵押、查封等限制性情形；

3. 了解房屋是否存在共有权人，确保交易合法性；

4. 对于承租人正在使用的房屋，应核实租赁合同是否符合“买卖不破租赁”原则。

案例：某中介公司未尽到审查义务，导致出售房产存在尚未履行的抵押担保责任。最终买方以不知情为由主张解除合同并要求赔偿损失。

为了避免类似纠纷，中介公司应当建立完善的权属信息审核机制，并保留所有查验记录作为据保存。

三|规范信息发布与客户接待

在房屋买卖过程中，中介公司会通过线上线下多种渠道发布房源信息。根据《反不正当竞争法》的相关规定，中介公司在发布房源信息时必须确保真实性、准确性。

具体注意事项包括：

1. 房源信息应包含真实姓名、、房屋坐落位置等基本信息；

2. 避免使用夸大或虚宣传用语；

3. 线上信息发布前需经过严格审核程序；

4. 对客户来访做好登记，并签署《看房确认书》。

案例：某中介公司为吸引客户，在房源描述中虚构了房屋面积及格局信息。后来买方发现与实际不符，以欺诈为由要求赔偿。

通过规范信息发布流程，并建立房屋信息复核机制，可以有效降低因虚假宣传带来的法律风险。

四|妥善处理交易过程中的各种问题

在撮合交易过程中，中介公司可能会遇到多种复杂情况：

1. 价格谈判：需要帮助双方达成合理的价格区间；

2. 贷款申请：协助理按揭手续；

3. 税务筹划：提供合理的避税建议。

房屋中介注意事项|签订合同纠纷防范关键环节 图2

案例：某卖方因个人原因无法按时腾空房屋。中介公司未能妥善协调，导致买方起诉要求赔偿违约金。

对于这些问题，中介公司应当：

1. 保持高度的沟通频率，及时向双方反馈进展；

2. 建立应急预案，提前预见可能出现的问题；

3. 在处理争议时，尽量撮合双方达成和解协议。

五|做好后续服务及纠纷预防

房屋交易完成并不意味着中介服务结束。根据《民法典》第九百六十二条的规定，居间人负有如实报告义务，并承担必要的协助义务。

具体包括：

1. 协助办理房产过户登记；

2. 帮助处理物业交割事宜；

3. 收集并妥善保管交易相关资料；

4. 在发生纠纷时提供必要的法律支持。

案例：某中介公司在完成交易后未跟进房屋维修情况，导致买方因质量问题产生损失。法院判决中介公司承担部分连带责任。

作为房地产市场的重要参与者，房屋中介在提升交易效率的也面临着巨大的法律风险。通过建立健全的内部管理制度，规范每一步操作流程，并加强从业人员的法律培训，可以有效减少纠纷的发生。在实际工作中，中介公司应当始终坚持诚实信用原则，审慎对待每一笔委托，这样才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

以上就是关于房屋中介注意事项及相关防范建议的全部内容。接下来将为您提供一份完整的合同模板和风险提示清单，帮助您更好地开展业务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）