房屋合同纠纷案无书面合同能否立案|法律依据与实务分析

在房屋买卖、租赁或其他房地产相关活动中，合同是当事人权利义务的书面凭证。在实际操作中，由于种种原因，部分交易可能未签订正式的书面合同。当发生争议时，一个常见的疑问是：没有书面合同的情况下，是否能够通过法律途径提起诉讼？从法律依据、实务操作以及证据收集等方面进行分析，探讨在房屋合同纠纷案件中，无书面合同能否立案的问题。

房屋合同纠纷案无书面合同的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人可以就争议事项向人民法院提起诉讼。虽然书面合同是证明双方权利义务关系的重要证据，但并非起诉的必要条件。根据《关于民事诉讼证据的若干规定》，只要能够提供足以证明存在事实合同关系的证据，即使没有书面合同，也可以立案并进行审理。

房屋合同纠纷案无书面合同能否立案|法律依据与实务分析 图1

实务中如何处理无书面合同的房屋纠纷案件

在实务操作中，法官会依据当事人提供的证据来判断是否存在事实上的合同关系。以下是一些常见的证据类型和举证要点：

1. 口头协议的证明

虽然《中华人民共和国合同法》规定，合同可以以书面、口头或其他形式订立，但口头协议往往难以直接证明。如果当事人能够提供证人证言、电话录音、短信记录等证据，证明双方确实存在口头约定，那么法院可能会认定口头协议的有效性。

2. 履行行为的证据

即使没有书面合同，但如果一方已经部分履行了合同义务（支付定金、租金或进行房屋装修），另一方接受并实际受益，这些行为可以作为事实合同存在的依据。通过银行转账记录、收据或其他财务凭证，能够证明实际履行情况。

房屋合同纠纷案无书面合同能否立案|法律依据与实务分析 图2

3. 交易习惯和行业惯例

在某些情况下，如果没有书面合同，但如果双方的交易符合当地的交易习惯或行业惯例，则可以推定存在合同关系。在房地产中介行业中，许多交易可能未签订正式合同，但通过口头约定进行撮合成交。

法院如何审查无书面合同的案件

对于无书面合同的房屋纠纷案件，法院在立案和审理过程中会严格审查证据的真实性和充分性。以下是一些具体的审查要点：

1. 证据的真实性

当事人提供的证据必须具有真实性，即能够证明所述事实确凿无误。录音需要经过公证或第三方认证，以确保其真实性。

2. 证据的关联性

证据不仅要有事实依据，还要与案件争议焦点直接相关。如果当事人提交的证据内容模糊、与案件无关，法院可能会不予采纳。

3. 证明标准

在民事诉讼中，举证方需要达到“高度可能性”的证明标准，即能够使法官确信其主张的事实存在。对于无书面合同的案件，当事人需要更加充分地举证，以证明双方确实存在合同关系。

司法实践中的典型案例

以下是一些典型的房屋合同纠纷案例，供参考：

案例一：口头协议引发的房屋买卖纠纷

张三与李四口头约定一套房产。张三支付了定金，并着手办理贷款手续。在签订正式合李四因个人原因拒绝出售。张三可以提供银行转账记录、短信往来等证据，证明双方存在口头协议，并要求李四承担违约责任。

案例二：租赁纠纷中的事实合同

王五与赵六达成口头租赁协议，赵六每月向王五支付租金。在续签时，因租金上涨发生争议。租客赵六可以提供支付记录、聊天记录等证据，证明双方存在事实上的租赁关系，并要求继续履行合同。

案例三：中介服务费纠纷

某房产中介为甲乙双方提供了居间服务，但未签订书面合同。事后，一方拒绝支付中介服务费。中介可以通过保存的通话记录、微信聊天记录等证据，证明其已促成交易，并要求支付报酬。

在房屋合同纠纷案件中，无书面合同并不意味着无法提起诉讼。只要能够提供充分有效的证据，证明双方存在事实上的合同关系，法院仍会立案并进行审理。在实际操作中，当事人应注重保存所有与交易有关的证据，以便在必要时维护自身合法权益。

通过合理收集和举证，即使没有书面合同，也可以有效应对房屋合同纠纷案件的法律挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）