合同纠纷仲裁开庭中介列为第三人的法律实践与思考

在现代商业社会中，合同关系日益复杂化和多样化，合同纠纷也随之增多。在处理合同纠纷时，除了直接的合同双方当事人外，还常常会涉及到中介、代理人或其他相关方。这些第三方角色是否应当在仲裁程序中列为“第三人”，直接影响着仲裁案件的审理结果以及各方权益的保护。就“合同纠纷仲裁开庭中介列为第三人”这一问题展开深入探讨，并结合实际案例与法律条文进行分析。

何为合同纠纷仲裁开庭中介列为第三人？

在合同法律关系中，中介通常是指为合同双方提供撮合、介绍或其他辅助服务的中间人。在房屋买卖交易中，房地产中介公司作为第三人，其角色介于买方和卖方之间，协助完成交易信息匹配、价格谈判等事务。在发生合同纠纷时，中介是否应当被列为仲裁程序中的“第三人”呢？

根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，仲裁庭在审理案件时，可以通知未直接参与合同签订的第三方作为旁听人员或证人，但并不强制要求其以第三人的身份参加仲裁程序。在实际操作中，由于中介往往掌握着与合同履行相关的关键信息（如交易记录、沟通往来等），仲裁机构可能会根据案件具体情况，将中介列为第三人以便于调查事实真相。

合同纠纷仲裁开庭中介列为第三人的法律实践与思考 图1

《中华人民共和国民事诉讼法》第71条也明确规定了“有独立请求权的第三人”和“无独立请求权的第三人”的概念。在合同纠纷仲裁中，如果中介的行为或陈述可能影响到仲裁结果的公正性，则需要将其列为第三人。在某房屋买卖合同纠纷案中，中介因隐瞒卖方的真实信息而导致买方利益受损，此时中介就可能被列为第三人以接受质询。

为什么中介会被列为仲裁程序中的第三人？

合同纠纷仲裁开庭中介列为第三人的法律实践与思考 图2

1. 独立请求权的存在

如果中介在合同履行过程中存在违约行为，且其行为与争议事实密切相关，则中介可能对合同双方以外的损害结果承担一定责任。仲裁庭可能会将其列为具有独立请求权的第三人。

2. 案件事实调查的需要

中介往往掌握着关于交易过程的手信息，包括合同签订前后的沟通记录、交易条件的具体约定等关键证据。将中介列为第三人，有助于仲裁庭全面了解案情，确保裁决结果的公正性。

3. 法律规定的要求

根据《中华人民共和国合同法》，如果中介作为居间人，在提供服务过程中存在欺诈、误导或其他不当行为，则应当承担相应的法律责任。在涉及中介责任的合同纠纷案件中，将其列为第三人具有法律依据。

仲裁开庭中介列为第三人的程序及注意事项

1. 申请与通知

在实际操作中，通常是由一方当事人申请将中介列为第三人，或者由仲裁庭根据案件实际情况主动决定。仲裁机构应当在收到申请后及时通知拟列明的第三人，并告知其参与仲裁的权利义务。

2. 陈述与答辩

作为第三人，中介在仲裁程序中有权进行陈述和答辩，提交相关证据材料，并对争议事实发表意见。这一过程有助于确保案件审理的全面性，避免因信息不对称而导致的不公正裁决。

3. 仲裁裁决的影响

中介是否列为第三人在一定程度上影响着最终的仲裁结果。如果在仲裁过程中未将中介列为第三人，而事实上其行为对合同履行产生了重大影响，则可能会影响裁决的合法性和可执行性。

实际案例分析：中介列为第三人对案件的影响

案例一：房屋买卖合同纠纷案

张三通过某房地产中介公司购买李四名下的一处房产。在交易过程中，中介公司未如实告知李四存在尚未结清的抵押贷款问题，导致张三在后续办理房产过户手续时遇到障碍。张三方才发现这一事实，并向仲裁机构申请将中介列为第三人。

分析： 在此案件中，中介因隐瞒重要信息而导致买方利益受损，显然与争议事实密切相关。将其列为第三人具有必要性。

案例二：服务合同纠纷案

某科技公司（以下简称“A公司”）委托某知识产权代理机构（以下简称“B机构”）办理一项专利申请事务。在专利申请过程中，B机构因工作失误导致申请文件遗失，最终未能成功获得专利授权。A公司就此向仲裁机构提起仲裁，并要求将B机构列为第三人。

分析： 此案中，中介即B机构的行为直接导致了合同目的的落空，因此将其列为第三人事宜具有充分的法律依据。

与思考

在合同纠纷仲裁程序中，是否将中介列为第三人应当视具体案件情况而定。如果中介的存在或行为对争议事实具有重要影响，则有必要将其列为第三人；反之，若其仅为履行辅助性职责，并未直接介入合同的核心权利义务关系，则可不必列为第三人。这一原则既符合法律规定，也有助于确保仲裁程序的公正性和效率性。

在实际操作中， arbitrators and parties a should pay close attention to the specific ro and responsibilities of intermediaries within the contractual relationship. By doing so, they can ensure that the arbitration process is both fair and effective.

随着商事交易日益复杂化、中介服务渗透到经济生活的方方面面，如何在仲裁程序中恰当地处理中介第三人的身份问题，将成为实务界和界共同关注的焦点。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）