张又荣租赁合同纠纷案例解析|租赁法律风险防范

随着我国经济发展速度的加快，城市化进程不断推进，房屋租赁市场持续活跃。在这一过程中，租赁合同纠纷问题也日益凸显，成为社会各界关注的焦点。以“张又荣 租赁合同纠纷”这一典型案例为切入点，深入剖析案件的核心法律争议点，探讨租赁合同履行中的常见风险，并提出相应的防范建议。

案例背景概述

在本案中，张三作为承租人，与房地产中介公司（以下简称“中介公司”）签订了一份为期两年的房屋租赁合同。该合同约定，出租方为房东李四，承租人为张三，月租金为人民币150元，按月支付，并明确了双方的权利义务关系。

在实际履行过程中，产生了争议：张三在入住后发现房屋存在严重的安全隐患，电路老化、消防设施不足等问题；中介公司在收取租金时未能及时向房东李四支付相应费用，导致李四多次催讨未果，最终李四单方面要求解除租赁合同。面对这一情况，张三认为中介公司未能妥善履行其作为居间人的义务，且房屋本身存在重全隐患，影响了其正常居住权益。

张又荣租赁合同纠纷案例解析|租赁法律风险防范 图1

争议焦点分析

（一）中介公司的责任认定

在本案中，核心争议之一在于中介公司的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当如实报告订立合同的有关情况，并且在履行过程中协助双方当事人全面履行合同义务。

具体到本案，中介公司作为专业的房屋租赁服务提供者，未能尽到必要的注意义务，主要表现在以下方面：在签订合未对出租房屋的安全状况进行充分调查；在收取租金后未能及时向房东支付费用，导致房东权益受损。中介公司的行为构成违约，应当承担相应的法律责任。

（二）租赁合同解除的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因一方违约导致合同无法履行时，另一方有权解除合同并要求损害赔偿。

张又荣租赁合同纠纷案例解析|租赁法律风险防范 图2

在本案中，由于中介公司未能妥善处理租金支付问题，导致房东李四单方面要求解除合同。张三作为承租人，在得知房屋存在安全隐患的情况下，也有权选择是否继续履行合同或者主张解除合同，并要求相应的损害赔偿。

（三）房屋安全隐患的法律应对

房屋租赁过程中，确保出租房屋的安全性是 landlords 和中介公司的基本义务。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和相关地方性法规，房东应当保证出租房屋符合国家安全标准，而中介公司则有责任监督房东履行这一义务。

在本案中，房屋存在严重的电路老化问题，这不仅威胁到承租人的生命财产安全，还可能导致火灾等严重后果。张三有权以此为由拒绝支付租金或要求降低租金，并可以依法主张解除合同或赔偿损失。

租赁合同履行中的法律风险防范

（一）签订合的注意事项

1. 明确房屋状况：承租人在签订租赁合应当对出租房屋的安全状况进行详细了解，必要时可以请专业机构进行安全评估。

2. 核实中介资质：选择正规、信誉良好的中介公司，并要求其提供相关资质证明和成功案例参考。

3. 明确权利义务：仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付方式、维修责任划分、违约责任等重要内容，必要时可以请专业律师进行审查。

（二）合同履行过程中的注意事项

1. 及时沟通解决问题：在租赁过程中发现问题应及时与房东或中介公司沟通协商，避免因拖延导致问题扩。

2. 保留相关证据：对于房屋存在的安全隐患、维修记录、租金支付凭证等重要信息，应当妥善保存，以备不时之需。

3. 依法维护权益：当自身合法权益受到侵害时，应当通过法律途径解决问题，向当地住建部门投诉举报、申请仲裁或提起诉讼。

（三）特殊情况下风险防范

1. 房屋安全问题：承租人发现房屋存在重全隐患时，可以依据《中华人民共和国合同法》第七十条规定，行使不安抗辩权，暂停支付租金并要求房东限期整改。

2. 中介公司违约情形：当中介公司未能履行其义务时，承租人应当及时通知房东，并积极寻求解决办法。必要时可以通过法律手段追究中介公司的责任。

案例启示与

本案中，“张又荣 租赁合同纠纷”事件的发生，折射出我国房屋租赁市场在快速发展过程中仍面临着诸多问题和挑战。作为租赁双方，在签订合应当更加谨慎，充分考虑各种可能的风险，并通过法律手段加以防范。中介公司也应当提高服务意识和专业能力，更好地维护各方当事人的合法权益。

对于类似纠纷的预防和处理，我们建议：

1. 加强法律法规宣传：通过多种渠道向出租人、承租人和中介公司普及相关法律法规知识，增强各方的法律意识。

2. 完善行业规范：行业协会应当制定更加详细的行业标准和操作规范，引导企业合法经营、诚信服务。

3. 建立纠纷解决机制：政府相关部门和行业协会应共同建立高效的纠纷调解机制，为租赁双方提供便捷的争议解决途径。

通过本案的分析和我们希望能够在一定程度上提高公众对于房屋租赁法律风险的认识，并为类似纠纷的处理提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）