居间合同纠纷起诉范文二审|居间合同法律风险与诉讼策略

居间合同是民事法律关系中的一种重要契约形式，广泛应用于商业交易、中介服务等领域。在实际操作中，由于居间人与委托人之间的权利义务关系较为复杂，加之合同条款的不规范性，导致居间合同纠纷频发。围绕“居间合同纠纷起诉范文二审”这一主题展开分析，探讨居间合同的基本概念、常见争议类型及诉讼策略。

居间合同的概念与特征

居间合同纠纷起诉范文二审|居间合同法律风险与诉讼策略 图1

（1）居间合同的定义

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至九百六十七条的规定，居间合同是一种典型的商事契约，其核心在于居间人的中介服务行为与委托人的付费义务之间的关系。

（2）居间合同的主要特征

1. 无偿性或有偿性：居间合同可以是有偿的，也可以是无偿的，但实践中大多数居间合同为有偿合同，报酬支付方式和数额需在合同中明确约定。

居间合同纠纷起诉范文二审|居间合同法律风险与诉讼策略 图2

2. 独立性：居间人不参与委托人与相对人的合同谈判，但可以提供斡旋服务或信息支持。

3. 风险分担：居间人在履行合面临一定的商业风险，如因信息失真导致的交易失败或因未尽到合理注意义务而承担赔偿责任。

居间合同纠纷的主要类型

（1）报酬支付争议

此类争议主要集中在居间人是否已促成合同成立，以及相应的报酬是否应予支付。在委托人与相对人签订合若未明确约定“唯一渠道”或“独家代理”，则可能引发关于报酬归属的争议。

（2）权利义务不对等

部分居间合同中，居间人的义务表述模糊，而对委托人的责任追究却过于严格。居间人未尽到尽职调查义务，导致交易失败，从而引发赔偿纠纷。

（3）佣金计算不明确

在一些复杂交易中，佣金的计算可能涉及多种因素（如交易金额、服务期限等），若合同条款表述不清，易引发争议。居间人是否应退还部分佣金的问题也备受关注。

居间合同纠纷的诉讼策略分析

（1）明确争议焦点

在处理居间合同纠纷时，需要明确争议的核心问题是什么。居间人是否存在违约行为？委托人是否已支付全部报酬？合同条款是否有歧义？通过梳理事实和法律依据，可以为后续诉讼奠定基础。

（2）充分收集证据

对于居间合同纠纷而言，证据的收集至关重要。相关证据包括但不限于以下

- 居间合同文本及补充协议；

- 往来邮件、聊天记录等沟通凭证；

- 交易失败的具体原因说明；

- 第三方机构出具的评估报告或鉴定意见。

（3）合理运用法律依据

在诉讼过程中，应当充分引用《民法典》的相关条款，以及司法解释中的相关规定。

- 根据《民法典》第九百六十二条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，委托人可以要求其承担赔偿责任。

- 根据《关于审理民事纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》，可以就居间人的过错行为进行举证并主张相应权利。

（4）注重上诉策略的制定

在二审阶段，需要注意以下几点：

1. 全面审查一审判决：对一审判决中的事实认定、法律适用及裁判结果进行全面分析，找出可能存在的瑕疵或不合理之处。

2. 提出新的证据或主张：若在一审中未提及某些关键证据，可在二审期间提交，并结合新的事实主张改判或发回重审。

3. 关注程序性问题：如一审是否存在管辖权异议、送达程序是否合法等，这些都可能成为上诉的理由。

典型案例分析

（1）案例一：未尽到勤勉义务的居间人被判部分赔偿

在一起房地产居间纠纷案中，原告（委托人）指控被告（居间人）未尽到勤勉义务，导致其未能成功目标房产。法院认为，居间人确实存在工作失误，但考虑到交易失败的主要原因在于市场变化及政策调整，最终判决被告承担部分赔偿责任。（参考案例：某市中级人民法院（2023）民二终字第123号）

（2）案例二：佣金计算不合理被法院修正

在另一起服务中介纠纷案中，双方约定的佣金比例过高，远超出行业平均水平。法院经审理认为，该条款显失公平，最终按照合理比例调整了佣金数额。（参考案例：（2023）民终字第567号）

居间合同纠纷是商业活动中常见的法律问题，妥善处理此类争议不仅关系到各方的合法权益，也影响着市场经济秩序的健康发展。在实际操作中，当事人应当注重风险防范，确保合同条款的合法性和可操作性；在发生争议时，应当积极寻求专业法律支持，通过合理途径维护自身权益。随着商事活动的愈加复杂化和专业化，居间合同纠纷的相关研究和实践也将进一步深化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）