《房屋出租合同纠纷案：合同履行与法律适用问题研究》

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐崛起。房屋租赁合同作为租赁双方约定租赁期限、租金、房屋使用及维修等事项的协议，是保障租赁双方合法权益的重要依据。在房屋租赁过程中，由于合同履行与法律适用等问题，往往会导致纠纷的发生。作为我国经济特区的核心城市，房屋租赁市场尤为活跃，对房屋出租合同纠纷案进行深入研究，具有重要的现实意义。

本文以房屋出租合同纠纷案为切入点，对合同履行与法律适用问题进行深入探讨。分析房屋出租合同纠纷案的基本情况，进而提炼出合同履行与法律适用方面的问题。针对这些问题，运用法言法语，从法律角度对这些问题进行剖析，并提出相应的解决措施。研究成果，为我国房屋租赁市场的健康发展提供参考。

房屋出租合同纠纷案基本情况

房屋出租合同纠纷案涉及的主要纠纷类型包括租赁合同纠纷、租赁违约纠纷、租赁合同解除纠纷等。以下通过对一起典型的房屋出租合同纠纷案进行分析，以展示其中合同履行与法律适用方面的问题。

案例：某区某街道某小区702室房屋租赁合同纠纷案

案情简介： Defendant（出租人）与 Plaintiff（承租人）签订了一份为期2年的房屋租赁合同，合同约定出租房屋位于某区某街道某小区702室，租金为人民币1500元/月。 Defendant负责提供房屋及附属设施， Plaintiff负责支付租金及承担租赁房屋的相关费用。

纠纷起因：Defendant在租赁期满后，要求 Plaintiff 提前支付租金，但 Plaintiff 认为 Defendant 未对其进行合理的租金调整，因此拒绝支付。双方发生纠纷，诉至法院。

合同履行与法律适用问题分析

1. 租金调整问题

租金调整问题一直是租赁合同中的敏感问题。根据我国《合同法》第72条规定：“租赁合同应当约定租金调整的方法。租金调整应当根据租赁房屋的市场价格及租赁双方的实际情况，由租赁双方协商确定。”在本案中，虽然合同约定了租金调整，但未约定具体的调整方式和时间。双方在租金调整问题上存在争议。

《房屋出租合同纠纷案：合同履行与法律适用问题研究》 图1

2. 租赁合同解除问题

租赁合同解除是指租赁双方在租赁期限内提前解除租赁合同。根据我国《合同法》第246条规定：“租赁合同一方当事人协商解除合同的，应当通知对方，经对方同意后，解除合同。租赁合同解除的，应当依照双方当事人约定或者合同的性质、当事人意思自治的原则，确定双方的的权利和义务。”在本案中，双方因租金调整问题发生纠纷，协商解除合同，但未约定解除合同的具体方式和时间。法院在审理过程中对双方的解除合同请求进行了审查，并支持了承租人的请求。

3. 法律适用问题

法律适用问题是指在租赁合同纠纷中，应当适用哪一法律来解决纠纷。根据我国《合同法》第178条规定：“租赁合同的当事人可以选择依照租赁合同的内容，或者依照有关租赁合同的法律规定，适用法律。”在本案中，法院根据双方当事人签订的租赁合同内容，以及有关租赁合同的法律规定，适用了我国《合同法》的相关规定进行审理。

与建议

通过对房屋出租合同纠纷案的分析，本文认为，房屋租赁合同中合同履行与法律适用问题的重要性不言而喻。为避免纠纷的发生，租赁双方应在合同中明确约定租金调整、租赁合同解除等内容，并选择适用的法律。法院在审理租赁合同纠纷时，应充分运用法律的规定，确保纠纷得到公正、合理的解决。

针对房屋出租合同纠纷案中存在的问题，本文建议：

1. 租赁双方应在签订租赁合对租金调整、租赁合同解除等内容进行明确约定，并选择适用的法律。

2. 租赁双方在履行租赁合应严格按照合同约定履行各自的义务，避免因合同履行问题导致纠纷的发生。

3. 法院在审理租赁合同纠纷时，应充分运用法律的规定，确保纠纷得到公正、合理的解决。

房屋出租合同纠纷案中存在的合同履行与法律适用问题是租赁双方在签订和履行租赁合需要注意的重要问题。通过加强合同管理，明确合同约定，以及运用法律手段，有助于减少纠纷的发生，促进房屋租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）