门面房租赁合同纠纷|租赁合同有效性与责任划分解析

门面房租赁合同纠纷？

在商业活动中，"门面房"租赁是一种非常普遍且重要的经营方式。"门面房"，通常指的是位于商铺或商业街一楼、具有显着 visibility 和人流量优势的店铺。这类房产由于其地理位置和商业价值，往往成为众多商家追逐的目标。在实际租赁过程中，由于房东与承租方在合同签订、履行以及解除环节中可能会产生各种分歧，导致 lease disputes（租赁纠纷）。这种纠纷不仅涉及经济利益，更可能引发法律层面的争议。

内的门面房租赁合同纠纷主要包括以下几种情况：

1. 合同有效性争议：双方对租赁合同的合法性、有效性存在争议。

门面房租赁合同纠纷|租赁合同有效性与责任划分解析 图1

2. 租金支付争议：承租方拒绝支付租金或房东要求提高租金。

3. 房屋使用争议：承租方擅自改变房屋用途或进行违规装修。

4. 解除合同争议：提前终止租赁合同引发的纠纷。

5. 押金退还争议：租赁关系结束后，押金退还问题。

这类纠纷往往涉及金额较大、主体较多（房东、承租方、次承租方）、法律关系复杂，因此需要通过专业法律途径妥善解决。

租赁合同的有效条件与无效情形

1. 合同有效的主要条件

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。要想使租赁合同具有法律效力，必须满足以下条件：

- 双方意思表示真实：房东和承租方在签订合应当完全自愿，不存在欺诈、胁迫等情况。

- 内容合法合规：合同条款不得违反法律法规强制性规定，也不得损害社会公共利益。

- 出租人具备所有权或处分权：房东必须是租赁物的合法所有人，或者拥有合法的出租权限（如委托出租）。

- 承租人具有完全民事行为能力：承租方应当为具备完全民事权利能力和行为能力的主体。

2. 合同无效的情形

根据《民法典》第七百零四条规定，存在以下情形之一的租赁合同，属于无效：

- 出租人违反规划、消防等法律法规出租房屋。

- 房屋存在重全隐患且无法整改，继续使用可能危及公共安全。

- 租赁合同恶意串通，损害第三方合法权益。

- 合同内容违反法律、行政法规强制性规定。

门面房租赁合同纠纷|租赁合同有效性与责任划分解析 图2

在些特殊情况下，即使合同签订看似合法，也可能因为房东未尽到如实告知义务而导致部分条款无效。房东隐瞒房屋已被抵押或查封的事实，经承租方知晓后可依法主张撤销相关条款。

租赁合同中的权利义务关系

承租人的主要权利

- 使用权：在租赁期限内，承租人有权合法使用租赁物。

- 收益权：承租人可以自由经营并获得收益（除法律规定或合同另有约定外）。

- 优先购买权：如果房东出售房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买权。

承租人的主要义务

- 按时支付租金。

- 合理使用和维护租赁物，避免人为损坏。

- 遵守法律法规及合同约定的其他义务。

出租人的权利与义务

- 收取租金：房东有权按合同约定收取租金。

- 维修义务：若房屋出现非承租人过错导致的损坏，房东有责任进行修缮。

- 不得随意干涉承租方正常经营活动。

租赁合同纠纷中的责任划分与举证

1. 责任划分

在租赁合同纠纷中，责任划分主要依据以下几个方面：

- 合同条款：严格按照合同约定内容确定双方责任。

- 过错程度：根据双方行为是否存在主观过错，确定其承担责任大小。

- 实际损失：参考实际损害结果计算赔偿金额。

2. 举证责任

在司法实践中，"谁主张，谁举证"是基本原则。

- 承租方主张房东未尽维修义务，则需提供证据证明房屋存在需要修缮的情形且已通知房东。

- 房东主张承租方擅自转租，则需提交相关证据（如现场照片、证人证言）。

需要注意的是，举证并非仅限于书面证据，包括短信、微信记录等电子证据在法律上同样具有效力。

律师在租赁合同纠纷中的作用

在处理门面房租赁合同纠纷时，律师的作用至关重要：

1. 审查合同条款：确保合同内容合法合规。

2. 制定诉讼策略：根据案件具体情况设计最佳解决方案。

3. 收集和保全证据：确保关键证据能够被法庭采纳。

4. 代理谈判与调解：帮助双方达成和解，避免讼累。

尤其是在涉及金额较大的商业租赁纠纷中，专业律师能够为当事人争取更大利益保障。

门面房租赁合同纠纷的解决不仅关系到当事人的经济利益，更涉及到商业环境的稳定性和法律规定。在处理此类纠纷时，应当严格依法办事，注重事实依据，充分考虑市场规律和交易习惯。通过法律途径妥善解决争议，维护良好的商业秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）