中介买卖合同纠纷|房屋买卖中介服务常见争议与法律应对

中介买卖合同纠纷是指在中介撮合下进行的商品或服务交易过程中，买卖双方或中介方因合同履行问题所产生的权利义务争议。这类纠纷在房屋买卖、二手车交易等领域尤为常见，因涉及多方主体和复杂的法律关系，往往成为实务中的难点问题。

中介买卖合同的基本概念与法律关系

中介买卖合同是指中介机构作为居间人，促成买方与卖方签订买卖合同，并协助完成交易相关事宜的协议。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条至第九百五十六条的规定，中介合同的核心内容包括：

1. 中介方负有如实报告义务

中介买卖合同纠纷|房屋买卖中介服务常见争议与法律应对 图1

2. 协助办理交易手续的责任

3. 收取合理佣金的权利

4. 买卖双方支付居间费用的义务

在实践中，常见的争议焦点集中在以下几个方面：

- 缔约过失责任：中介未尽到风险提示或信息披露义务

- 履行瑕疵：过户延迟、资料不全等问题

- 交易失败后的佣金收取纠纷

- 格式条款争议：条款的认定与效力

常见中介买卖合同纠纷类型及原因分析

1. 缔约过失责任纠纷

- 中介方未尽到审查义务，导致买方遭受损失

典型案例：

张三通过某中介公司一套二手房，中介未核实卖方的产权情况，事后发现房屋存在抵押权。最终导致交易失败并引发诉讼。

2. 违反如实报告义务

- 隐瞒重要信息或提供虚假信息

李四委托中介出租商铺，中介故意隐瞒承租人欠缴物业费的事实，导致后续纠纷。

3. 交易履行问题

- 过户延迟、税费计算错误等

王五通过中介房屋，在办理过户手续时因中介方工作失误导致交易拖延十日。

4. 佣金收取争议

- 买方未支付中介服务费

赵六与某中介签订买卖合同后反悔，拒绝支付约定的佣金。中介方以"已经提供部分服务"为由主张费用。

5. 格式条款争议

- 中介单方面设置不合理的交易条件

某中介公司在格式合同中规定"买方不得低于售价购房，否则视为违约"等不合理条款。

解决中介买卖合同纠纷的法律途径

1. 协商调解

建议买卖双方与中介坐下来沟通，通过友好协商解决争议。很多简单案件可以通过这种快速解决。

2. 专业机构调解

对于复杂疑难案件，可以向行业协会或消费者协会申请调解。此类调解往往更为中立公正。

3. 仲裁途径

如果合同约定了仲裁条款，应当严格按照约定申请仲裁。否则，可以选择诉讼。

4. 法院诉讼

对于争议较大的案件，建议直接向法院提起诉讼。在司法实践中，应当注意证据的收集保存。

中介服务中的风险防范措施

1. 买方注意事项：

- 确认卖方身份和交易资质

- 审查合同条款，特别是格式条款

- 要求中介提供交易成功案例供参考

2. 卖方注意事项：

- 如实披露资产状况

- 配合中介完成尽职调查

- 签订书面协议，明确权责

3. 中介方的注意事项：

- 建立完善的审查制度

- 完善合同条款，避免条款

- 及时记录服务过程

最新司法实践中的争议焦点

1. 居间合同与买卖合同的关系

在实践中，居间合同与买卖合同的责任区分至关重要。 recently明确指出：居间方仅对促成交易和协助履行负有义务。

2. 佣金收取的合理性问题

法院在审理佣金纠纷案件时，会综合考虑中介实际提供的服务内容，判定是否应当酌减佣金数额。

中介买卖合同纠纷|房屋买卖中介服务常见争议与法律应对 图2

3. 格式条款效力认定

对于显失公平或加重一方责任的格式条款，法院通常会认定其无效。

与建议

中介买卖合同纠纷是一个复杂的法律问题，涉及多方利益平衡。在实务操作中，各方主体都应当增强法律意识：

- 中介方要规范服务流程，完善合同内容

- 买售双方要仔细审查交易风险

- 出现争议时，要及时寻求专业法律帮助

希望通过本文的分析与探讨，能够为实务中的中介买卖合同纠纷提供一些有价值的参考意见。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）