纬五路小学房屋中介合同纠纷案例解析

随着房地产市场的不断发展，房屋中介行业在促进房产交易的也面临着诸多法律问题。以“纬五路小学房屋中介”为案例，深入分析房屋中介合同纠纷的相关法律问题，并结合实际案例进行解读。

案例基本情况

在司法实践中，房屋中介合同纠纷案件频发，其中“纬五路小学房屋中介”案例尤为典型。该案件涉及某房地产中介公司与一位购房者之间的中介服务合同纠纷。购房者委托中介公司寻找位于某区域的学区房，并特别要求该房产属于“纬五路小学”校区范围内的住宅。

在本案中，中介公司承诺为购房者提供符合要求的房源信息，但最终未能履行合同义务，导致购房者提起诉讼，要求中介公司承担违约责任并赔偿损失。法院经过审理后认为，中介公司的行为违反了合同约定，应当承担相应的法律责任。这一案例引发了关于房屋中介行业规范、合同履行责任以及消费者权益保护等诸多法律问题的思考。

纬五路小学房屋中介合同纠纷案例解析 图1

基本案情

中介公司与购房者签订《房屋中介服务协议》，约定中介公司在一定期限内为购房者寻找符合条件的房源，并协助完成房产交易的后续事宜。购房者特别要求：拟购买的房产需位于“纬五路小学”学区范围内，且具备一定的面积和价格区间。

在合同履行过程中，中介公司未能按照合同约定提供符合要求的房源信息。尽管中介公司多次向购房者推荐其他地区的房产，但购房者明确表示不接受，并坚持要求“纬五路小学”学区内的房产。由于中介公司无法满足购房者的合理需求，双方产生争议，购房者遂诉诸法院。

争议焦点

1. 合同履行与服务范围的界定

购房者主张中介公司在合同期限内未尽到勤勉义务，未能提供符合要求的房源信息，导致其购买“纬五路小学”学区房的目标无法实现。而中介公司则辩称，其已经尽力履行合同义务，并在推荐其他房产时提供了替代方案。

2. 消费者知情权与选择权的保护

购房者认为，作为购房者，在签订合明确提出了特殊要求（即购买“纬五路小学”学区房），中介公司理应优先满足这一需求；否则，的中介服务就失去了意义。而中介公司则认为，其推荐其他房产的行为已经体现了灵活性和专业性，并未违背合同约定。

3. 违约责任的认定与赔偿范围

购房者要求中介公司承担因未能提供合适房源而导致的损失，包括但不限于机会成本（如因错过理想的学区房而支付额外购房费用）。中介公司则主张购房者在合同期限内未作出任何积极回应，且其推荐的其他房产已符合一定条件，因此不应承担全部责任。

法院审理与判决

法院经审理认为：

1. 合同约定的明确性

根据双方签订的《房屋中介服务协议》，购房者在签订合已经明确提出了购买“纬五路小学”学区房的要求。这意味着中介公司的服务范围应严格限定于提供符合该条件的房源信息。

2. 中介公司未尽到合同义务

法院认定，中介公司在履行合同期限内未能为购房者提供任何一套位于“纬五路小学”学区内的房产，且推荐给购房者的其他房产与原合同要求存在明显差异。中介公司的行为构成违约。

3. 赔偿范围的合理性

法院认为，购房者因中介公司违约而遭受的实际损失包括：重新寻找合适房源所支出的时间成本、因未能购买理想学区房而可能导致的教育资源缺失等。最终判决中介公司向购房者支付相应的赔偿金，并承担本案的诉讼费用。

案例启示

1. 房屋中介行业规范化的重要性

房屋中介作为房地产交易的重要环节，其服务质量直接影响到购房者的切身利益。本案中，中介公司的违约行为凸显了部分中介机构在服务过程中存在的随意性和不规范性，亟需加强行业自律和监管。

2. 合同履行中的风险防范

购房者在签订房屋中介合应充分明确自己的特殊需求（如学区房、房龄限制等），并要求中介公司如实承诺履行能力。若在合同期限内未能实现目标，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。

3. 消费者权益保护的强化

纬五路小学房屋中介合同纠纷案例解析 图2

本案提醒我们，中介机构在提供服务时应严格遵守合同约定，确保服务质量符合预期。购房者也需提高风险意识，谨慎选择中介公司，并在必要时寻求专业律师的帮助。

房屋中介行业的发展离不开法律规范与市场秩序的共同维护。通过类似“纬五路小学房屋中介”案例的分析，可以进一步明确各方的权利义务关系，推动行业向着更加健康、有序的方向发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）