法院合同纠纷算账：司法实践与法律适用详解

“法院合同纠纷算账”是法律实践中一项重要的内容。“算账”，是指在合同履行过程中因一方违约或双方对权利义务产生争议，另一方通过诉讼途径依法主张权益时，法院依据法律规定和合同约定，对受损方的损失进行计算和确定的过程。这种“算账”不仅涉及到对事实的认定，还涉及大量法律条文的理解与适用，是一种典型的司法技术性活动。

在司法实践中，“法院合同纠纷算账”主要适用于以下几种情形：在合同履行过程中一方违约导致另一方受损时，受损方可以通过诉讼途径主张赔偿；在建设工程施工合同纠纷中，承包人或发包人因工程质量问题、工期延误或擅自停工等情况引发的争议；在买卖、运输等民商事活动中出现的违约赔偿问题。特别《民法典》第七编“侵权责任”和《民法典》第八百零七条等相关条款对合同纠纷中的损失计算提供了基本遵循，而发布的司法解释和指导案例则是法官在具体案件中适用法律的主要依据。

根据2019年法官所着的《农村建房施工合同纠纷审理要点与裁判规则》，在处理农村建房施工合应当注意区分不同情形：对于农民自建住宅这一特殊类型的建设工程，因其多为个体农户自行发包且不具备前述条件，应当依照《村庄和集镇规划建设管理条例》和地方性法规进行审查，而不适用《建筑法》及其相关司法解释。而对于涉及违法建设的小产权房，在认定施工合同效力时，既要严格按照《建工解释一》第三条款规定进行审查——即建设工程施工合同无效的情形包括发包人未取得规划审批手续，但如果起诉前已补办，则应依法认定合同有效；还要注意保护实际施工人的合法权益，防止发生“以违法建筑为由恶意否定合法施工权益”的现象。

《民法典》第八百零七条明确规定：“承包人未按照约定的质量标准完成建设工程的，发包人可以要求其在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或返工、改建后，如果工程质量仍然不符合约定的，则发包人有权拒绝支付相应工程款。”这一条款为法院在处理此类纠纷时提供了基本遵循。

法院合同纠纷算账：司法实践与法律适用详解 图1

结合司法实践和法律条文规定，在计算具体损失时应当注意以下几点：其一，要准确区分主次责任。对于混合过错情形，应当按照各自的责任比例进行分担；其二，要科学合理地确定损失范围。对于那些超出合同履行预期且难以证明因果关系的扩大损失，一般不予支持；其三，要看重鉴定意见的作用。在工程质量和造价争议较大的案件中，法院通常会委托专业机构进行评估，并以该评估结果作为裁判依据。

《法官说法：农村建房施工合同纠纷审理要点与裁判规则》一文明确指出，在处理此类纠纷时应当优先保护农民利益，但也要注意平衡各方权益。具体而言，对于质量不合格的工程，既要依法责令返工或重建，又不能一味要求发包人自行承担责任；而对于那些确实存在违约行为的施工方，则应当依法判令其承担相应的赔偿责任。

法院合同纠纷算账：司法实践与法律适用详解 图2

法官所着《农村建房施工合同纠纷审理要点与裁判规则》为基层法院处理此类案件提供了重要参考依据。该文强调，在审查和裁判过程中，一定要注意结合个案具体情况综合考量，既不能机械地套用法律条文，也不能因循守旧而无视乡村建设的实际需求。

法官所着的《农村建房施工合同纠纷审理要点与裁判规则》还明确指出，应当在尊重契约自由的加强规范引导。实践中要注重发挥“法官释明权”的作用，在当事人主张修复或改扩建的情况下积极引导其完善诉讼请求，避免因诉讼请求不完整而导致裁判结果流于形式。

从上述司法观点“法院合同纠纷算账”不仅是对事实的计算，更是法律条文的理解和适用过程。在具体案件处理中，既要严格遵循法律规定，又要结合实际案情作出合理判断。

在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的基础上，法官应当更加注重对“损失合理性”的审查，既要防止过度赔偿，也要避免机械司法。在认定工程造价时，要特别注意区分不同责任主体的责任范围，确保裁判结果公平合理。

“法院合同纠纷算账”是一项涉及面广、专业性强的司法活动，既需要法官具备扎实的法律理论功底，又要求其充分了解案件背后的社会治理需求。只有在准确把握法律规定的基础上，结合实践经验和个案特点作出审慎判断，才能实现法律效果与社会效果的有机统一。

（本文基于法官所着《农村建房施工合同纠纷审理要点与裁判规则》以及《建工解释一》的相关规定进行梳理和）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）