二手房阴阳合同纠纷?

在二手房交易过程中，买方和卖方可能会经历多种复杂的情况，其中“阴阳合同”（或称为“双合同”）是一个常见的问题。许多人在面对这样的情况时可能会感到困惑，甚至不知道如何处理才能最大限度地保护自己的权益。详细分析二手房阴阳合同纠纷，为什么这种现象会出现，以及在法律上该如何应对。

二手房阴阳合同?

二手房阴阳合同纠纷? 图1

在二手房交易中，“阴阳合同”指的是同一对交易双方签订的两份或多份合同，其中一份是真实的，被称为“阳合同”，而另一份则是为规避某些法律规定或谋取不正当利益而签订的虚假合同，通常称为“阴合同”。这种行为通常是出于避税或其他非法目的。

在一些房屋买卖交易中，卖方和买方可能会签订两份不同的购房合同：一份真实的合同按照实际成交价履行，另一份则通过降低房价来规避税费（如契税、增值税等）。这种做法看似可以为双方节省成本，但隐藏着巨大的法律风险。

二手房阴阳合的常见情形

1. 避税型

买卖双方通过约定较低的实际成交价格，避免缴纳更高的税费。在一些城市中，契税是按房价比例征收的，实际成交价越高，契税也就越高。通过签订虚低的“阴合同”，买卖双方可以少缴税费。

2. 规避限购政策

在部分一线城市或热点城市，购房者的资质审核可能较为严格。为了绕过限制性政策（如限购），一些买方和卖方可能会签订一份虚假的低价购房合同，以符合一定的首付比例或收入条件。

3. 谋取不正当利益

个别情况下，买卖双方可能会利用“阴合同”来规避其他法律规定，逃避违约责任或转移财产。

二手房阴阳合同的风险与法律后果

虽然签订“阴阳合同”可能在短期内看似对买卖双方有利，但这种行为会带来严重的负面影响。以下是一些主要风险的分析：

1. 无效合同风险

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，如果合同违反了法律法规强制性规定或公序良俗，则属于无效合同。“阴阳合同”通常是为了规避税费，这已经违背了国家税收政策，因此“阴合同”在法律上可能被认定为无效。

2. 双重风险

当买卖双方发生纠纷时，“阳合同”和“阴合同”可能会成为对立的证据。当买方要求按照约定的实际成交价履行合卖方可能会以较低的价格主张调整合同内容。

3. 法律责任

如果“阴阳合同”被认定为无效，买卖双方可能需要承担相应的民事责任甚至刑事责任。在一些案例中，签订单价明显低于市场价的购房合同被视为偷税漏税行为，情节严重的会被追究刑事责任。

4. 交易成本增加

由于“阴合同”的存在，未来的遗产税、赠与税或其他相关税费可能会基于虚假的价格进行计算，从而导致更多的法律纠纷和经济负担。

应对策略：如何规避二手房阴阳合同风险？

为了避免因“阴阳合同”引发的纠纷，买卖双方在交易过程中需要注意以下几点：

1. 选择正规交易平台

在一些大型房地产中介平台上进行交易，通常会有更加规范的操作流程，能够有效降低“阴阳合同”的风险。这些平台的服务人员对相关法律法规较为熟悉，在签订合也更容易注意到潜在的风险。

2. 明确合同内容

买卖双方在签订购房合应确保合同内容真实、准确，并且尽量全面涵盖双方的权利和义务。避免为了一时的利益而使用虚假的价格或其他条款。

3. 保留证据

在交易过程中，每一步操作都需要留有书面记录或电子证据（如邮件、等），以备不时之需。尤其是在发生纠纷时，这些证据可以成为维护自身合法权益的重要凭证。

4. 寻求法律帮助

如果发现对方可能试图签订“阴阳合同”，建议及时专业律师，通过合法途径解决争议，避免落入非法操作的陷阱。

案例分析：为什么容易陷入阴阳合同?

一个典型的案例是买方为了降低首付比例，在卖方的要求下签署了一份虚假的购房合同。双方约定在房屋过户时提交这份低价合同到相关部门备案。事情在后续过程中出现了纰漏：当银行放出贷款时，发现买方的实际收入水平与备案合同中的价格不符，从而拒绝发放贷款。双方因无法按时完成交易而产生了纠纷，并被要求补缴相关税费。

二手房阴阳合同纠纷? 图2

二手房阴阳合同的出现，往往是由于买卖双方在利益驱动下试图规避法律或政策限制。这种行为不仅会带来高昂的经济成本，还可能导致严重的法律责任。为了避免陷入类似的风险，购房者和卖房者必须提高自身的法律意识，在签订任何合都要保持谨慎，并且尽可能寻求专业机构或律师的帮助。

在整个交易过程中，确保合同的真实性和完整性是最为重要的一环。只有在合法合规的前提下进行房屋买卖，才能真正保障双方的权益不受损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）