《合同纠纷房：探究房地产市场的法律问题》

随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要支柱，在国民经济中的地位日益凸显。随着房地产市场的繁荣，合同纠纷也日益增多，给当事人带来了较大的财产损失和法律风险。合同是具有法律效力的民事法律行为，合同纠纷的解决对于维护当事人合法权益具有重要意义。探究房地产市场的法律问题，研究合同纠纷的成因、性质及解决途径，对于促进房地产市场健康有序发展具有重要的现实意义。

合同纠纷房的成因

合同纠纷房是指在房地产市场中，由于合同一方违反合同约定或者合同约定不明确、不合法等导致当事人发生的纠纷。合同纠纷房的成因主要有以下几个方面：

1. 合同一方不履行或者履行合同义务不符合约定。房地产市场的合同主要涉及买卖、租赁、抵押等，合同一方不履行或者履行合同义务不符合约定，可能导致合同纠纷。

2. 合同约定不明确、不合法。房地产市场的合同由于双方当事人对合同内容认识不清或者法律地位不对等，导致合同约定不明确，或者合同约定与法律规定相抵触，从而引发纠纷。

3. 合同的变更、解除或者终止。在房地产市场中，合同的变更、解除或者终止往往涉及当事人权益的调整，如房地产买卖合同的解除、租赁合同的变更等，因此可能引发合同纠纷。

4. 外部因素影响。外部因素如政策调整、市场波动等也可能对房地产市场合同纠纷产生影响。如政策调控导致房地产市场交易受限，可能引发买卖双方对合同履行问题的纠纷。

《合同纠纷房：探究房地产市场的法律问题》 图1

合同纠纷房的性质

合同纠纷房的性质主要表现为以下几个方面：

1. 合同纠纷的种类。房地产市场的合同纠纷种类多样，如买卖纠纷、租赁纠纷、抵押纠纷等。

2. 合同纠纷的法律性质。合同纠纷房涉及的法律性质主要包括民事法律关系和行政法律关系。在民事法律关系中，合同纠纷房主要涉及合同纠纷的解决；在行政法律关系中，合同纠纷房主要涉及政府对房地产市场的调控。

3. 合同纠纷的性质。合同纠纷房是一种民事权益纠纷，主要表现为当事人对合同履行、变更、解除、终止等方面的权益发生冲突。

合同纠纷房的解决途径

合同纠纷房的解决途径主要包括以下几个方面：

1. 协商解决。协商解决是解决合同纠纷房的首选方式，双方当事人可以通过协商达成共识，避免进入诉讼程序。

2. 调解解决。调解解决是指通过第三方的调解，促使双方当事人达成一致意见，解决合同纠纷。调解解决具有程序简便、成本低廉的优点。

3. 诉讼解决。当协商和调解不能解决合同纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决合同纠纷。

4. 行政处理。在房地产市场中，政府对房地产市场的调控也是一种解决合同纠纷的方式。政府可以通过行政处理，对违反合同约定的一方进行处罚，保护当事人的合法权益。

合同纠纷房是房地产市场中的一个重要问题，其成因包括合同一方不履行或者履行合同义务不符合约定、合同约定不明确、不合法、合同的变更、解除或者终止以及外部因素影响等。合同纠纷房的性质主要表现为民事法律关系和行政法律关系，解决途径包括协商解决、调解解决、诉讼解决和行政处理等。在解决合同纠纷房时，当事人应充分了解相关法律法规，合理选择解决途径，以维护自身合法权益。政府也应加强对房地产市场的调控，促进房地产市场健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）