物业合同纠纷起诉书范本撰写指南

“物业合同纠纷起诉书范本”？

在现代社会，物业管理服务已经成为城市生活的重要组成部分。由于物业服务内容繁多、涉及主体广泛且法律关系复杂，物业合同纠纷也日益增多。当业主与物业公司之间产生争议时，通过诉讼途径解决成为常见选择。而“物业合同纠纷起诉书范本”正是为了解决此类问题而存在的一个重要工具。

“物业合同纠纷起诉书范本”，是指在发生物业合同纠纷时，原告方（通常是业主）向人民法院提起诉讼前所准备的诉状模板。该范本通常包括案件的基本信息、事实与理由、诉讼请求等内容，旨在帮助当事人明确表达诉求并提供有力证据支持。

撰写一份符合法律规范且具有说服力的起诉书，不仅需要充分了解相关法律规定，还需要熟悉物业合同纠纷的特点和常见争议点。从以下几个方面详细介绍如何编写物业合同纠纷起诉书范本，并通过具体案例说明其实用性和重要性。

物业合同纠纷起诉书范本撰写指南 图1

理解物业合同纠纷的基本特点

1. 物业服务合同的法律性质

物业合同是业主与物业公司之间约定物业管理服务内容、权利义务关系的重要民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条至第九百五十二条的规定，物业服务合同应包括服务内容、服务质量、费用标准、违约责任等条款。

2. 常见争议类型

在实践中，物业合同纠纷主要集中在以下几个方面：

- 服务质量问题：如物业公司未按合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。

- 收费标准与收费主体争议：业主对物业费的收费标准或收费合法性提出异议。

- 公共费用分摊纠纷：如专项维修资金的使用、共有部分收益分配等引发的争议。

- 合同解除与违约责任：因物业公司严重违约导致业主单方解除合同，或物业公司要求业主支付拖欠物业费并赔偿损失。

3. 起诉书的核心作用

起诉书是诉讼程序中最重要的法律文件之一。一份严谨的起诉书应清晰陈述案由、事实和理由，并明确列出诉讼请求，为法院审理案件提供重要参考依据。

如何撰写物业合同纠纷起诉书？

1. 确定案由与管辖法院

在提起诉讼前，原告需明确案由，并确定有管辖权的人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，物业合同纠纷一般属于普通民事案件，应向被告所在地或合同履行地人民法院提起诉讼。

2. 案件事实与理由

- 案件事实：应详细陈述双方签订物业服务合同的基本情况、履行过程中的具体争议点（如服务质量问题、收费不公等），以及因纠纷产生的实际损失。

- 法律依据：需引用《民法典》等相关法律规定，说明被告行为的违法性或违约性质。

3. 列明诉讼请求

诉讼请求应明确且具有可操作性。常见的物业合同纠纷诉讼请求包括：

物业合同纠纷起诉书范本撰写指南 图2

- 要求物业赔偿因服务质量问题造成的损失；

- 确认物业收费标准不合理并要求调整；

- 解除物业服务合同，退还已收取的不合法费用。

4. 准备相关证据材料

原告需提供能够支持其主张的所有证据材料。

- 物业服务合同文本；

- 收费发票或明细账单；

- 居委会、业主委员会或其他第三方出具的情况证明；

- 照片、视频等证据，用以证明物业服务的实际状况。

5. 起诉书的格式要求

- 简单明了，直接标明“物业合同纠纷起诉书”。

- 当事人信息：包括原告与被告的基本信息（姓名/名称、住所地等）。

- 诉讼请求：明确列出各项诉讼请求。

- 事实与理由：分点陈述案件事实及法律依据。

- 证据清单：列明提交的所有证据材料及其证明目的。

物业合同纠纷起诉书范本的核心要素

1. 明确的案由表达

起诉书中需明确案由，“因物业服务合同纠纷提起诉讼”。案由应简明扼要地概括争议焦点，便于法院理解和归档。

2. 具体的事实陈述

- 详细说明双方约定的服务内容与标准；

- 描述被告未履行或部分履行合同义务的具体情形（时间、地点、行为）；

- 举例说明因服务问题导致原告遭受的实际损失。

3. 准确的法律引用

在事实与理由部分，应合理引用相关法律规定。

- “根据《民法典》第九百四十二条，被告未按约定履行物业服务义务，已构成违约”；

- “《民法典》千一百六十-five条明确规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”。

4. 具体化的诉讼请求

避免提出笼统或模糊的诉求。

- 要求被告赔偿因电梯故障导致原告无法正常出行的损失10,0元；

- 请求法院判令被告退还违规收取的停车管理费5,0元。

物业合同纠纷起诉书范本的实际应用

1. 案例分析

案例背景：

某小区业主委员会与物业签订物业服务合同，约定物业费标准为每月2元/平方米。物业收费标准提高至每月3元/平方米，并拒绝提供相应服务升级的证据。

诉讼请求：

- 确认物业费违法调高行为无效；

- 要求物业退还多收的物业费并赔偿业主损失。

起诉书范本要点：

- 案由明确：基于物业服务合同纠纷；

- 事实部分详细列举物业单方面提高收费标准的事实；

- 法律依据引用《民法典》第九百四十六条（物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准）。

2. 范本参考

以下是一份简化的物业合同纠纷起诉书范本，供参考：

物业合同纠纷起诉书

原告：XX业主

：XXXXXXX

：XXXXXXXXX

被告：XX物业管理有限

：XXXXXXX

法定代表人：XX

案由：物业服务合同纠纷

诉讼请求：

1. 判令被告立即停止违约行为，恢复原定物业服务标准；

2. 要求被告退还违规收取的物业费共计人民币X元；

3. 要求被告赔偿因服务不达标造成的损失人民币X元。

事实与理由：

1. 20XX年XX月，原告与被告签订《物业服务合同》，约定物业管理费标准为每月2元/平方米，服务内容包括小区清洁、绿化维护、安保等。

2. 自2023年X月起，被告单方面提高物业费至每月3元/平方米，并拒绝提供相应服务升级的证据。

3. 被告上述行为违反了《民法典》第九百四十六条之规定，已构成违约。

证据清单：

1. 《物业服务合同》复印件；

2. 物业费缴费凭证；

3. 小区业主联合签名的抗议书；

4. 现场照片（证明服务质量问题）。

此致

XX人民法院

具状人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

3. 注意事项

- 起诉书内容需真实、准确，不得虚构或夸大事实；

- 避免使用过激语言，保持客观中立；

- 确保所有信息填写完整，签名处亲自签署。

与建议

1.

物业合同纠纷是常见的民事案件类型，其处理需严格遵守法律规定，并注重事实证据的收集。通过明确案由、详细陈述事实、准确引用法律依据等，能够有效提高诉讼成功的概率。

2. 建议

- 及时固定证据：在发现问题时立即拍照、录像或收集相关票据。

- 寻求专业帮助：必要时可律师，确保权益得到充分保护。

- 积极协商解决：在提起诉讼前，尝试与对方进行协商，争取和解。

通过以上步骤的详细梳理与实践操作，可以更加高效地处理物业合同纠纷案件，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）