店铺转让权合同纠纷案例解析与法律实务分析

随着商业活动的日益频繁，店铺转让作为一种常见的市场行为，其涉及的法律问题也逐渐增多。特别是在店铺转让过程中，由于各方当事人权利义务关系的复杂性，容易引发各种合同纠纷。通过对相关案例的分析，探讨店铺转让权合同纠纷的核心法律问题，并结合实务经验提出解决建议。

店铺转让权合同纠纷概述

店铺转让权是指在商业活动中，一方将其拥有的店铺使用权、经营权及相关权益转移给另一方的权利。这种权常通过签订书面合同的方式实现，涉及的内容包括但不限于店铺的经营期限、租金支付方式、转让费用、债权债务处理等。

在实务中，店铺转让权合同纠纷主要表现为以下几种形式：

店铺转让权合同纠纷案例解析与法律实务分析 图1

1. 合同无效或可撤销：因合同内容违法、欺诈行为或其他无效事由导致的纠纷。

2. 权属不清：由于原店铺所有者与承租人之间的权属关系不明确，导致转让后出现第三人主张权利的情况。

3. 履行争议：因转让费用、租金支付、装修补偿等事项产生分歧。

4. 违约责任：一方未按合同约定履行义务，导致对方遭受损失。

店铺转让权合同纠纷的相关法律规定

1. 《中华人民共和国合同法》

- 第五十二条：规定了合同无效的情形，包括以欺诈手段订立合同等。

- 第六十条：明确规定了合同双方应本着诚实信用原则履行义务。

2. 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

- 针对房屋租赁中的转让行为作出规定，明确了承租人优先购买权的内容。

3. 《民法典》

- 第五百零二条：规定了合同无效的情形。

- 第七百三十三条：明确承租人在店铺转让时的权利保护。

店铺转让权合同纠纷案例解析与法律实务分析 图2

常见纠纷分析与案例解析

案例一：因租赁合同未备案引发的纠纷

甲将其经营的店铺转让给乙，双方签订转让协议但未向主管部门备案。后该店铺的所有者丙以未经其同意为由主张转让无效。法院经审理认为，根据《民法典》第七百三十三条的规定，承租人（原店主）在同等条件下享有优先购买权，且租赁合同的转让需经过出租人的同意并办理备案手续。最终判决转让协议部分条款无效。

案例二：因隐瞒债务引发的纠纷

乙从丙处受让餐饮店铺，双方约定由丙承担原有债务。实际经营中，原店铺存在大量拖欠员工工资及供应商货款的情况，导致乙被迫垫付。法院认为，根据合同法相关规定，丙未如实告知债务情况构成欺诈，转让协议可被撤销。

案例三：因转让费用争议引发的纠纷

丁将服装店转让给戊，双方约定转让费为30万元。实际经营中，戊发现店铺设备老化，无法正常运营，要求降低转让费。法院结合公平原则和诚实信用原则，判决部分退还转让费。

实务建议

1. 充分调查核实：在签订转让协议前，受让方应全面了解店铺的权属状况、债务情况及经营状况。

2. 明确合同条款：包括租金支付、转让费用、债权债务处理、违约责任等内容，并经律师审查。

3. 办理备案手续：根据相关规定及时办理租赁合同和转让协议的备案，确保法律效力。

店铺转让权合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，既需要当事人具备较高的法律素养，也需要实务操作中注重细节。通过签订严谨的合同并履行相关手续，可以有效降低纠纷发生的风险。随着市场环境的变化和法律法规的完善，店铺转让权相关的法律实务研究也将继续深化。

以上分析基于现有法律框架和典型实务案例，如需具体法律问题，请结合实际情况进行专业法律服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）