商铺委托代理合同纠纷管辖问题研究

随着我国市场经济的不断发展，商铺委托代理合同纠纷案件逐渐增多。这类合同纠纷涉及商业运营模式、代理权分配以及经济利益等多个方面，因其专业性和复杂性而成为法律实务中的重要课题。从商铺委托代理合同纠纷的基本概念入手，深入探讨其适用的管辖规则，并结合实际案例进行分析，以期为相关法律实践提供指导。

商铺委托代理合同纠纷的定义与特点

商铺委托代理合同是指双方当事人约定一方接受另一方委托，在授权范围内代表委托人从事商业活动或其他特定行为的协议。在实践中，这种合同广泛应用于商业地产开发、商铺租赁以及商品销售等领域。由于商铺本身具有较高的经济价值，且涉及多方利益关系，因此一旦发生纠纷，往往需要通过法律途径解决。

与一般民事合同相比，商铺委托代理合同纠纷具有以下几个特点：

商铺委托代理合同纠纷管辖问题研究 图1

涉案金额通常较大

受托人需具备一定的专业资质或能力

纠纷类型多样，包括代理权争议、服务费收取标准等

商铺委托代理合同纠纷的管辖规则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事案件的管辖主要遵循“原告就被告”的原则。具体到商铺委托代理合同纠纷中，案件的管辖法院需要结合合同的实际履行情况以及双方约定的内容来确定。

（一）协议管辖条款的有效性分析

在商铺委托代理合同中，通常会约定争议解决的方式和管辖法院。根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，只要协议内容符合法律规定且不违背公共利益，这样的条款即为有效，人民法院应予以尊重。

需要注意的是，协议管辖的选择范围有限制：仅限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或者标的物所在地的中级人民法院。在制定合双方当事人应当对这些因素进行综合考量。

（二）特殊情形下的管辖问题

在些特殊情况下，商铺委托代理合同纠纷的管辖可能会发生变化：

如果案件涉及不动产（如商铺），则适用不动产专属管辖原则，由不动产所在地法院审理；

在共同诉讼中，如果被告人数众多且分布广泛，可考虑由主要被告住所地或主要标的物所在地的法院集中管辖。

商铺委托代理合同纠纷管辖问题的实际案例分析

为了更直观地理解商铺委托代理合同纠纷的管辖规则，我们可以结合实际案例进行分析：

案例一：A公司与B公司的委托代理合同纠纷案

基本案情：

A公司委托B公司作为其商铺的销售代理商，并签订了书面合同；

在实际履行过程中，双方因佣金提成比例发生争议。

法院管辖确定：

由于双方在合同中明确约定了争议解决方式和管辖法院（中级人民法院），因此本案应由该法院审理。即使B公司的主要办事机构位于其他城市，也不影响协议管辖条款的有效性。

案例二：C公司与D公司因商铺租赁引发的纠纷

基本案情：

C公司作为出租方将商铺委托给D公司进行租赁管理；

D公司在实际操作中存在擅自转租等问题，导致C公司遭受损失。

法院管辖确定：

由于案件涉及不动产的租赁关系，应适用不动产专属管辖原则。即由商铺所在地基层人民法院负责审理。

妥善解决商铺委托代理合同纠纷的建议

为了避免或减少商铺委托代理合同纠纷的发生，在签订合应当特别注意以下事项：

1. 明确约定争议解决条款：在合同中详细规定争议解决的方式（如诉讼或仲裁）以及管辖地点，确保内容合法有效。

2. 合理设定权利义务关系：对于代理权限、服务范围、违约责任等关键问题要有明确规定，避免模糊表述引发歧义。

商铺委托代理合同纠纷管辖问题研究 图2

3. 加强履约过程中的沟通与监督：双方应建立有效的沟通机制，及时解决中的问题，防止矛盾激化。

随着我国法治建设的不断完善，商铺委托代理合同纠纷的管辖规则也将更加明确和具体。未来的司法实践中，需要进一步统一裁判尺度，妥善处理协议条款的有效性与案件实际情形之间的关系。

正确理解和适用商铺委托代理合同纠纷中的管辖规则，不仅是维护当事人合法权益的重要保障，也是促进商业地产健康发展的必然要求。希望本文的探讨能够为相关法律实践提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）