承揽建设工程施工合同纠纷的风险防范与法律应对

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《承揽建设工程施工合同纠纷的风险防范与法律应对》

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承揽建设工程施工合同纠纷的风险防范与法律应对 图1

- "承揽建设工程"点明了行业属性，适用于建筑企业或相关从业者。

- "风险防范与法律应对"体现了专业性和实用性，吸引法律从业者和企业管理者关注。

承揽建设工程施工合同纠纷？

承揽建设工程施工合同纠纷是指在范围内，工程总承包方、分包方、劳务分包方等主体之间因建筑工程承包活动产生的争议。具体而言，这种纠纷通常发生在工程发包人与承包人之间，或是承包人与分包人、劳务分包人之间，涉及工程款支付、工程质量、施工进度、违约责任等多个方面。这类纠纷不仅影响企业的正常经营，还可能导致项目停工、工期延误，甚至引发群体性事件。

从法律角度看，《民法典》和《建筑法》对建设工程合同的订立、履行、变更、终止均有明确规定。但由于建设工程具有投资大、周期长、涉及主体多等特点，工程承揽过程中往往存在履约风险较高的环节。发包人未按期支付工程款、承包人擅自转包或分包、施工质量不符合约定标准等行为都可能导致合同纠纷的发生。

需要注意的是，作为皖东南地区的重要城市，在承接建筑工程时面临的市场竞争加剧，部分企业为了中标可能会采取垫资施工、低价竞争等方式参与投标，这些行为本身就存在较高的履约风险。在签订建设工程合必须充分评估各类潜在风险，并通过法律手段进行有效防范。

承揽建设工程施工合同的基本框架

1. 合同主体资格审查

- 在建设工程施工合同订立前，发包人和承包人均需具备相应的资质条件。

- 承包人作为施工单位，必须持有住建部门颁发的建筑业企业资质证书，并确保其资质等级符合工程要求。

2. 合同内容的合法性

- 合同条款应当符合《民法典》第七百八十八条的规定，明确约定施工范围、质量标准、工期要求、价款支付方式等内容。

- 《建筑业条例》也对建设工程合同的内容有特殊规定，需要特别注意。

3. 履约保证措施

- 发包人应依法向承包人提供工程款支付担保。

- 承包人可以通过提交银行保函或施工企业担保等方式，为履行合同义务提供保障。

承揽建设工程施工合同的主要风险

1. 发包方违约风险

- 发包人未按期支付工程进度款，可能导致承包人停工甚至退场。

- 根据《建筑法》第三十七条，《房屋建筑和市政基础设施工程质量条例》，发包人不得以任何理由拖延支付工程款。

2. 分包与转包引发的纠纷

- 承包人擅自将工程分包或转包，可能违反《建筑法》第二十八条的规定。

- 分包单位资质不达标、管理混乱等问题会直接影响工程质量。

3. 施工质量争议

- 施工过程中若出现质量问题，不仅会导致修复成本增加，还可能面临行政处罚和赔偿责任。《民法典》第八百零三条规定，承包人应保证工程符合施工图纸和验收标准。

4. 工期延误引发的违约责任

- 根据《建设工程施工合同（示范文本）》的相关条款，承包人未按期完工的，需承担相应的违约责任。

- 在些情况下，发包方可能会以此为由拒绝支付剩余工程款，导致双方争议。

案例分析：建筑公司与发包方的施工合同纠纷

承揽建设工程施工合同纠纷的风险防范与法律应对 图2

1. 基本案情

建筑工程有限公司（以下简称"建筑公司"）承揽了当地一商业综合体项目。在施工过程中，由于发包方未按时支付工程进度款，导致施工多次停工。建筑公司以发包方违约为由提起诉讼，要求其支付拖欠的工程款并赔偿损失。

2. 法院判决

法院经审理认为：

- 发包方未能按合同约定支付工程款是造成本案纠纷的根本原因。

- 根据《民法典》第七百八十八条和《建设工程施工合同暂行管理办法》，发包方应承担主要责任。

3. 法律启示

- 建筑企业在签订合应特别注意付款条款的约定，必要时可要求发包方提供履约担保。

- 在工程款支付过程中，施工单位应保留好各类签证和施工记录，以便在争议发生时作为证据使用。

防范建设工程施工合同纠纷的有效措施

1. 签订规范的书面合同

- 必须使用国家或地方住建部门制定的标准合同文本，确保条款全面。

- 对于特殊条款，如质量标准、付款方式等，应作出详细约定。

2. 加强合同履行管理

- 施工过程中应严格执行合同约定，特别是在工期和质量方面。

- 建议配备专职合同管理人员，定期检查合同履行情况。

3. 完善履约担保机制

- 在签订合发包方应提供工程款支付担保。

- 承包人可以要求分包单位提供相应的履约担保，确保分包工程质量。

4. 注重证据管理

- 施工过程中形成的各类签证、会议纪要等资料要及时整理归档。

- 在发生争议时，这些证据材料将起到关键作用。

5. 及时解决争议

- 发现争议苗头后，应通过友好协商或调解方式尽快解决。

- 必要时可通过法律途径维护自身权益。

承揽建设工程施工合同纠纷的应对

随着城市化进程的加快，建筑市场的需求将更加旺盛，但也伴随着更大的法律风险。对于建筑企业而言，防范施工合同纠纷的关键在于事前预防和事中控制。通过签订规范的书面合同、完善履约担保机制、加强合同履行管理等措施，可以有效降低纠纷的发生概率。

也要特别关注《民法典》和地方性法规的新变化，及时调整企业的经营策略和法律应对措施。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现企业的可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）