门店租赁合同纠纷案例分享：法律视角下的解决路径与实务分析

门店租赁合同纠纷的定义与发展

门店租赁合同是商业运营中的核心法律文件，广泛应用于零售、餐饮、服务等行业。“门店租赁合同”，是指承租人（通常是商家）为开展经营活动，向出租人（通常是商业地产所有者或管理者）租赁商铺或其他营业场所，并支付租金及相关费用的一种民事合同。随着我国市场经济的快速发展，商业地产业蓬勃发展，门店租赁合同纠纷也日益增多。这些纠纷可能源于租金争议、租赁期限届满后的续租问题、违约责任的认定，以及因商圈变化导致的预期收益落空等多重因素。

门店租赁合同纠纷案例分享的核心目的是通过分析实际案例，揭示此类纠纷的法律规则和解决路径，帮助从业者、律师及相关法律工作者更好地理解和应对类似问题。结合的相关司法解释和实务经验，从法律视角出发，系统探讨门店租赁合同纠纷的成因、类型及其解决方案。

门店租赁合同纠纷案例分享：法律视角下的解决路径与实务分析 图1

门店租赁合同纠纷的原因及常见类型

门店租赁合同纠纷的主要原因

1. 租金争议

租金是门店租赁合同的核心要素之一。在实际经营中，可能会出现出租人单方面提高租金，或承租人因经营状况恶化而无力支付租金的情况。根据《民法典》第七百二十五条的规定，当事人对租金调整问题另有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的相关条款或者交易习惯确定。

2. 租赁期限届满后的续租问题

根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人若希望继续使用租赁物，应当在租赁期限届满前向出租人提出。如果双方未就续租达成一致，则租金合同关系终止。实践中，许多纠纷源于未能及时沟通或协商不一致。

3. 违约责任的认定

承租人可能因逾期支付租金、擅自转租或改变租赁用途而构成违约；出租人也可能因未能履行维修义务或无故收回租赁物而构成违约。这类问题往往需要结合合同具体约定和实际履行情况来判断。

4. 商圈变化导致的预期收益落空

在商业实践中，承租人通常基于对某一商圈的市场前景和客流量的预期签订租赁合同。但随着市场竞争加剧或外部环境变化（如经济下行、线上零售冲击等），部分商铺可能无法实现预期收益，从而引发纠纷。

5. 装修费用分担问题

少数情况下，承租人为了提升门店形象会进行大规模装修，而这些装修费用往往由出租人与承租人共同承担或协商解决。若双方在合同中未明确约定，则可能引发事后争议。

门店租赁合同纠纷的常见类型

1. 因租金调整引发的纠纷

出租人单方面提高租金，导致承租人无法承受而提出解除合同或要求降低租金。这类案件需结合合同约定和市场行情进行综合判断。

2. 因续租问题引发的纠纷

租赁期限届满后，双方未能就续签达成一致，出租人要求收回商铺，但承租人以各种理由拒绝搬迁，从而引发诉讼。

门店租赁合同纠纷案例分享：法律视角下的解决路径与实务分析 图2

3. 因违约责任认定引发的纠纷

承租人或出租人在履行合同过程中出现违约行为，另一方主张赔偿损失或解除合同。这类案件需严格依据合同约定和法律规定进行判断。

4. 因商圈变化导致的预期收益落空问题

承租人以“知情权”为由，主张出租人未能披露相关信息，从而构成欺诈或违约。这类案件通常需要结合双方的信息披露义务以及市场风险分配规则来处理。

门店租赁合同纠纷的解决路径

1. 协商调解

在发生纠纷时，当事人应尝试通过友好协商或借助第三方调解机构解决问题。这种方式具有成本低、效率高的特点，适合大多数简单纠纷。

2. 司法途径

如果协商无法达成一致，则可向人民法院提起诉讼。根据《民法典》的相关规定，法院将结合合同约定和实际情况作出公正判决。

3. 仲裁解决

若双方在合同中约定了仲裁条款，则需通过 arbitration（仲裁）方式解决纠纷。这种方式具有专业性和终局性，但也需要支付较高的费用。

案例分析：门店租赁合同纠纷的经典案例

案例一：因租金调整引发的违约责任认定

基本案情

A公司与B商场签订了一份为期五年的商铺租赁合同，约定每年租金为10万元。在第三年，B商场以市场行情上涨为由单方面将租金提高至150万元，并要求A公司补交差额部分。A公司拒绝支付，认为双方未就租金调整达成一致，且市场上并无明显依据支持大幅调涨租金。

法院判决

法院认为，根据《民法典》第七百二十五条的规定，若双方在合同中未明确约定租金调整机制，则出租人无权单方面提高租金。最终判决B商场不得擅自提高租金，并要求其退还多收的部分费用。

案例二：因商圈变化导致的预期收益落空问题

基本案情

C餐饮公司与D商业广场签订了一份为期三年的租赁合同，约定年租金为50万元。在合同履行一年后，附近一家大型购物中心开业，导致C公司的客流量骤减，营业额大幅下滑。C公司以“知情权受侵害”为由起诉D商业广场，要求解除合同并退还部分租金。

法院判决

法院认为，D商业广场在招商过程中并未对未来的商圈变化作出虚假承诺，且双方未就市场风险分担达成特殊约定。判决驳回C公司的诉讼请求，但建议双方通过协商重新调整租金。

门店租赁合同纠纷的法律预防与解决

门店租赁合同纠纷是商业活动中不可避免的问题，其妥善处理不仅关系到企业的正常运营，还涉及法律规则的正确运用和市场秩序的维护。本文通过分析常见原因、类型及解决路径，并结合实际案例，为相关从业者提供了宝贵的参考。

当事人需更加注重以下几点：

1. 合同签订前的尽职调查：确保对出租方资质、商圈环境及相关政策有充分了解；

2. 合同条款的精准设计：明确租金调整机制、续租条件及违约责任等关键问题；

3. 纠纷发生后的积极应对：主动与对方沟通，必要时寻求法律支持。

只有通过各方共同努力，才能最大限度地减少门店租赁合同纠纷的发生，促进商业市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）