租赁合同纠纷成诉原因分析及法律适用

租赁合同纠纷的定义与现状

租赁合同纠纷是指在租赁关系中，因出租人和承租人之间的权利义务产生争议而引发的诉讼。随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，租赁市场迅速扩张，涉及房屋租赁、土地租赁、设备租赁等多种形式的租赁活动日益频繁。随之而来的是各类租赁合同纠纷案件的增多，这些纠纷不仅影响了市场的正常秩序，也给当事人带来了诸多困扰。

租赁合同纠纷的成诉原因复样，涉及法律、经济、社会等多个层面。从法律角度出发，结合实际案例，深入分析租赁合同纠纷的主要原因及其解决路径，以期为相关从业者和社会公众提供参考。

租赁合同纠纷成诉原因分析及法律适用 图1

租赁合同的基本概述

融资租赁是一种以融通资金为目的的交易方式，其核心在于通过租赁的形式实现资产的使用权转移。根据《中华人民共和国海关事务担保条例》的相关规定，租赁合同的履行涉及担保责任、租金支付、设备使用等多个环节。在实践中，租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 合同条款不明确：许多租赁合同因条款表述不清而引发争议，租金标准、租期期限、违约责任等关键内容缺乏明确规定。

2. 主体资格问题：部分承租人或出租人不具备相应的民事行为能力或资质，导致合同无效或难以履行。

3. 担保责任争议：根据《中华人民共和国海关事务担保条例》，租赁合同中的担保条款应当符合法律规定。实践中因担保形式、担保范围等问题引发的纠纷也较为常见。

租赁合同纠纷的主要成诉原因

1. 合同约定不清晰或不完备

在融资租赁活动中，合同是双方权利义务的重要依据。如果合同内容存在模糊表述或遗漏重要条款，容易导致争议的发生。

- 租金支付方式：若租金分期支付的时间节点、金额比例未明确约定，可能引发逾期付款的纠纷。

- 租赁期限：租期届满后资产归属问题未明确，可能导致承租人拒绝退还租赁物或出租人强行要求终止合同。

租赁合同纠纷成诉原因分析及法律适用 图2

2. 当事人的法律意识薄弱

许多租赁合同纠纷的发生与当事人法律知识匮乏密切相关。

- 承租人在签订合未仔细阅读条款内容，盲目签字确认，事后因租金过高或支付压力过大而违约。

- 出租人未能及时履行维修义务或提供必要的协助，导致承租人无法正常使用租赁物。

3. 违约行为的认定与责任划分

在租赁合同履行过程中，若一方存在违约行为，另一方需根据合同约定和法律规定主张权利。在实践中，违约行为的认定往往涉及复杂的法律适用问题：

- 预期违约 vs 实际违约：在融资租赁中，若承租人未能按期支付租金，出租人可依据合同约定要求解除合同并追究违约责任。

- 损失赔偿范围：因违约造成的实际损失需根据《中华人民共和国海关事务担保条例》的相关规定进行界定。

4. 担保机制的不完善

根据《中华人民共和国海关事务担保条例》，融资租赁合同中的担保条款应符合法律规定。实践中仍存在以下问题：

- 担保形式单一：部分租赁合同仅以保证人提供连带责任保证，而未结合抵押、质押等其他担保，增加了债权人风险。

- 担保范围不清：若担保范围未明确约定，可能导致担保人在承担担保责任时产生争议。

租赁合同纠纷的典型案例分析

案例一：设备融资租赁纠纷

基本案情：

承租人A公司与出租人B公司签订了一项设备融资租赁合同，约定租期为3年，租金总额为50万元。在合同期限内，因市场波动导致A公司经营困难，未能按时支付部分租金。B公司遂以违约为由提起诉讼，并要求解除合同。

争议焦点：

1. 承租人是否构成预期违约？

2. 合同约定的违约责任是否合理？

法院判决：

法院认为，承租人确实存在逾期支付租金的行为，但其违约行为尚未达到根本性违约的程度。最终判决继续履行合同，并要求承租人支付未付租金及相应的违约金。

案例二：房屋租赁纠纷

基本案情：

出租人C将一套商品住宅出租给承租人D，约定月租金为50元，租期为2年。在履行过程中，承租人因个人原因提前退租，并要求退还尚未使用的部分押金。

争议焦点：

1. 租赁合同是否允许单方面解除？

2. 押金的退还条件和标准如何界定？

法院判决：

法院认为，租赁合同中并未明确约定承租人的单方解约权，且根据公平原则，承租人在退租时无正当理由不得要求退还押金。最终判决驳回承租人诉请，并支持出租人继续主张未付租金。

租赁合同纠纷的预防与解决

1. 完善合同条款设计

在签订租赁合双方当事人应充分协商，明确约定以下

- 租金支付的具体时间和；

- 租赁期限及续租条件；

- 违约责任及损失赔偿范围；

- 担保及相关权利义务。

2. 提高法律意识

当事人可通过以下途径提高自身法律素养：

- 在签订合同前专业律师，确保合同内容符合法律规定；

- 及时了解相关法律法规的最新动态，避免因法律知识不足而违约。

3. 加强风险控制

融资租赁涉及金额较大、期限较长，出租人和承租人均需注意风险防范：

- 出租人应建立完善的租赁物审查机制，确保 leasing assets 的合法性；

- 承租人应在自身财务状况允许的范围内签订合同，避免因支付压力过大而违约。

租赁合同纠纷的成诉原因复样，涉及法律、经济和社会等多个层面。只有通过完善合同条款设计、提高法律意识、加强风险控制等措施，才能有效减少纠纷的发生。当事人在遇到争议时应积极寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

随着我国融资租赁市场的进一步发展，相关法律法规也将不断完善。从业者需时刻关注行业动态和法律变化，以应对新的挑战和机遇。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）