房管局长撤销合同纠纷的操作流程及注意事项

房屋买卖、租赁等交易活动中，合同纠纷时有发生。当这些纠纷无法通过双方协商解决时，当事人就需要寻求法律途径来维护自身权益。向房管局长提起撤销合同的诉讼或申请就是一个重要的解决方式。

何为房管局长撤销合同？

房管局长作为地方人民政府设立的行政主管部门，在处理房地产交易活动中具有不可替代的作用。根据《民事诉讼法》和相关司法解释的规定，房管局在涉及房屋买卖、租赁等合同纠纷案件中，可以依据法律规定，通过公权力介入的方式，裁定或协助解决合同争议。

关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释（简称“民诉法司法解释”）明确了公权干预民事合同的情形。这包括：

房管局长撤销合同纠纷的操作流程及注意事项 图1

1. 当事人恶意串通损害他人合法权益；

2. 合同内容违反法律强制性规定或公序良俗；

3. 涉及国家利益，需要通过行政力量干预的情形。

房管局长撤销合同的法律依据

根据《民法典》和相关司法解释的规定，下列情形下，房屋管理行政机关可以介入并协助撤销不合法的房地产交易合同：

（一）公共利益保护原则

当个别私利损害到社会公共利益时，公权力必须进行干预。这在房产领域体现为：

1. 防止开发商捂盘惜售或哄抬房价；

2. 规范二手房交易市场秩序；

3. 保障购房人知情权和选择权。

（二）程序性规定

根据《房屋登记办法》等法规，房管局有权力对不合法的房地产合同进行审查，并根据需要作出撤销登记的决定。在（2015）民一终字第346号判决中明确指出，在存在恶意串通情形下，行政机关可以主动介入并撤销相应的房产交易合同。

（三）司法协助义务

房管局作为地方政府部门，有承担协助法院执行生效法律文书的义务。当法院判决某房地产交易无效或被撤销时，房管局应当配合将该房产恢复原状，并注销相关登记。

房管局长撤销合同的具体操作流程

（一）申请提交

1. 当事人需要向有管辖权的房管局提出书面申请

主要材料包括：

- 当事人的身份证明文件；

- 相关房地产交易合同文本；

房管局长撤销合同纠纷的操作流程及注意事项 图2

- 支持合同应被撤销的证据材料（如欺诈、胁迫等行为的证据）。

2. 提交：

（1）现场提交：携带所需材料到房管局服务大厅办理。

（2）邮寄递交：通过邮政EMS寄送至房管局地址，并妥善保存邮寄底单和回执。

（二）受理与审查

1. 受理阶段：

- 房管局接收申请后，需对材料完整性进行初步形式审查；

- 在15个工作日内决定是否正式立案审查；

2. 审查阶段：

（1）调取档案：查阅涉及房产的交易、登记记录；

（2）询问当事人：必要时可约谈合同双方当事人及其他相关主体；

（3）组织听证：对重大复杂案件，房管局可以召开听证会，听取各方陈述和证据；

（4）专家意见：必要时可以委托专业机构或法律专家出具意见书。

（三）作出决定

1. 决定类型：

- 撤销原合同登记；

- 驳回申请；

- 更正、补办相关手续等其他处理。

2. 送达与执行：

-

3. 相关决定将以书面形式送达当事人，并在房管局官网或指定平台进行公告。

撤销合同纠纷的法律效果

1. 对当事人的影响：

（1）被撤销合同自始无效；

（2）房产所有权恢复至合同订立前状态；

（3）相应税费和交易成本可以申请退还。

2. 对行政效率的要求：

（1）房管局应严格按照法定程序行使职权；

（2）审查期限一般不得超三个月；

实践中的注意事项

1. 证据收集与提交

当事人作为申请人，需要充分准备能够证明合同应被撤销的证据材料。这些证据可能包括：

- 合同签订过程中的往来函件；

- 财务转账记录；

- 第三方证人证言；

- 其他证明欺诈、胁迫行为存在的证据。

2. 行政复议与诉讼

如果对房管局的决定有异议，可以在收到决定书之日起60日内申请行政复议，或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

房屋交易中的合同纠纷时有发生，而通过房管局长来撤销合同虽然并非唯一选择，但在特定情况下是十分有效的方法。的一系列司法解释已经明确了相关规则和适用条件，这为地方房管局的具体操作提供了明确的法律指引。实践中，各方当事人应当积极行使自己的权利，严格遵守法律法规，在维护自身权益的也要尊重市场秩序和社会公共利益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）