赠送面积合同纠纷法律问题解析与处理策略

赠送面积合同纠纷是什么？如何定义和分类？

在房地产交易中，“赠送面积”是一个常见的营销手段，通常指开发商在销售商品房时承诺额外赠送的建筑面积或使用面积。这些赠送的面积可能包括阳台、露台、阁楼、飘窗等部分。随着房地产市场的快速发展，关于“赠送面积”的合同纠纷问题也日益突出。

赠送面积合同纠纷的定义

赠送面积合同纠纷是指在商品房买卖过程中，买受人与开发商因赠送面积的承诺未兑现或不符合预期而产生的争议。这种纠纷通常发生在商品房交付后，买受人发现实际获得的赠送面积与购房合回同中承诺的内容存在差异，从而引发诉讼。

赠送面积合同纠纷法律问题解析与处理策略 图1

赠送面积合同纠纷的分类

根据纠纷发生的原因和涉及的法律关系，赠送面积合同纠纷可以分为以下几类：

1. 面积界定不清：在合同中未明确约定赠送面积的具体范围、性质（如是否属于建筑面积）或计算。

2. 违约责任争议：开发商未能履行赠送面积的承诺，买受人要求赔偿损失或解除合同。

3. 规划变更导致的纠纷：在项目建设过程中，因规划调整或其他原因导致赠送面积无法实现。

4. 政策法规变化引发的纠纷：地方政府出台新的房地产管理规定，限制或取消了某些形式的赠送面积。

赠送面积合同纠纷的法律适用与风险防范

赠送面积合同纠纷的法律适用

在处理赠送面积合同纠纷时，需要综合运用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及地方性法规和规章。具体涉及以下几个方面：

1. 诚实信用原则：根据《合同法》，开发商应当履行其在商品房买卖合同中所作的承诺。

2. 面积测量标准：依据住建部《房屋建筑面积测绘规范》等技术规范，对赠送面积进行准确计量。

3. 规划与预售管理：地方政府出台的《城市商品房预售管理办法》对赠送面积的设计和施工有明确规定。

开发商的风险防范

为了减少因赠送面积承诺引发的纠纷，开发商可以从以下几个方面加强法律风险防范：

1. 明确合同条款：在签订买卖合详细约定赠送面积的具体范围、性质、计算及违约责任，避免模糊表述。

2. 严格设计与施工：按照规划部门批准的设计方案进行建设和施工，避免因擅自变更规划导致纠纷。

3. 加强法律审查：在销售过程中，对于销售人员的口头承诺，应进行统一管理和法律审查，确保不超出合同条款范围。

4. 合理设置赠送面积比例：避免过度赠送，防止因成本超支或规划调整引发无法兑现的风险。

赠送面积合同纠纷的典型案例分析

国内多个城市出现了与赠送面积相关的合同纠纷案件。这些案例涵盖了从设计到交付的各个环节，暴露了不同环节中的法律风险和管理漏洞。

案例一：阳台赠送面积不符合预期

某购房者的商品房宣传册中明确承诺赠送封闭式阳台。但在实际交房时，购房者发现所赠送的阳台是一个开放式的平台，并不具备使用功能。法院判决开发商承担违约责任，并赔偿购房者的相应损失。

案例二：阁楼赠送面积被取消

某房地产项目在销售阶段宣传会赠送顶层阁楼作为储物间使用。但在该项目进入预售阶段后，相关部门要求拆除阁楼结构以符合规划要求。法院判决开发商应向购房者承担相应的违约责任，并支付赔偿金。

案例三：露台赠送面积无法使用

某小区的购房者了带露台赠送的商品房。在交房时发现露台被相邻住户占用，导致购房者无法使用。这起纠纷最终通过协商解决了问题，但反映出项目在规划和管理中存在的重大缺陷。

赠送面积合同纠纷的解决途径与建议

解决途径

1. 协商解决：购房业主可与开发商进行直接沟通，要求其履行赠送面积承诺或给予相应补偿。

2. 调解解决：通过消费者协会、房管部门等第三方机构进行调解，寻求和解方案。

3. 司法诉讼：当协商和调解无法达成一致时，购房者可以选择向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

赠送面积合同纠纷法律问题解析与处理策略 图2

解决建议

1. 购房者在签订合应仔细阅读相关条款，明确约定赠送面积的具体内容，并妥善保存所有宣传资料。

2. 购房者也应增强法律意识，在发现问题时及时寻求专业律师的帮助。

“赠送面积”作为房地产营销中的一个重要手段，在提高楼盘竞争力的也带来了诸多法律风险。通过对近年来典型案例的分析，我们可以看到，赠送面积合同纠纷不仅影响购房者的合法权益，更对开发商的企业形象和长远发展造成严重威胁。在未来的房地产市场中，只有坚持诚信经营、规范管理，才能有效规避此类纠纷的发生，实现企业与消费者的双赢。

相关部门也应加强对房地产市场的监管力度，完善法律法规，为购房者提供更加完善的法律保护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）