租赁合同纠纷中介费谁承担：法律实务与责任分担解析

在现代商业活动中，租赁关系作为一种常见的民事法律行为，广泛存在于房屋租赁、设备租赁、场地租赁等多个领域。作为租赁交易的重要参与者，中介服务机构在促成立约过程中发挥着不可替代的作用。在实际操作中，关于中介费用的承担问题往往成为租赁合同纠纷的主要焦点之一。尤其是在租赁合同解除、终止或者变更等情形下，中介费的承担责任如何划分？哪些情况下可以要求退还中介费？这些问题不仅关系到各方的经济利益，还涉及对法律规则的理解与适用。

从法律实务的角度出发，深入分析租赁合同纠纷中中介费用的承担问题，结合相关法律依据、司法实践和具体案例，出中介费责任分担的基本原则和操作要点，为从事租赁法律事务的相关人士提供有益参考。

租赁合同纠纷中介费谁承担：法律实务与责任分担解析 图1

租赁合同中中介费用的基本概念与性质

在租赁交易中，中介费用通常是指中介服务机构为促成租赁合同的签订所收取的服务费用。这种费用一般由出租人或承租人支付，具体承担方式可由双方协商确定，并在租赁合同中明确约定。

根据《民法典》第九百六十一条的规定：“物业服务合同是物业服务人在物业管理区域内，为业主提供物业 cleaning、维修养护、绿化管理、秩序维护等服务而收取费用的协议。”虽然该条文主要针对物业服务合同，但对于中介服务合同的基本性质具有参考意义。中介服务合同的核心在于中介方通过撮合双方签订合同而获得报酬，其法律关系属于双务合同。

在租赁合同中，中介费的支付方式一般有两种：一是由承租人直接向中介支付；二是由出租人向中介支付，但最终转嫁到租金中，由承租人承担。无论哪种形式，中介费的本质是对中介服务成果的认可，具有诺成性、有偿性和独立性的特点。

租赁合同纠纷中中介费用的责任分担情形

在司法实践中，关于中介费的争议主要集中在以下几个方面：

1. 中介服务未促成合同成立时的费用承担

根据《民法典》第九百六十三条的规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求从事必要活动所支出的费用。”在租赁交易中，如果中介方未能成功撮合双方签订租赁合同，则其无权要求收取全部中介费，但可主张必要的活动费用。若中介方为看房、沟通等行为支出了合理成本，则有权要求出租人或承租人补偿。

2. 因一方违约导致合同未履行的中介费承担

在租赁合同签订后，若一方无正当理由违约导致合同无法履行，通常需要承担相应的责任。根据《民法典》第五百八十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”在此情况下，若中介方已提供服务且不存在过错，则可以要求违约方承担部分或全部中介费。

在房屋租赁合同中，若承租人恶意违约拒绝签订合同，则出租人可以根据与中介机构的事先约定，主张由承租人承担中介费。但需要注意的是，在具体案件中，法院会综合考虑中介方的工作量、过错程度以及实际损失情况来公平分配责任。

3. 租赁合同终止或解除后的中介费处理

在租赁关系存续期间，若因故提前终止或解除合同，则中介费的承担问题需要根据具体情况分析。如果合同约定了无论是否履行均需支付中介费，则承租人应按照约定支付相关费用；若出租人单方面违约导致合同解除，则一般由出租人承担中介费。

4. 因中介方过失引发纠纷的责任分担

在部分案件中，中介方因过失未能尽到审查义务或提供误导性信息，从而导致租赁合同产生争议。在房屋租赁中，若中介未如实告知出租人的信用状况或房屋的实际使用情况，则可能需要承担相应的责任。此时，法院通常会根据双方的过错程度和因果关系来确定中介费的责任分担。

实际案例分析

案例1：中介服务未促成合同成立的费用承担

某中介公司为出租人甲提供房屋租赁信息服务，在带看房过程中发生地震导致看房终止，最终未能签订租赁合同。在此情况下，中介公司可以主张必要的交通和通讯费用，但无权要求支付全部中介费。

案例2：因承租人违约产生的中介费承担

某中介促成出租人乙与承租人丙签订房屋租赁合同，并约定由丙支付中介费。在签订合同后，丙因个人原因拒绝履行租赁义务。此时，丙需向中介公司支付已实际发生的中介费用。

案例3：租赁合同解除后的中介费处理

某工厂因设备更新需要提前终止与承租人丁的场地租赁合同，并要求退还部分租金。在此情况下，若中介方已促成合同成立且无过错，则承租人需按照合同约定支付全部中介费；若出租人存在违约，则可协商减轻或免除中介费。

防范与建议

为了减少租赁合同中的中介费用争议，可以从以下几方面入手：

1. 明确合同条款：在租赁合同中详细约定中介费用的承担方式和支付时间，并明确在合同解除或终止时的相关责任。

2. 加强沟通协商：对于复杂的租赁交易，建议出租人、承租人与中介方三方共同签订补充协议，细化中介费的具体内容和支付条件。

3. 规范中介行为：作为中介方，应当尽到勤勉尽责的义务，在接受委托前对相关信行充分核实，并在服务结束后提供相应的收费凭据。

租赁合同纠纷中介费谁承担：法律实务与责任分担解析 图2

租赁合同中的中介费用问题，不仅关系到各方当事人的经济利益，还涉及对法律规则的理解与适用。通过对《民法典》及相关司法解释的学习和实践中介费的承担应当充分尊重合同约定，结合个案的具体情况，合理划分责任。在未来的租赁交易中，各方当事人应提高法律意识，注重合同条款的约定和风险防范，以促进租赁市场的健康发展。

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