房屋阴阳合同纠纷案例分析及法律建议

随着我国房地产市场的快速发展，房屋交易中出现了许多复杂的法律问题。"阴阳合同"就是在房屋买卖过程中较为常见的一种不正当行为。结合实际案例，深入探讨"房屋阴阳合同纠纷"的相关问题，并提出相应的法律建议。

我们需要明确“阴阳合同”。阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买方和卖方签订两份内容不同的合同。一份是用于向政府机关（如房产交易中心）备案的正式合同（阳合同），另一份则是双方私下达成的实际交易合同（阴合同）。两者的主要区别在于房价、付款方式等核心条款。

根据《民法典》第七条："民事主体进行民事活动，应当遵循公平原则"的规定，阴阳合同违背了这一基本原则。在司法实践中，如果能够证明阴合同确实存在并且对买卖双方的利益造成了实质性影响，那么该合同会被认定为无效合同。这种做法既保护了交易安全，也维护了法律的尊严。

房屋阴阳合同纠纷案例分析及法律建议 图1

阴阳合同的表现形式和常见问题

1. 表现形式

- 合同内容显著差异：阴合同约定的实际房价低于或高于备案价格。

- 签署时间不一致：买方通常要求在签署阳合同之前先签订阴合同。

- 履行方式不同：买卖双方按照阴合同的约定实际操作交房、付款等事项。

2. 常见问题

（1）税费问题：买卖双方可能会通过阴阳合同来规避缴纳应税金额，故意压低房价以减少契税。

（2）贷款问题：银行通常会根据购房合同的备案价格来决定放贷金额。如果阴合同和阳合同的房价差距较大，可能会影响买方获得贷款的能力。

（3）交易风险：一旦双方在履行中发生争议，如果没有证据支持真实意图的话，可能会导致买房人的权益受损。

案例分析

相关案例背景

2018年，在就曾发生一起典型的房屋阴阳合同纠纷案。买方与卖方私下签订的阴合同约定房价为30万元，但在交易中心备案的价格却显示为250万元。这种行为最终导致买方在后续交易中权益受损。

法院判决结果

法院认定双方所签阴合同无效，因为该合同逃避税费的行为违反了法律强制性规定。最终判决买卖双方按照阳合同的实际价格履行交易，并由卖方承担相应的税费补缴责任。

解决方案和建议

1. 风险防范措施

（1）审慎签订合同

- 在专业律师的指导下签订正式购房合同，避免任何可能引发争议的条款。

- 所有重要条款必须在备案合同中明确体现，确保与实际交易一致。

（2）如实申报价格

- 根据《城市房地产管理法》第54条的规定，买卖双方应当真实、准确地申报成交价。

- 即使可能面临较高的税费负担，也应避免偷税漏税的违法行为。

（3）保存交易证据

- 保留所有交易记录、聊天记录和书面文件，确保有据可依。

- 在发生争议时能够提供充分证据证明交易的真实意图。

房屋阴阳合同纠纷案例分析及法律建议 图2

2. 法律责任承担

根据《民法典》第154条："违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效"的规定，签订阴阳合同的一方如果以此损害另一方利益，则要承担相应的法律责任。这包括但不限于赔偿损失、返还不当得利等。

在房屋交易过程中，买卖双方都应该本着诚信原则进行交易，严格遵守国家法律法规。通过签订阴阳合同规避税费的行为虽能带来短期利益，但最终可能导致严重的法律后果。我们应当坚决抵制这种不正当行为，维护良好的房地产市场秩序。

如有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请及时寻求专业律师或相关机构的支持和指导。作为我国经济发展较快的城市之一，在房产交易方面也应严格遵守法律法规，共同营造健康、有序的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）