无效中介合同纠纷起诉状书写指南

在当代社会中，中介服务日益普遍，涉及房屋买卖、委托代理等领域的中介合同大量存在。在实际操作过程中，由于种种原因，中介合同的效力可能受到质疑，甚至被认定为无效。无效中介合同？无效中介合同纠纷起诉状又该如何书写呢？

无效中介合同的概念与分类

无效中介合同是指违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益而订立的中介合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，具有以下情形之一的中介合同应当被认定为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

无效中介合同纠纷起诉状书写指南 图1

这种情况下，行为人通过不正当手段迫使他人与其订立合同，严重损害相对人的利益。

2. 恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益

中介方与某一方当事人勾结，隐瞒真实情况或提供虚假信息，导致合同无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的

某些中介行为看似合法，实则隐藏非法意图。

4. 损害社会公共利益

若中介服务妨碍社会公共秩序或违反公序良俗，则可能导致合同无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定

中介活动若触犯国家法律法规的刚性要求，也会导致合同被认定为无效。

无效中介合同纠纷起诉状的结构与内容

在处理无效中介合同纠纷时，当事人可以通过向法院提起诉讼来解决争议。撰写起诉状是诉讼程序中的重要环节，其内容和形式需符合法律规定，确保诉求能够得到充分表达和支持。

（一）诉前准备阶段

在正式提起诉讼之前，原告需要完成一系列准备工作：

1. 收集证据

包括合同文本、交易记录、沟通往来等材料，用以证明中介服务存在无效情形的事实。（如：欺诈行为的证据）

2. 明确诉求

根据具体情况确定诉讼请求。

- 请求确认合同无效。

- 要求返还已支付的中介费用或赔偿损失。

3. 审查管辖权

确定案件是否属于法院受理范围，并选择合适的管辖法院。

无效中介合同纠纷起诉状书写指南 图2

（二）起诉状的核心内容

1. 当事人信息

包括原告和被告的基本身份信息，如姓名、性别、年龄、职业、等。若涉及，则应填写企业名称、及法定代表人信息。

2. 诉讼请求

明确列出因无效中介合同所引发的诉求，

- 请求确认合同无效。

- 要求返还已支付的中介费用。

- 赔偿因合同无效造成的实际损失。

3. 事实与理由

这部分需要详细陈述导致合同无效的具体情况和相关证据。

- 如果是欺诈或胁迫，需详细说明事件经过并提供相应证据。

- 若合同违反了法律强制性规定，则应明确指出具体条款的违法之处。

4. 法律依据

在事实陈述的基础上，引用相应的法律法规来支持诉讼请求。

- 《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同的规定。

- 其他相关法律条文。

5. 证据清单

列举所有提交的证据材料，并标注其名称、数量和证明目的。

（三）注意事项

1. 格式规范

起诉状的格式应当符合法院的要求，通常可以参考当地法院提供的模板或范本。

2. 事实清楚，证据确凿

在陈述事实时需尽量详细具体，并提供充分的证据支持。避免使用模糊不清的语言，以免影响法院对案件事实的认定。

3. 诉求明确合理

诉讼请求应具有可操作性，既要合理合法，也不宜过高或过于宽泛。

无效中介合同纠纷的实际案例分析

为了更直观地了解无效中介合同纠纷起诉状的撰写方法，我们可以参考以下几个典型案例：

案例一：欺诈行为导致合同无效

案情简介

2021年5月，甲委托某中介出售其名下房产。中介向甲隐瞒了买方的真实意图，称买方一次性付款，而买方计划通过贷款分期支付。基于此误解，双方签订了房屋买卖合同。

争议焦点

中介的行为是否构成欺诈？合同是否因欺诈而无效？

法院判决

法院认为，中介在交易过程中故意隐瞒事实，误导委托人签订合同，构成了欺诈行为。该房屋买卖合同被认定为无效。由于中介存在过错，需向甲返还已收取的服务佣金。

启示 中介机构在提供居间服务时必须诚实守信，若存在欺骗行为，将承担相应法律后果。

案例二：恶意串通损害第三方利益

案情简介

乙通过某中介购买一套房屋。中介在明知该房屋尚未取得预售许可的情况下，故意隐瞒事实，并促成交易。后因开发商原因，交易无法完成。

争议焦点 中介的行为是否构成恶意串通？合同的效力如何？

法院判决

法院认定中介与卖方存在恶意串通，损害了买方的利益，且违反了房地产市场的相关管理规定。双方签订的商品房买卖合同被确认无效。中介和卖方需共同赔偿买方损失。

撰写无效中介合同纠纷起诉状的常见问题

1. 证据不足或不充分

如果无法提供足够的证据证明中介行为存在无效事由，可能导致诉讼请求难以获得法院支持。

2. 法律依据错误或遗漏

忽略了重要的法律规定或引用了过时的法律条文，影响起诉状的专业性和说服力。

3. 诉求不明确或过高

如果诉讼请求超出合理范围，可能会影响案件处理效率和结果。

4. 管辖问题

若未能准确确定管辖法院，可能导致案件被驳回或移送其他法院审理。

有效应对无效中介合同纠纷的建议

1. 审慎选择中介机构

在选择中介服务时，优先考虑信誉良好、资质齐全的中介机构，尽可能降低风险。

2. 详细审查合同内容

签订合同前仔细阅读各项条款，确保内容合法合规，并向法律顾问咨询相关法律问题。

3. 及时固定证据

在交易过程中注意收集和保存所有相关证据材料，包括书面合同、聊天记录、转账凭证等。这些证据在必要时可以作为重要依据。

4. 积极与对方协商

若发现问题苗头，应及时与中介方或相对人进行沟通，尝试通过友好协商解决问题，减少诉讼成本。

5. 寻求专业法律帮助

当遇到复杂情况或难以自行解决的纠纷时，应及时咨询专业律师，获得针对性建议和方案支持。

无效中介合同纠纷的妥善处理不仅关系到个案利益的平衡，也体现了法治社会对市场秩序的有效维护。在撰写无效中介合同纠纷起诉状时，当事人应充分准备证据材料，并准确援引法律条文，以增强诉求的合法性和说服力。

司法实践中应当严格按照法律规定进行审查和裁决，既保护当事人的合法权益，也要规范中介行业的健康发展，促进社会经济秩序的和谐稳定。希望本文的内容能够帮助相关主体更好地理解和应对无效中介合同纠纷的诉讼挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）