商厅租赁合同纠纷判决:某公司诉某业主租赁合同纠纷案

商厅租赁合同纠纷案：某公司诉某业主租赁合同纠纷案

概述

在某市，某一公司（以下简称“某公司”）因与某一业主（以下简称“某业主”）发生的租赁合同纠纷，向法院提起诉讼。某公司指控某业主违反了租赁合同约定，未向某公司支付租赁费，且在租赁期限内擅自解约。为维护自身权益，某公司请求法院判令某业主支付租赁费、违约金及赔偿因此造成的损失。围绕该案展开分析，探讨租赁合同纠纷的成因、法律规定及法院判决。

纠纷成因

商厅租赁合同纠纷判决:某公司诉某业主租赁合同纠纷案 图1

1. 某公司向某业主租赁一商业中心的商厅，用于经营餐饮业务。双方在签订租赁合约定了租赁期限为三年，自某年某月某日起至某年某月某日止。双方还约定了租赁费为每年人民币五十万元，按年度支付。

2. 在租赁期限内，某公司向某业主支付了租赁费，共计人民币五十万元。某业主在租赁期限的一个月，突然要求某公司解约，并向某公司出示了一份事先准备的解约协议。某公司认为某业主的行为违反了租赁合同约定，拒绝签订解约协议。

3. 某业主在未经某公司同意的情况下，擅自解约，并将其告知了租赁物的相关部门。随后，某业主将租赁物转租给他人，并以此要求某公司支付违约金。某公司认为某业主的行为已构成违约，要求其承担违约责任。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十条的规定，租赁合同的解除，应当经出租人和出租人协商一致。经出租人和出租人协商一致，可以解除租赁合同。出租人不及时通知租赁人解除租赁合同的，租赁人可以要求出租人承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》百二十一条的规定，租赁合同的解除，应当经出租人和出租人协商一致，并符合下列条件：（一）租赁期限已届满；（二）出租人不要求租赁人继续支付租金；（三）租赁人将租赁物交还给出租人；（四）租赁人依法应当支付违约金。租赁期限届满后，出租人要求租赁人继续支付租金，而租赁人不同意支付租金的，租赁合同继续有效，租赁双方继续履行合同。

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定，租赁合同的违约金，按照租赁合同约定的金额或者租赁合同性质、当事人意思、租赁物的价值等因素确定。租赁合同当事人对违约金约定不明确，按照租赁物的价值确定。

法院判决

法院审理后认为，某业主在未经某公司同意的情况下，擅自解约并将租赁物转租给他人，已构成违约行为。某业主应向某公司支付违约金人民币五十万元。某业主还应赔偿某公司因此遭受的损失。

租赁合同纠纷案中的关键问题在于租赁合同的解除和违约责任的承担。在租赁期限内，某业主擅自解约并将租赁物转租给他人，已构成违约行为。根据法律规定，某业主应当向某公司支付违约金并赔偿因此造成的损失。希望为类似租赁合同纠纷案提供有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）