《最高法关于交房合同纠纷的意见》

为正确理解和把握《关于审理交房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，确保审判工作的一致性和公正性，提高司法效率，维护当事人合法权益，现就有关问题提出如下意见：

关于交房合同纠纷案件的基本原则

交房合同是指开发商与购房者签订的，关于房屋交付的合同。根据《解释》条规定，交房合同纠纷案件是指开发商与购房者因交付房屋而发生的纠纷。审理交房合同纠纷案件，应当遵循以下基本原则：

《最高法关于交房合同纠纷的意见》 图1

（一）当事人意思自治原则。审理交房合同纠纷案件，应当尊重当事人意思自治，充分体现双方的真实意愿。当事人对合同内容自行协商达成一致，并签订交房合同，应当视为有效。

（二）平等原则。审理交房合同纠纷案件，应当遵循平等原则，平等保护双方的合法权益。法官在审理案件时，应当避免偏袒任何一方，保证公正判断。

（三）法律适用原则。审理交房合同纠纷案件，应当根据相关法律法规的规定，对当事人之间的权利义务关行判断，依法确定是非。

关于合同内容的确定

（一）关于房屋交付时间。根据《解释》第四条规定，交房时间是指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者的时间。对于交房时间的确定，应当根据合同的约定进行判断。如果合同中没有明确交房时间，视为交房时间与环境因素密切相关，如季节、天气等，则可以根据相关法律规定和实际情况进行推断。

（二）关于房屋质量。根据《解释》第五条规定，房屋质量是指房屋的性能、质量等因素。审理交房合同纠纷案件，应当对房屋的质量进行审查。如果房屋存在严重质量问题，应当依法支持购房者的诉讼请求。

（三）关于房屋面积。根据《解释》第六条规定，房屋面积是指房屋的体积或者平面面积。审理交房合同纠纷案件，应当对房屋面积进行核实。如果房屋面积与合同约定不符，应当依法处理。

关于合同效力的判断

（一）关于合同的效力。审理交房合同纠纷案件，应当对合同的效力进行审查。如果合同符合法律规定的订立要件，且没有违反法律法规的强制性规定，应当认定合同有效。

（二）关于合同的变更。根据《解释》第十条规定，合同的变更是指双方在合同履行过程中，通过协商或者其他方式对合同内容进行调整。审理交房合同纠纷案件，应当对合同变更情况进行审查。如果合同变更符合法律规定的变更条件，应当认定合同变更有效。

关于诉讼程序

（一）关于诉讼提起。根据《解释》第十七条规定，当事人对交房合同纠纷提起诉讼，应当向人民法院提起。审理交房合同纠纷案件，应当由合同签订地或者交房地点的人民法院管辖。

（二）关于诉讼请求。审理交房合同纠纷案件，当事人应当明确诉讼请求，并说明事实和理由。当事人对合同内容进行争议，应当提供相应的证据，以便法院进行审理。

（三）关于诉讼期限。根据《解释》第二十三条规定，当事人对交房合同纠纷提起诉讼，自诉讼请求提出之日起应当在法律规定的期限内提起。当事人逾期提起诉讼的，人民法院应当不予受理。

关于审判程序

（一）关于审判组织。审理交房合同纠纷案件，应当由 three 人以上的审判组织进行。审判组织应当由法官、审判辅助人员和技术人员组成。

（二）关于审判方式。审理交房合同纠纷案件，可以采用合并审理、分开审理等方式。合并审理的，应当对合并审理的具体方案进行说明。分开审理的，分别进行审理。

（三）关于审判依据。审理交房合同纠纷案件，应当依据《解释》以及其他相关法律法规的规定进行。审判组织应当依据法律规定对当事人进行裁判。

关于效力适用的特别规定

根据《解释》第四两条的规定，法律、行政法规以及司法解释对交房合同纠纷案件有规定的，从其规定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）