建设工程合同纠纷10问：专业律师深度解读与实务操作指南

建设工程合同纠纷是什么？

建设工程合同纠纷是指在建筑工程施工、勘察、设计等活动中，由于合同双方当事人对合同内容的理解不一致、履行过程中的违约行为或其他法律问题而导致的争议。这类纠纷涉及范围广泛，涵盖合同签订、履行、变更、终止等多个环节，是建筑工程项目中最常见的法律问题之一。

建设工程合同纠纷10问：专业律师深度解读与实务操作指南 图1

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，建设工程合同纠纷的主要特点包括：

1. 复杂性：建设工程合同往往涉及多方主体（如发包人、承包人、分包人等），且合同内容涵盖技术、经济、法律等多个领域。

2. 专业性：工程合同中通常包含大量的技术术语和行业标准，对合同条款的理解需要结合施工现场的实际操作。

3. 风险性：建设工程具有周期长、投资大等特点，在履行过程中可能因不可抗力、政策变化等因素引发纠纷。

以“10问”的形式，系统梳理建设工程合同纠纷中的核心问题，并逐一进行专业解答，为从事建筑工程法律实务的从业者提供参考。

建设工程合同纠纷的基本概念

（1）建设工程合同？

建设工程合同是指发包人与承包人之间约定由承包人按发包人的要求完成工程建设任务，发包人支付工程价款的协议。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程施工合同（示范文本）》，建设工程合同可以分为以下几类：

- 施工合同（包括土建、安装等）；

- 勘察设计合同；

- 监理合同；

- 专业分包合同；

- 劳务分包合同。

（2）建设工程合同纠纷的主要表现形式有哪些？

1. 施工合同无效纠纷：由于资质问题、借用资质等问题导致合同被认定为无效。

2. 工程质量争议：因施工质量问题引发的修复责任、赔偿责任等纠纷。

3. 工程款结算纠纷：发包人与承包人对工程价款的支付时间、金额产生争议。

4. 工期延误纠纷：因不可抗力、设计变更等原因导致工期，双方就违约责任产生争议。

（3）建设工程合同纠纷的解决方式有哪些？

1. 协商和解：合同双方通过友好协商达成一致意见。

2. 调解：通过行业协会、律师等第三方调解机构促成和解。

3. 仲裁：根据合同约定，将争议提交至有管辖权的仲裁委员会裁决。

4. 诉讼：向人民法院提起民事诉讼。

建设工程合同纠纷的具体分类与解析

（4）施工合同中的哪些条款容易引发争议？

1. 工程质量标准条款：对质量标准约定不明确时，可能因验收标准产生争议。

2. 工期条款：对于开工时间、竣工时间的约定模糊，可能导致违约责任认定困难。

3. 工程价款支付条款：对进度款支付比例、时间节点约定不清，易引发纠纷。

（5）如何认定建设工程施工合同无效？

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，下列情形下的施工合同无效：

1. 承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级承揽工程；

2. 没有资质的实际施工人借用有资质的企业名义签订的合同；

3. 违法分包、转包工程；

4. 其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。

（6）建设工程优先受偿权？

根据《中华人民共和国合同法》和《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，承包人对工程折价或者拍卖的价款享有优先于其他债权人受偿的权利。该权利不得对抗善意土地买受人或其他依法享有的优先权。

建设工程合同纠纷解决路径

（7）如何通过协商解决建设工程合同纠纷？

协商是解决合同纠纷的步，双方应本着平等互利的原则进行沟通。在协商过程中，应当注意以下几点：

- 明确争议焦点；

- 固定证据材料（如签证单、会议纪要等）；

- 签订书面和解协议，明确履行方式。

（8）仲裁与诉讼的区别是什么？

1. 管辖范围：仲裁适用于合同双方约定的特定事项，而诉讼是依法由人民法院管辖。

2. 程序灵活性：仲裁程序相对灵活，可按照双方约定进行；诉讼程序则严格遵循法律规定。

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3. 裁决效力：仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。

（9）在建设工程合同纠纷中，如何有效收集证据？

- 收集施工过程中的签证、洽商记录、会议纪要等书面材料；

- 固定施工现场照片、视频资料，证明工程进度或质量问题；

- 保存工程款支付凭证及相关财务账目。

建设工程合同纠纷实务操作指南

（10）如何避免建设工程合同无效风险？

1. 选择有资质的承包商或分包商；

2. 在签订合明确双方的权利义务；

3. 对涉及资质借用的行为坚决杜绝。

（1）处理工程质量争议时需要注意哪些问题？

- 明确质量标准及验收程序；

- 及时进行书面确认，避免因质量问题影响工程进度；

- 保留施工记录和材料合格证明。

（12）如何应对建设工程合同中的不可抗力条款？

- 在合同中明确不可抗力的范围；

- 不可抗力发生后，及时通知对方并提供相关证明材料。

建设工程合同纠纷预防与解决的

随着我国建筑市场的不断发展，建设工程合同纠纷呈现出复杂化、专业化的趋势。从业者需要提高法律意识，规范合同管理流程，注重风险防控。律师等法律专业人士在处理此类纠纷时，应当结合实际情况，灵活运用法律规则，最大限度地维护当事人的合法权益。

通过本文的详细解析，希望能够为建筑行业相关从业者和法律人士提供一定的参考价值，共同推动我国建设工程领域的法治化进程。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）