门面租赁合同纠纷:涨租金问题的解决办法

问题的提出

在现代市场经济中，商业租赁合同作为一种常见的租赁合同，广泛存在于商业领域。门面租赁合同作为商业租赁合同的一种，也较为常见。门面租赁合同一般是指租赁双方约定，出租人将门面出租给承租人，承租人按照约定的方式使用门面，并支付租金的合同。在门面租赁合同的履行过程中，涨租金问题时常会出现，从而导致租赁双方产生纠纷。对于涨租金问题的解决办法，我国《合同法》及《租赁法》等相关法律法规规定了一系列的原则和方法，对此进行探讨。

法律规定与原则

1. 法律规定

根据我国《合同法》百二十一条的规定：“租赁期限六个月以上的，双方当事人可以约定租金的支付方式和支付时间。”根据该法百二十三条的规定：“租赁当事人可以约定租金的调整方式。调整租金的方法、周期和幅度的约定，应当符合合同约定。”

《租赁法》第二十二条、第四十二条、第四十三条等法律规定，也对于租金调整问题作出了规定。第二十二条规定：“租赁期限六个月以上的，租金调整应当由租赁双方协商解决；协商不成的，可以由租赁仲裁机构仲裁或者向人民法院起诉。”第四十二条规定：“租金调整的方式和周期，应当由租赁合同约定。”第四十三条规定：“租赁 party 调整租金的，应当事先通知出租人，并在调整后十日内将調整后的租金支付给出租人。”

2. 原则

（1）协商原则。我国《合同法》及《租赁法》等相关法律法规均规定，租赁当事人可以约定租金的支付方式和支付时间，也可以约定租金的调整方式。在涨租金问题的解决上，应当由租赁双方协商解决，协商不成的，再可依法进行调整。

（2）公平原则。在涨租金问题的解决上，租赁双方应当遵循公平原则。一方面，租赁双方应当在合同中明确租金调整的方式和周期；在租金调整实际发生时，应当根据市场行情、租赁双方的实际状况等因素，合理确定租金调整幅度，避免出现过高或过低的情况。

门面租赁合同纠纷:涨租金问题的解决办法 图1

解决办法

1. 协商解决

如前所述，在涨租金问题的解决上，应当由租赁双方协商解决。协商时，双方应当遵循上述提到的协商原则，充分沟通，充分表达各自的意见和诉求，以求达成一致意见。

2. 调解解决

如协商不成，可以依法进行调解。调解时，可以邀请第三方调解机构进行调解，也可以向人民法院提起诉讼。在调解过程中，调解机构或者法院应当遵循公平原则，充分考虑双方的实际情况，力求在维护双方权益的使纠纷得到妥善解决。

3. 诉讼解决

如调解不成，或者协商、调解无效，双方当事人可以选择向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应当充分行使诉讼权利，提供充分的证据材料，以便法院能够全面、客观地了解案情，从而作出公正的判决。

涨租金问题是门面租赁合同纠纷中较为常见的问题，对于涨租金问题的解决，我国《合同法》及《租赁法》等相关法律法规为租赁双方提供了多种解决办法。在实际操作中，双方应当充分沟通，遵循法律规定和原则，采取合适的解决办法，以维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）