建工合同纠纷中交付使用的定义及法律规定

建工合同纠纷中，交付使用是一个关键的概念。简要阐述交付使用的定义、相关法律规定以及实践中如何确定交付使用的时间。

交付使用的定义

交付使用，是指建设单位和施工单位按照合同约定，将建筑物、构筑物或者其他工程实体完成并达到合同规定的使用标准和要求，将工程移交给业主或者使用人，由其负责管理、使用和维护的过程。交付使用是建设单位和施工单位完成工程建设的最终目的，也是合同履行的重要内容。

法律规定

在我国，《建筑法》和《劳动合同法》等相关法律对交付使用作出了明确规定。

1. 《建筑法》第六十三条规定：“建筑施工企业应当将建筑施工过程中完成的工程实体向建设单位交付，并办理交接手续。交付使用的工程应当符合国家规定的质量标准、安全标准和使用标准。”

2. 《劳动合同法》第十一条款规定：“用人单位应当保障劳动者在合同期限内获得劳动报酬、享受社会保险和福利等权利。”

实践中确定交付使用的时间

在实践中，确定交付使用的时间是解决建工合同纠纷的关键环节。以下几点有助于确定交付使用的时间：

1. 合同约定：应审查合同中关于交付使用时间的规定。合同约定通常明确指出工程实体完成并达到合同规定的使用标准和要求的时间。如果合同中没有明确约定，可以依法推定交付使用的时间。

2. 工程进度：分析工程进度计划，确定各个阶段的目标完成时间。一般来说，工程进度计划会明确指出各个阶段的开始和结束时间，以及各个阶段的关键节点。这些信息有助于判断工程是否达到交付使用的时间。

3. 工程质量：检查工程质量，评估工程实体是否达到合同规定的使用标准和要求。如果工程质量合格，那么距离交付使用的时间就不远了。反之，如果工程质量存在问题，那么交付使用的时间可能会推迟。

4. 实际状况：综合分析工程进度、工程质量和实际状况，判断工程是否达到交付使用的时间。在实际操作中，双方当事人应保持沟通，及时就工程进度和质量问题进行协商，以确保工程能够按照合同约定及时交付使用。

在解决建工合同纠纷中，交付使用的定义、相关法律规定以及实践中如何确定交付使用的时间是至关重要的。合同当事人应在合同中明确交付使用的时间，并密切关注工程进度、工程质量等因素，以确保工程能够按照合同约定及时交付使用。如双方当事人对交付使用时间存在争议，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

建工合同纠纷中交付使用的定义及法律规定图1

建筑施工合同纠纷中交付使用的定义及法律规定

随着我国经济的快速发展，建筑施工领域的合同纠纷日益增多。合同纠纷的解决涉及到合同的履行、合同的变更、合同的解除、违约责任等多个方面。合同的交付使用是建筑施工合同中一个十分重要的环节，对于合同纠纷的解决具有关键性的影响。明确建筑施工合同中交付使用的定义及法律规定，对于构建和谐的建筑施工市场具有重要意义。

交付使用的定义

交付使用，是指建筑施工单位按照合同约定将工程全部或者部分工程按照规定的质量标准、工程量、时间等要求，向发包人交付使用，并承担相应的合同义务。交付使用主要包括以下几个方面：

1. 工程质量的交付使用。建筑施工单位应当保证工程的质量符合合同约定的标准，完成工程验收，向发包人交付使用。

2. 工程量的交付使用。建筑施工单位应当按照合同约定的工程量、工程质量等要求，将工程全部或者部分工程交付给发包人。

3. 工程时间的交付使用。建筑施工单位应当按照合同约定的工程时间，将工程全部或者部分工程交付给发包人。

交付使用的法律规定

在我国，《建筑施工合同法》对于交付使用进行了明确的规定。该法第四十二条规定：“建筑施工单位应当按照合同的约定将工程全部或者部分工程交付给发包人。交付使用的工程应当符合合同约定的质量标准、工程量、时间等要求。”《建筑施工合同法》第三十九条规定：“建筑施工单位应当向发包人提供工程质量保修书，保修期限自工程竣工之日起计算。”

建工合同纠纷中交付使用的定义及法律规定 图2

《建筑施工合同法》第四十三条规定：“建筑施工单位在交付使用前，应当对工程质量进行验收。验收合格的，交付使用；验收不合格的，应当及时采取措施予以纠正。”这一条规定明确了建筑施工单位在交付使用前的验收责任，对于保证工程质量具有重要意义。

交付使用的法律风险及防范措施

1. 法律风险：在建筑施工合同中，有些发包人可能会要求建筑施工单位在交付使用前进行工程验收。而有些建筑施工单位可能会忽视验收环节，导致工程质量无法得到有效保障。

2. 防范措施：建筑施工单位应当重视工程验收环节，按照合同约定完成工程验收。在合同中应当明确验收的标准、时间等内容，确保工程质量得到有效保障。

交付使用是建筑施工合同中的一个重要环节，对于合同纠纷的解决具有关键性的影响。建筑施工单位应当明确交付使用的定义，并按照法律规定完成工程验收等环节，确保工程质量得到有效保障。建筑施工单位还应当重视合同风险的防范，通过完善合同管理，降低合同纠纷的风险。

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