商铺租赁合同纠纷专属管辖问题的法律规定与解决途径

商铺租赁合同纠纷专属管辖是指在商铺租赁合同纠纷中，合同双方可以选择将纠纷提交至特定的人民法院进行审理，而不是提交至合同签订地或者合同履行地的人民法院。这一原则旨在解决地域管辖中的纠纷，确保合同双方在解决纠纷时能够获得更加公正、公平的审判。

商铺租赁合同纠纷专属管辖问题的法律规定与解决途径 图2

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，商铺租赁合同纠纷专属管辖有以下几个特点：

1. 地域管辖特殊。商铺租赁合同纠纷专属管辖是指合同双方可以选择将纠纷提交至特定的人民法院，而不是提交至合同签订地或者合同履行地的人民法院。这意味着，在商铺租赁合同中，合同双方可以约定将纠纷提交至特定的人民法院，而不是提交至合同签订地或者合同履行地的人民法院。

2. 专属管辖原则。专属管辖原则是指合同双方在选择管辖法院时，一旦选择确定，就排除了其他法院对同一纠纷的管辖权。也就是说，在商铺租赁合同中，如果合同双方约定了专属管辖法院，那么其他法院就无法对同一纠纷进行管辖。

3. 合同约定优先。在合同双方选择管辖法院时，合同约定的管辖法院具有优先性。这意味着，如果合同中约定了专属管辖法院，那么在发生纠纷时，双方应当优先按照合同约定的管辖法院进行诉讼。

商铺租赁合同纠纷专属管辖的具体操作流程如下：

1. 合同签订。商铺租赁合同是当事人为了明确双方权利义务而达成的协议。在商铺租赁合同中，当事人应当明确约定专属管辖法院。

2. 合同生效。商铺租赁合同生效后，当事人按照约定履行各自的权利义务。

3. 发生纠纷。在合同履行过程中，当事人因纠纷发生争议，请求人民法院解决。

4. 提起诉讼。一方当事人向约定的专属管辖法院提起诉讼，要求法院审理纠纷。

5. 法院审理。专属管辖法院收到诉讼后，依据法律规定进行审理，并作出判决。

在商铺租赁合同纠纷专属管辖中，需要注意以下几点：

1. 合同中约定专属管辖法院不适用于合同的补充协议或者解释。补充协议或者解释中可以约定其他管辖法院。

2. 合同中约定的事由。合同中约定了发生纠纷时应当向其他法院提起诉讼，那么在发生纠纷时，当事人应当向约定的其他法院提起诉讼，而不是向专属管辖法院提起诉讼。

3. 地域管辖的变更。在合同履行过程中，当事人协商变更合同内容，并且协商一致将纠纷提交至其他法院，那么原约定的专属管辖法院不再具有管辖权，当事人应当向约定的其他法院提起诉讼。

商铺租赁合同纠纷专属管辖是一种特殊的地域管辖原则，旨在解决合同双方在地域管辖中的纠纷。在商铺租赁合同中，当事人应当明确约定专属管辖法院，并在发生纠纷时向约定的法院提起诉讼。

商铺租赁合同纠纷专属管辖问题的法律规定与解决途径图1

法律规定

《中华人民共和国合同法》第三向东厘米五条规定：“当事人对争议的解决方式可以选择仲裁或者诉讼。仲裁由仲裁机构负责，仲裁机构应当公正、公平地仲裁纠纷。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“出租人应当依法履行租赁合同的义务，承租人应当依法支付租金。租赁合同发生纠纷的，由租赁双方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。”

《关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》条规定：“本解释所称租赁合同，是指承租人向出租人租赁房屋、厂房、商店、仓库等商业房地产的合同。”《关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人约定争议解决方式为仲裁，但仲裁机构未履行职责的，人民法院应当依法组织仲裁或者直接审判。”

解决途径

（一）协商解决

协商解决是解决商铺租赁合同纠纷的首选方式。双方当事人应当本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁合同的履行、变更、解除、终止等问题进行友好协商。协商达成一致后，双方当事人应当签署书面协议，作为证据，具有法律效力。

（二）仲裁解决

如果协商无法解决纠纷，双方当事人可以选择仲裁解决。仲裁机构由双方当事人共同选定或者由法律、行政法规规定。仲裁机构应当公正、公平地仲裁纠纷，自仲裁通知之日起三十日内作出裁决。裁决书应当载明裁决的具体内容，具有法律效力。

（三）诉讼解决

如果仲裁仍然无法解决纠纷，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法组织诉讼，并作出判决。判决具有法律效力。

法律规定与实际案例分析

（一）法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第三十五条规定，租赁合同的租赁期限六个月以上，当事人未明确租赁期限的，视为租赁期限为六个月。租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同，也可以协商解决。

案例分析：张先生与李女士签订了一份为期两年的租赁合同，合同约定租赁一底的商铺。租赁期满后，张先生希望续签合同，但李女士要求提高租金。双方无法达成一致，诉诸法院。法院经审理认为，租赁期限已经届满，双方可以协商续签，但租金应当由双方协商确定。

（二）法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，出租人应当依法履行租赁合同的义务，承租人应当依法支付租金。租赁合同发生纠纷的，由租赁双方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

案例分析：王先生是一底商场的出租人，与唐女士签订了一份租赁合同。唐女士未按约定支付租金，王先生要求唐女士支付欠款。双方无法达成一致，诉诸法院。法院经审理认为，唐女士未按约定支付租金，王先生有权要求唐女士支付欠款。

商铺租赁合同纠纷专属管辖问题的法律规定与解决途径包括协商解决、仲裁解决和诉讼解决。双方当事人应当本着平等、自愿、公平、诚信的原则，选择适合的解决方式。法律规定也明确规定，当事人对争议的解决方式可以选择仲裁或者诉讼。仲裁机构由双方当事人共同选定或者由法律、行政法规规定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）