二手房购买合同纠纷：起诉前如何化解？

二手房起诉合同纠纷是指在房屋交易过程中，买卖双方因合同履行发生纠纷，进而通过法律途径解决的一种法律纠纷。这类纠纷通常涉及到房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除等方面。下面从二手房买卖合同纠纷的成因、类型、法律适用以及解决途径等方面进行详细阐述。

二手房买卖合同纠纷的成因

1. 合同签订不规范。买卖双方在签订合可能未遵守法律法规的规定，导致合同存在无效、效力待定或者合同条款不明确等问题。

2. 房屋本身的权属问题。房屋可能存在产权不清、权属证明不完整等问题，导致买卖双方在合同履行过程中产生纠纷。

3. 价格谈判不平等。买卖双方在价格谈判过程中可能存在信息不对称、地位不平等等问题，导致合同条款不符合市场价值。

4. 合同履行不当。买卖双方在合同履行过程中，可能存在履行不符合约定、逾期履行等问题，进而引发纠纷。

5. 法律法规发生变化。法律法规的调整可能影响到房屋买卖合同的效力、履行等方面，导致买卖双方产生纠纷。

二手房合同纠纷：起诉前如何化解？ 图2

二手房买卖合同纠纷的类型

1. 合同签订纠纷。买卖双方在签订合可能出现合同条款不明确、合同主体不合法等问题，导致合同无法履行。

2. 合同履行纠纷。买卖双方在合同履行过程中，可能出现履行不符合约定、逾期履行等问题，导致纠纷。

3. 合同变更、解除纠纷。买卖双方在合同履行过程中，可能因市场变化、个人原因等原因，协商变更或解除合同，但双方在合同变更、解除过程中产生纠纷。

4. 房屋权属纠纷。买卖双方在房屋权属证明、产权不清等方面存在争议，导致纠纷。

5. 赔偿损失纠纷。因合同履行不当，导致房屋出现质量问题或者其他损失，买卖双方在赔偿损失金额、承担责任等方面产生纠纷。

法律适用

1. 中华人民共和国合同法。合同法是调整房屋买卖合同关系的法律依据，规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

2. 中华人民共和国城市房地产管理法。城市房地产管理法是调整房屋权属关系的法律依据，规定了房地产登记、交易、抵押等方面的规定。

3. 中华人民共和国物权法。物权法是调整物权关系的法律依据，规定了物权种类、设立、变更、消灭等方面的规定。

解决途径

1. 协商解决。买卖双方在发生纠纷后，可以先通过协商的，达成一致意见，避免纠纷升级。

2. 调解解决。如果协商无果，可以申请调解机构进行调解，调解机构在调解过程中，可以提出具有法律效力的调解协议。

3. 诉讼解决。如果调解无果，买卖双方可以向人民法院提起诉讼，法院在审理过程中，会依据合同法、城市房地产管理法、物权法等相关法律规定，作出判决。

二手房起诉合同纠纷是一种常见的法律纠纷，涉及到房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除等方面。在解决这类纠纷时，买卖双方应遵循法律法规的规定，通过协商、调解、诉讼等，尽可能地维护自己的合法权益。

二手房合同纠纷：起诉前如何化解？图1

随着我国城市化进程的不断推进，二手房交易逐渐成为人们房产的主要。在二手房过程中，买卖双方往往会出现一些争议和纠纷，如合同履行问题、房屋质量问题、交易费用问题等。一旦争议无法解决，买卖双方很有可能会诉诸法律途径，从而导致法律纠纷。在二手房过程中，如何预防和化解合同纠纷，避免诉讼，成为买卖双方关注的重要问题。

合同纠纷的类型及原因

1. 合同纠纷的类型

（1）合同履行纠纷：指买卖双方在合同履行过程中因履行或不履行合同义务而发生的纠纷。

（2）合同解除纠纷：指买卖双方在合同履行过程中因一方违反合同约定解除合同而发生的纠纷。

（3）合同争议：指买卖双方在合同履行过程中因合同内容或履行发生争议而发生的纠纷。

2. 合同纠纷的原因

（1）合同内容不明确：合同中对于一些重要事项没有明确约定，导致双方在履行过程中产生争议。

（2）合同履行困难：买卖双方在合同履行过程中因一方能力不足、资金不足等原因导致合同无法按照约定履行。

（3）合同管理不善：买卖双方在合同履行过程中由于管理不善，导致合同履行出现问题。

化解合同纠纷的途径

1. 协商解决

协商解决合同纠纷是解决纠纷的步，也是最为简单、快捷、成本最低的。买卖双方应积极沟通，充分表达自己的意愿和诉求，通过友好协商达成共识，避免诉诸法律途径。

2. 调解解决

调解解决合同纠纷是指通过第三方的调解，促使买卖双方达成共识，解决合同纠纷。调解机构可以是房地产交易所、仲裁委员会、律师调解等。相较于诉讼，调解解决合同纠纷的程序更为简单，费用也较低。

3. 仲裁解决

仲裁解决合同纠纷是指买卖双方在合同履行过程中发生争议，经一方申请，由仲裁机构对争议进行仲裁，作出裁决。仲裁解决合同纠纷具有公正、高效、成本低的特点，但需要双方同意仲裁条款并接受仲裁机构的仲裁。

4. 诉讼解决

如果买卖双方无法通过协商、调解、仲裁等解决合同纠纷，可以诉诸法律途径，通过法院诉讼解决争议。诉讼解决合同纠纷具有权威性、公正性，但费用较高，耗时较长。

在二手房过程中，买卖双方应尽量通过协商、调解等解决合同纠纷。如果确实无法解决，可以考虑仲裁或诉讼。通过这些途径，可以在一定程度上避免诉讼，降低交易成本，维护双方的合法权益。买卖双方在购房过程中应充分了解合同内容，明确双方的权利和义务，避免因合同纠纷导致不必要的纠纷和损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）