房屋租赁合同法律法规依据及实践应用

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋租赁市场逐渐兴起。房屋租赁合同作为租赁双方约定租赁房屋及相关事项的书面文件，是保障租赁双方合法权益的重要依据。本文旨在探讨房屋租赁合同法律法规的依据及实践应用，以期为房屋租赁合同的签订、履行、变更及解除等环节法律指导。

房屋租赁合同法律法规依据

1.法

《中华人民共和国法》第七条规定：“中华人民共和国公民有依法享有财产权，有依法承担民事责任的权利。”房屋租赁合同是公民依法享有的财产权，应当符合法律法规的规定。

2.《合同法》

《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”房屋租赁合同是双方当事人依法订立的合同，双方都应当按照合同约定履行各自的权利和义务。

房屋租赁合同法律法规依据及实践应用 图1

3.《城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“出租房屋，应当符合国家有关规定。出租人应当向租赁人真实、完整的房屋信息。”房屋租赁合同的签订、履行应当符合国家有关规定，租赁人应当享有真实、完整的房屋信息。

4.《物权法》

《中华人民共和国物权法》百一十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施，应当属于出租人的财产。”房屋租赁合同的签订、履行应当遵循物权法的规定，租赁人享有附带设备、设施的财产权。

房屋租赁合同实践应用

1.合同签订

（1）租赁房屋信息应当真实、完整。出租人应当向租赁人真实、完整的房屋信息，包括房屋的权属、面积、用途、装修、朝向等。

（2）租赁合同应当明确租赁期限、租金、押金、支付方式、违约责任等内容。

（3）租赁合同一式两份，双方当事人各执一份。

2.合同履行

（1）租赁双方按照合同约定支付租金，并按照合同约定履行其他义务。

（2）租赁期间，租赁房屋应当保持良好的状态，租赁双方应当共同维护房屋及附属设施。

（3）租赁期满，租赁双方按照合同约定办理合同终止手续，租赁期限内产生的债务应当及时清偿。

3.合同变更与解除

（1）合同变更，应当经出租人和租赁双方协商一致，并签订书面协议。变更的内容应当符合法律法规的规定，不得侵犯他人民事权利。

（2）合同解除，应当符合法律法规的规定，出租人和租赁双方协商一致，并签订书面协议。解除合同后，双方都应当按照合同约定承担相应的责任。

房屋租赁合同是保障租赁双方合法权益的重要依据。房屋租赁合同法律法规依据包括法、合同法、城市房地产管理法、物权法等。房屋租赁合同实践应用主要包括合同签订、履行、变更与解除等方面。租赁双方应当遵守法律法规的规定，维护自身权益，促进房屋租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）